Côté prix, Vétraz-Monthoux est un marché tendu — 4 397 €/m² sur 123 ventes récentes, +0,6 % par rapport au reste de l'Haute-Savoie. La fourchette centrale des ventes (3 819 à 5 324 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Entre 2020 et 2024, Vétraz-Monthoux a vu son prix médian au m² progresser de +15,2 %. Au total, 707 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,3 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 5 073 €/m² (surface médiane 101 m²) et celui des appartements à 4 204 €/m² (59 m²). Un bien type de 101 m² revient à environ 512 373 €, soit 15,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 20,7 €/m² pour un appartement et 23,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 596 logements autorisés, soit 119/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vétraz-Monthoux est dans le maillage montagnard savoyard. Contexte physique: perchée à 487 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Vétraz-Monthoux en 2026 ?
Intégrée à l'agglomération d'Annemasse, Vétraz-Monthoux bénéficie d'une croissance démographique parmi les plus fortes de Haute-Savoie (+40,7 % en 10 ans). Cette dynamique, couplée à une desserte ferroviaire proche, alimente un marché immobilier actif. Le verdict d'investissement en 2026 doit composer avec cette attractivité et un niveau de prix désormais élevé.
Avec un rendement locatif brut de 5,9 %, supérieur à la moyenne des grandes métropoles, la commune se positionne comme un marché locatif dynamique et porté par une attractivité territoriale élevée.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle et d'accepter un effort résiduel, mais la dynamique démographique et le faible taux de vacance (6,1 %) soutiennent la demande.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé à 5,9 %
- ✓ Croissance démographique forte (+40,7 % en 10 ans)
- ✓ Parc immobilier récent (40 % construit après 2006)
- ⚠ Accessibilité financière modérée pour les locaux
- ⚠ Pression touristique locative faible
- ⚠ Taxe foncière à 29,12 % impactant le net
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Plus cher que 85 % des communes françaises, selon l'INSEE.
- Supérieur de 24 % au prix médian de la Haute-Savoie.
- Rendement locatif supérieur à celui de Lyon ou Grenoble, pour un prix au m² inférieur.
Analyse du marché immobilier à Vétraz-Monthoux
Le marché immobilier de Vétraz-Monthoux affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,9 %.
Indices immobiliers de Vétraz-Monthoux
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,1/10) indique un marché actif et compétitif, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,1/10) indique un marché actif et compétitif, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité modérée (3,6/10) révèle que les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité modérée (3,6/10) révèle que les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (6,3/10) confirme une demande locative soutenue, adaptée à un investissement classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (6,3/10) confirme une demande locative soutenue, adaptée à un investissement classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (1,8/10) écarte la stratégie de location saisonnière et oriente vers le marché locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (1,8/10) écarte la stratégie de location saisonnière et oriente vers le marché locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Vétraz-Monthoux : cadre de vie et logement
Vétraz-Monthoux offre le cadre d'une petite ville active, à l'ambiance familiale et connectée. À seulement 3,3 km de la gare d'Annemasse, elle attire des ménages recherchant la tranquillité sans renoncer à la proximité urbaine et aux emplois de l'agglomération transfrontalière. Avec un parc immobilier jeune et un prix médian de 4 397 €/m², elle constitue une porte d'entrée plus accessible que certaines communes voisines pour s'installer en Haute-Savoie.
Tout savoir pour acheter et vivre à Vétraz-MonthouxInvestir à Vétraz-Monthoux : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vétraz-Monthoux
Quel est le prix au m² à Vétraz-Monthoux ?
Le prix médian global s'établit à 4 397 €/m² en 2024. Les maisons sont valorisées en médiane à 5 073 €/m² et les appartements à 4 204 €/m², selon les données DVF.
Vétraz-Monthoux est-elle plus chère que Bonneville ?
Oui, le prix au m² à Vétraz-Monthoux est supérieur de 19 % à celui de Bonneville (3 545 €/m²). La commune se positionne ainsi sur un segment plus élevé dans l'éventail des petites villes de Haute-Savoie.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut est estimé à 5,9 % pour un appartement et 5,6 % pour une maison. Après charges et impôts, le rendement net tombe approximativement entre 3,7 % et 3,9 %.
Le marché est-il dynamique à Vétraz-Monthoux ?
Le marché est actif avec 123 transactions en 2024. Le volume de vente est stable, mais il a presque doublé depuis 2020, reflétant l'attractivité croissante de la commune.
Faut-il craindre des risques naturels ?
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques (PPR) et présente une sismicité moyenne. Il est conseillé de consulter le zonage précis et l'assurabilité du bien avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
Vétraz-Monthoux présente un écart de valorisation significatif avec des communes voisines comme Prévessin-Moëns (+29 %) tout en affichant des indicateurs locatifs similaires, offrant un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vétraz-Monthoux.
Communes limitrophes de Vétraz-Monthoux
Vétraz-Monthoux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :