01 Le parc de logements
Le parc comprend 208 logements dont 177 résidences principales, 20 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 9,6 % |
| Logements vacants | 11 | 5,3 % |
Sur les 208 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 34 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 57 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 23 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 11,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,7 % |
| 2 pièces | 5 | 2,8 % |
| 3 pièces | 21 | 11,8 % |
| 4 pièces | 34 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 64,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 192 | 197 | 208 |
| Rés. principales | 165 | 168 | 177 |
| Rés. secondaires | 22 | 21 | 20 |
| Vacants | 5 | 8 | 11 |
En comparaison, Bretagnolles (à 6 km) enregistre 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 15 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,5 % de propriétaires occupants, 8,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 25,3 % |
| Fioul | 25 | 14,0 % |
| Électricité | 60 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 47 | 26,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,1 % |
| 1 voiture | 63 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 63,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 36 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 59 | 43 | 7 |
| 1975 | 132 | 86 | 41 | 5 |
| 1982 | 153 | 99 | 44 | 10 |
| 1990 | 154 | 120 | 29 | 5 |
| 1999 | 164 | 132 | 24 | 8 |
| 2006 | 182 | 155 | 26 | 1 |
| 2011 | 192 | 165 | 22 | 5 |
| 2016 | 197 | 168 | 21 | 8 |
| 2022 | 208 | 177 | 20 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 109 à 208 logements, soit +91 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 19 | 17 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 9 | 25,7 % |
| Classe D | 13 | 37,1 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,3 % |
| Classe B | 8 | 22,9 % |
| Classe C | 11 | 31,4 % |
| Classe D | 6 | 17,1 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 83 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Fains de 208 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 53 m d'altitude.
Fains compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,5 %), le locatif ne représentant que 8,5 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,0 % du parc date d'avant 1919, 11,4 % d'après 2006. Le parc de Fains présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (33,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,6 %). La multi-motorisation est la norme à Fains: 63,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fains est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le contexte naturel (en plaine, à 53 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 177 résidences principales de Fains et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.