Le marché immobilier de Fillière affiche un prix médian de 5 003 €/m², en hausse de 3 % sur un an (DVF 2024). Avec 102 transactions, la commune se positionne comme une petite ville active de Haute-Savoie, plus chère que la plupart de ses voisines hormis Vétraz-Monthoux. Le parc est majoritairement composé de maisons (74,4 %), ce qui structure l'offre.
Comment se porte le marché immobilier à Fillière
Le marché est porté par une dynamique démographique soutenue (+14,5 % en 10 ans) et une économie locale robuste (taux de chômage à 5,7 %). La fourchette interquartile, de 4 030 à 5 804 €/m², indique une certaine homogénéité des valeurs. Le prix des appartements (5 058 €/m²) dépasse légèrement celui des maisons (4 844 €/m²), souvent en raison de surfaces plus réduites (63 m² médians contre 102). La tension est réelle, le taux de logements vacants étant faible (4,9 %).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 3,0 % sur un an, dans un contexte national de flottement, confirme l'attractivité résiliente de Fillière, portée par la dynamique de l'agglo d'Annecy et sa démographie positive. Cette progression modérée, inférieure aux pics observés post-Covid, indique un marché qui se consolide plutôt qu'il ne surchauffe. Pour un vendeur, c'est un contexte favorable mais qui exige un prix juste, les acheteurs étant devenus sélectifs. Pour un acheteur, cela indique que la valeur du bien a de fortes chances de se maintenir, soutenue par des indicateurs solides comme le taux de chômage à 5,7 %.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Fillière
Les maisons individuelles représentent près des trois quarts du parc (74,4 %) et 62 ventes sur 102. Les appartements, moins nombreux, ont connu 40 transactions. La très forte proportion de propriétaires-occupants (77,8 %) et la faible part de résidences secondaires (7,4 %) dessinent un marché ancré dans le résidentiel, attractif pour les familles et les actifs travaillant dans le bassin annécien.
Marché vendeur ou acheteur ?
C'est un marché de vendeurs, sous pression démographique. La faible vacance et le volume modéré de transactions (102 en un an) contrebalancent les 360 logements autorisés sur 5 ans. Vendre est relativement aisé, surtout pour les biens bien situés et énergétiquement corrects (classe D dominante). L'accès à la gare de Groisy-Thorens-Glières à 6 km est un atout valorisant.
Vacance longue durée à Fillière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fillière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 461 logements ont été autorisés à à Fillière, +42 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 360 logements autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance à la hausse de 16 %, témoignent d'une pression foncière et d'une demande neuve soutenues. Cette offre supplémentaire, si elle est bien absorbée par la croissance démographique (+14,5 % en 10 ans), ne crée pas de risque de sur-offre à court terme. Elle permet de répondre à une demande de modernité et de performance énergétique, mais peut aussi exercer une pression concurrentielle à la baisse sur les prix des appartements anciens les moins bien rénovés, dans un parc dominé par les maisons.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Fillière, de profil résidentiel familial, est moins soumis à la saisonnalité touristique que les stations. L'automne reste traditionnellement actif, les familles souhaitant souvent finaliser avant la rentrée scolaire. La publication de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à mettre leur bien en marché au printemps. Les périodes de fin d'année et d'été ralentissent l'activité, offrant parfois des opportunités de négociation sur les biens en vente depuis plusieurs mois.
Le saviez-vous ?
- Fillière dispose de 338 équipements et services pour ses 10 075 habitants.
- L'aéroport d'Annecy-Meythet n'est qu'à 13,3 km, un atout pour les navetteurs aériens.
- Le score numérique de la commune est de 6/100, révélant un retard dans la transition digitale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Fillière
- Le prix médian atteint 5 003 €/m², en hausse de 3 % sur un an.
- Une maison y coûte en moyenne 494 088 €, un appartement 318 654 €.
- Le loyer moyen est de 16,6 €/m² pour une maison, 18,0 €/m² pour un appartement.
- Le revenu médian des habitants s'élève à 32 280 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Fillière
Quel est le prix au m² à Fillière ?
Le prix médian global à Fillière est de 5 003 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 4 844 €/m² et les appartements à 5 058 €/m².
Le prix immobilier à Fillière est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de +3,0 % sur un an, portés par la demande et une démographie dynamique (+8 % en 5 ans).
Fillière est-elle plus chère que ses voisines ?
Fillière (5 003 €/m²) est plus chère que Scionzier (3 389 €) ou La Roche-sur-Foron (4 113 €), mais alignée avec Vétraz-Monthoux (5 073 €).
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