01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 601 logements dont 13 547 résidences principales, 568 résidences secondaires et 1 485 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 547 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 568 | 3,6 % |
| Logements vacants | 1 485 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 15 601.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 505 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 882 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 2 395 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 5 024 | 38,0 % |
| 1991-2005 | 2 960 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 1 466 | 11,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 418 | 10,5 % |
| 2 pièces | 2 327 | 17,2 % |
| 3 pièces | 3 743 | 27,6 % |
| 4 pièces | 3 112 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 947 | 21,8 % |
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 835 | 14 203 | 15 601 |
| Rés. principales | 12 736 | 12 849 | 13 547 |
| Rés. secondaires | 312 | 303 | 568 |
| Vacants | 787 | 1 052 | 1 485 |
En regard, Montigny-Lès-Metz (à 132 km, 21 718 hab.) affiche 35,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 124 | 45,2 % |
| Locataires (privé) | 4 671 | 34,5 % |
| Locataires HLM | 2 510 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 242 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 45,2 %, locataires 53,0 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 450 | 62,4 % |
| Fioul | 927 | 6,8 % |
| Électricité | 3 425 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 51 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 694 | 5,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au gaz de ville, 25 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 975 |
| 2 à 4 ans | 3 144 |
| 5 à 9 ans | 2 371 |
| 10 ans ou plus | 6 056 |
| Total ménages | 13 547 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 864 |
| Sous-occupation modérée | 3 480 |
| Sous-occupation accentuée | 2 260 |
| Suroccupation modérée | 1 858 |
| Suroccupation accentuée | 89 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 654 | 19,6 % |
| 1 voiture | 7 419 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 474 | 25,6 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 965 | 3 757 | 12 | 196 |
| 1975 | 6 283 | 5 525 | 27 | 731 |
| 1982 | 7 913 | 7 404 | 134 | 375 |
| 1990 | 9 784 | 9 115 | 237 | 432 |
| 1999 | 11 402 | 10 605 | 172 | 625 |
| 2006 | 13 162 | 12 394 | 202 | 565 |
| 2011 | 13 835 | 12 736 | 312 | 787 |
| 2016 | 14 203 | 12 849 | 303 | 1 052 |
| 2022 | 15 601 | 13 547 | 568 | 1 485 |
Trajectoire de long terme: 3 965 logements en 1968, 15 601 en 2022 (+293 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 005 | 990 | 983 | 1 728 | 1 283 | 592 |
| Dont vacants > 2 ans | 146 | 159 | 162 | 163 | 176 | 204 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 147 | 1,9 % |
| Classe B | 332 | 4,3 % |
| Classe C | 3 677 | 47,3 % |
| Classe D | 2 568 | 33,0 % |
| Classe E | 711 | 9,1 % |
| Classe F | 239 | 3,1 % |
| Classe G | 98 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 261 | 16,2 % |
| Classe B | 1 120 | 14,4 % |
| Classe C | 2 690 | 34,6 % |
| Classe D | 1 898 | 24,4 % |
| Classe E | 550 | 7,1 % |
| Classe F | 192 | 2,5 % |
| Classe G | 61 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 139 |
| Classe B | 21 | 311 |
| Classe C | 107 | 3 570 |
| Classe D | 200 | 2 368 |
| Classe E | 174 | 537 |
| Classe F | 130 | 109 |
| Classe G | 64 | 34 |
Performance comparée: maisons classées ? (254), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 386 |
| T2 | 548 |
| T3 | 1 293 |
| T4 | 816 |
| T5+ | 134 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Illkirch-Graffenstaden (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Illkirch-Graffenstaden est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Bas-Rhin. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Illkirch-Graffenstaden est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Bas-Rhin. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Illkirch-Graffenstaden est le ville moyenne ayant le moins de passoires thermiques du département Bas-Rhin. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel d'Illkirch-Graffenstaden s'établit à 15 601 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,8 %). Profil très urbain: l'appartement (à 77,2 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (22,8 %). La commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à basse altitude (143 m), dans un relief de plaine.
Le parc d'Illkirch-Graffenstaden compte à peu près autant de propriétaires (45,2 %) que de locataires (53,0 %). Le parc social représente 18,5 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 27,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 3,8 % du parc date d'avant 1919, 11,1 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Illkirch-Graffenstaden: classe C en tête et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (62,4 %).
Le parc d'Illkirch-Graffenstaden a progressé de +9,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,6 % de ménages sans voiture, 25,6 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin dans lequel s'inscrit Illkirch-Graffenstaden. Le parc résidentiel d'Illkirch-Graffenstaden s'inscrit dans un territoire à basse altitude (143 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.