Prix médian très élevé à Fillière — 5 003 €/m² sur 102 transactions, un niveau qui dépasse largement la moyenne de l'Haute-Savoie (4 370 €/m²). Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 4 030 à 5 804 €/m².
Entre 2020 et 2024, Fillière a vu son prix médian au m² progresser de +19,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 601 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,0 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Fillière — maisons à 4 844 €/m² pour 102 m² en surface médiane, appartements à 5 058 €/m² pour 63 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 494 088 €, soit 15,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Fillière: 18,0 €/m²/mois pour un appartement, 16,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 7,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 360 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 59 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fillière est au cœur des Alpes du Nord. Le cadre géographique (à 1 152 m en altitude, dans un cadre montagnard) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Fillière
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Faut-il investir à Fillière en 2026 ?
Intégrée à la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, Fillière bénéficie d'une dynamique économique et démographique robuste, avec une population en croissance de 8 % en cinq ans. Son marché immobilier, sous influence de la métropole alpine, affiche des valorisations élevées. Analyse des indicateurs pour trancher sur son potentiel en 2026.
Avec une progression de 19 % en cinq ans, Fillière confirme son statut de marché porté par la dynamique résidentielle du Grand Annecy.
Verdict
➤ Investir ici exige un apport solide et une vision moyen terme, avec une attention particulière à la performance énergétique du bien.
Points clés
- ✓ Progression constante des prix : +19% en 5 ans
- ✓ Démographie dynamique : +8% en 5 ans
- ✓ Rendement locatif correct : 4,3 % brut
- ⚠ Accessibilité modérée : 15,3 années de revenu pour une maison
- ⚠ DPE à améliorer : 13,2 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Supérieure de plus de 40 % à la moyenne nationale, Fillière affiche un marché à vocation résidentielle et touristique.
- Dans le haut du panier des communes de Haute-Savoie, Fillière dépasse de 7 % à 32 % les prix de ses voisines immédiates.
- Son rendement locatif brut de 4,3 % surpasse celui des grandes métropoles, mais reste inférieur à certains marchés locatifs spécialisés.
Analyse du marché immobilier à Fillière
Le marché immobilier de Fillière affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Fillière
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché tendu, où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché tendu, où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité modérée (4,8/10) révèle que les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité modérée (4,8/10) révèle que les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,3/10) indique une demande locative présente mais sans surchauffe, avec des rendements corrects.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,3/10) indique une demande locative présente mais sans surchauffe, avec des rendements corrects.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique immobilière modérée (3,9/10) suggère un marché peu orienté vers la location saisonnière, privilégiant le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique immobilière modérée (3,9/10) suggère un marché peu orienté vers la location saisonnière, privilégiant le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Fillière : cadre de vie et logement
Acheter à Fillière, c'est opter pour une petite ville dynamique de 10 000 habitants, à l'équilibre entre proximité d'Annecy (14,7 km) et un cadre de vie préservé en bordure des Préalpes. Le marché immobilier, porté par une démographie positive, est tendu avec des prix médians autour de 5 000 €/m². La commune attire principalement des familles et des actifs en quête d'espace.
Tout savoir pour acheter et vivre à FillièreInvestir à Fillière : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Fillière en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition pertinente.
Les données DVF révèlent un marché en hausse, mais chaque bien a son histoire. Passons à l'analyse concrète.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fillière
Quel est le prix immobilier moyen à Fillière ?
Le prix médian global à Fillière s'établit à 5 003 €/m² en 2024. Une maison se négocie autour de 4 844 €/m² et un appartement à 5 058 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Fillière ?
Le marché est en croissance régulière (+3 % en 2024). L'investissement locatif y est correct (4,3 % de rendement brut) mais exige un apport solide. Il convient surtout aux projets à moyen terme, en sélectionnant des biens énergétiquement performants.
Fillière est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Fillière est plus chère que la plupart de ses voisines. Son prix au m² est supérieur de 7 % à Reignier-Ésery, de 11 % à Saint-Pierre-en-Faucigny et de 18 % à La Roche-sur-Foron. Seule Vétraz-Monthoux est légèrement plus onéreuse.
Quel rendement locatif espérer à Fillière ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,3 % pour un appartement et 4,1 % pour une maison. Le rendement net estimé, après charges et impôts, est d'environ 2,9 %, ce qui est modéré.
Quels sont les points de vigilance à Fillière pour un acheteur ?
Deux points méritent une attention particulière : la performance énergétique (13,2 % de passoires thermiques) et les risques naturels (sismicité moyenne, présence d'un PPR). Il est crucial de vérifier le DPE et l'assurabilité du bien.
Marché immobilier des communes voisines
Fillère affiche un prix au m² supérieur de 18 % à La Roche-sur-Foron, pour des indicateurs locatifs similaires, ce qui réduit l'effet de levier pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fillière.
Communes limitrophes de Fillière
Fillière est entourée de 16 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :