4 angles pour comprendre le marché immobilier à Fillière
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Fillière en chiffres
Faut-il investir à Fillière en 2026 ?
Intégrée à la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, Fillière bénéficie d'une dynamique économique et démographique robuste, avec une population en croissance de 8 % en cinq ans. Son marché immobilier, sous influence de la métropole alpine, affiche des valorisations élevées. Analyse des indicateurs pour trancher sur son potentiel en 2026.
Avec une progression de 19 % en cinq ans, Fillière confirme son statut de marché porté par la dynamique résidentielle du Grand Annecy.
Verdict
➤ Investir ici exige un apport solide et une vision moyen terme, avec une attention particulière à la performance énergétique du bien.
Points clés
- ✓ Progression constante des prix : +19% en 5 ans
- ✓ Démographie dynamique : +8% en 5 ans
- ✓ Rendement locatif correct : 4,3 % brut
- ⚠ Accessibilité modérée : 15,3 années de revenu pour une maison
- ⚠ DPE à améliorer : 13,2 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Supérieure de plus de 40 % à la moyenne nationale, Fillière affiche un marché à vocation résidentielle et touristique.
- Dans le haut du panier des communes de Haute-Savoie, Fillière dépasse de 7 % à 32 % les prix de ses voisines immédiates.
- Son rendement locatif brut de 4,3 % surpasse celui des grandes métropoles, mais reste inférieur à certains marchés locatifs spécialisés.
Analyse du marché immobilier à Fillière
Le marché immobilier de Fillière affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Fillière
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché tendu, où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché tendu, où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Une accessibilité modérée (4,8/10) révèle que les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleUne accessibilité modérée (4,8/10) révèle que les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,3/10) indique une demande locative présente mais sans surchauffe, avec des rendements corrects.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,3/10) indique une demande locative présente mais sans surchauffe, avec des rendements corrects.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique immobilière modérée (3,9/10) suggère un marché peu orienté vers la location saisonnière, privilégiant le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique immobilière modérée (3,9/10) suggère un marché peu orienté vers la location saisonnière, privilégiant le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4927,9 — Percentile dept : 72/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 65/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 65/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 159,9 — Percentile dept : 57/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 35/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 68,2 — Percentile dept : 74/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 39/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,2 — Percentile dept : 38/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 65/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4927,9 — Percentile dept : 28/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 43/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 24/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 159,9 — Percentile dept : 43/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Fillière : cadre de vie et logement
Acheter à Fillière, c'est opter pour une petite ville dynamique de 10 000 habitants, à l'équilibre entre proximité d'Annecy (14,7 km) et un cadre de vie préservé en bordure des Préalpes. Le marché immobilier, porté par une démographie positive, est tendu avec des prix médians autour de 5 000 €/m². La commune attire principalement des familles et des actifs en quête d'espace.
Tout savoir pour acheter et vivre à FillièreInvestir à Fillière : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Fillière en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition pertinente.
Les données DVF révèlent un marché en hausse, mais chaque bien a son histoire. Passons à l'analyse concrète.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Fillière grâce aux dernières transactions DVF et à notre analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 102 ventes récentes à Fillière
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Fillière
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fillière
Quel est le prix immobilier moyen à Fillière ?
Le prix médian global à Fillière s'établit à 5 003 €/m² en 2024. Une maison se négocie autour de 4 844 €/m² et un appartement à 5 058 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Fillière ?
Le marché est en croissance régulière (+3 % en 2024). L'investissement locatif y est correct (4,3 % de rendement brut) mais exige un apport solide. Il convient surtout aux projets à moyen terme, en sélectionnant des biens énergétiquement performants.
Fillière est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Fillière est plus chère que la plupart de ses voisines. Son prix au m² est supérieur de 7 % à Reignier-Ésery, de 11 % à Saint-Pierre-en-Faucigny et de 18 % à La Roche-sur-Foron. Seule Vétraz-Monthoux est légèrement plus onéreuse.
Quel rendement locatif espérer à Fillière ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,3 % pour un appartement et 4,1 % pour une maison. Le rendement net estimé, après charges et impôts, est d'environ 2,9 %, ce qui est modéré.
Quels sont les points de vigilance à Fillière pour un acheteur ?
Deux points méritent une attention particulière : la performance énergétique (13,2 % de passoires thermiques) et les risques naturels (sismicité moyenne, présence d'un PPR). Il est crucial de vérifier le DPE et l'assurabilité du bien.
Marché immobilier des communes voisines
Fillère affiche un prix au m² supérieur de 18 % à La Roche-sur-Foron, pour des indicateurs locatifs similaires, ce qui réduit l'effet de levier pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fillière.
Communes limitrophes de Fillière
Fillière est entourée de 16 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Fillière — 4 898 €/m² sur 111 transactions, un niveau qui dépasse largement la moyenne de l'Haute-Savoie (4 370 €/m²).
Le marché immobilier de Fillière est en hausse progressive: +10,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 554 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Fillière — maisons à 4 745 €/m² pour 113 m² en surface médiane, appartements à 4 993 €/m² pour 64 m². Un bien type de 113 m² revient à environ 536 185 €, soit 16,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Fillière: 18,0 €/m²/mois pour un appartement, 16,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 7,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 461 logements autorisés, soit 92/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 69 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fillière est au cœur des Alpes du Nord. Le cadre géographique (à 1 152 m en altitude, dans un cadre montagnard) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).