01 Le parc de logements
Le parc comprend 181 logements dont 146 résidences principales, 25 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 13,8 % |
| Logements vacants | 10 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 181 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 52 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 10 | 6,8 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 16 | 11,0 % |
| 4 pièces | 33 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 64,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 179 | 181 |
| Rés. principales | 145 | 145 | 146 |
| Rés. secondaires | 23 | 22 | 25 |
| Vacants | 5 | 12 | 10 |
Chaufour-Lès-Bonnières, commune de taille similaire à 7 km, affiche 82,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 10,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 33 | 22,6 % |
| Fioul | 25 | 17,1 % |
| Électricité | 55 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 29 | 19,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. gaz de ville pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,1 % |
| 1 voiture | 37 | 25,3 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 72,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 25 % avec une voiture et 73 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 43 | 40 | 0 |
| 1975 | 104 | 63 | 41 | 0 |
| 1982 | 97 | 51 | 45 | 1 |
| 1990 | 137 | 96 | 38 | 3 |
| 1999 | 154 | 117 | 35 | 2 |
| 2006 | 165 | 133 | 25 | 7 |
| 2011 | 173 | 145 | 23 | 5 |
| 2016 | 179 | 145 | 22 | 12 |
| 2022 | 181 | 146 | 25 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 83 à 181 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 9 | 20,5 % |
| Classe D | 19 | 43,2 % |
| Classe E | 5 | 11,4 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 5 | 11,4 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,1 % |
| Classe B | 16 | 36,4 % |
| Classe C | 9 | 20,5 % |
| Classe D | 6 | 13,6 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 337 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (238 kWh/m²/an) et appartements en classe F (288).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gadencourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Gadencourt: 80,7 % de résidences principales, 13,8 % de secondaires et 5,5 % de vacants sur un total de 181 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,8 %). Ce contexte résidentiel — Gadencourt est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 134 m) — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 86,3 % des ménages de Gadencourt sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 24,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Gadencourt présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,5 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (37,7 %).
Le nombre de logements de Gadencourt varie peu sur la période 2016–2022. 72,6 % des ménages de Gadencourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gadencourt appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Gadencourt se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 134 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Eure
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Gadencourt
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gadencourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gadencourt s'établit à 2 529 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gadencourt se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Gadencourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gadencourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 084 €/m² à 2 529 €/m² (+21,4 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 529 € | 2 529 € |
| Prix moyen/m² | 4 034 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 084 € |
| 2022 | 6 | 2 819 € |
| 2023 | 4 | 1 962 € |
| 2024 | 5 | 2 371 € |
| 2025 | 7 | 2 529 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Gadencourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gadencourt: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gadencourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gadencourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gadencourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gadencourt: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gadencourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gadencourt : cadre de vie et logement
Gadencourt, commune de 364 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 49 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gadencourt
Gadencourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gadencourt
Composition du parc immobilier à Gadencourt
181 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Gadencourt: 97,8 % de maisons, 2,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gadencourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 146 logements).
- Avant 1919 24,0 % 35 logts
- 1919-1945 4,8 % 7 logts
- 1946-1970 9,6 % 14 logts
- 1971-1990 35,6 % 52 logts
- 1991-2005 19,2 % 28 logts
- 2006-2019 6,8 % 10 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gadencourt
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gadencourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gadencourt
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
263 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gadencourt
Quel est le prix de l'immobilier à Gadencourt ?
Le prix médian au m² à Gadencourt est de 2 529 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Gadencourt se situe-t-elle dans le Eure ?
Gadencourt se classe au 49ᵉ rang sur 584 communes du Eure — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gadencourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gadencourt est de 4,9 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Gadencourt est-il énergétiquement dégradé ?
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gadencourt.
Communes limitrophes de Gadencourt
Gadencourt est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Gadencourt se situe dans la moyenne — prix médian 2 529 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure. Dans l'Eure, Gadencourt appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Gadencourt gagne +21,4 % sur la période 2021-2025. Au total, 28 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 529 €/m² pour 104 m². Un bien type de 104 m² revient à environ 263 016 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,1 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 13,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Gadencourt s'interprète dans un contexte plus large — Gadencourt est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 134 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.