01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 180 résidences principales, 19 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 9,2 % |
| Logements vacants | 8 | 3,9 % |
Parmi les 207 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 68 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 21 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 22 | 12,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,3 % |
| 3 pièces | 25 | 13,8 % |
| 4 pièces | 39 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 61,3 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 202 | 207 |
| Rés. principales | 168 | 170 | 180 |
| Rés. secondaires | 26 | 22 | 19 |
| Vacants | 9 | 9 | 8 |
En regard, Saint-Germain-De-Fresney (à 6 km, 191 hab.) affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 21 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 88,0 % de propriétaires, 11,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 40 | 22,2 % |
| Électricité | 80 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 41 | 22,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,8 % |
| 1 voiture | 75 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 55,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 62 | 32 | 2 |
| 1975 | 112 | 63 | 44 | 5 |
| 1982 | 146 | 85 | 57 | 4 |
| 1990 | 160 | 109 | 49 | 2 |
| 1999 | 176 | 130 | 42 | 4 |
| 2006 | 187 | 150 | 32 | 5 |
| 2011 | 203 | 168 | 26 | 9 |
| 2016 | 202 | 170 | 22 | 9 |
| 2022 | 207 | 180 | 19 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 96 logements, le total atteint 207 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,2 % |
| Classe C | 10 | 20,8 % |
| Classe D | 16 | 33,3 % |
| Classe E | 13 | 27,1 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,5 % |
| Classe B | 20 | 41,7 % |
| Classe C | 9 | 18,8 % |
| Classe D | 4 | 8,3 % |
| Classe E | 8 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 133 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 108 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 11 | 5 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plessis-Hébert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Plessis-Hébert comprend 207 logements, dont l'essentiel (87,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (199 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,0 % de propriétaires contre 11,5 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (22,7 % avant 1919) et constructions récentes (12,5 % après 2006). Le parc du Plessis-Hébert cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 214 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,4 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Plessis-Hébert reste stable (+2,5 %). 55,6 % des ménages du Plessis-Hébert disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Plessis-Hébert est dans la tradition des villages normands. Le parc résidentiel du Plessis-Hébert s'inscrit dans un territoire à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 180 résidences principales du Plessis-Hébert et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.