Acheter à Fillière, c'est opter pour une petite ville dynamique de 10 000 habitants, à l'équilibre entre proximité d'Annecy (14,7 km) et un cadre de vie préservé en bordure des Préalpes. Le marché immobilier, porté par une démographie positive, est tendu avec des prix médians autour de 5 000 €/m². La commune attire principalement des familles et des actifs en quête d'espace.
Carte du marché immobilier à Fillière
Fillière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Fillière
4 513 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 346 maisons et 1 151 appartements à à Fillière.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Avec près de 78 % de propriétaires et seulement 7,4 % de résidences secondaires, Fillière présente un marché ancré dans la résidence principale, signe de stabilité et d'une communauté établie. La prédominance des maisons individuelles (74,4 % du parc) attire les familles, confirmée par un âge médian de 40,6 ans. Le faible taux de vacance (4,9 %) et la construction neuve soutenue (360 logements autorisés en 5 ans) indiquent une demande locale constante, moins spéculative que dans certaines communes touristiques.
Évolution démographique à Fillière
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Fillière
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Fillière
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 20,3 %
- Professions intermédiaires 19,2 %
- Employés 15,4 %
- Autres sans activité professionnelle 14,2 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13,2 %
- Ouvriers 11,4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,5 %
- Agriculteurs exploitants 1,7 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Fillière
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Fillière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 681 logements).
- Avant 1919 8,9 % 326 logts
- 1919-1945 2,7 % 98 logts
- 1946-1970 7,9 % 290 logts
- 1971-1990 28,3 % 1 041 logts
- 1991-2005 25,2 % 928 logts
- 2006-2019 27,1 % 997 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Fillière
338 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Fillière
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Fillière
Une famille visant une maison de 102 m² (surface médiane) à Fillière doit préparer un budget d'environ 494 088 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance), la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 2 300 €. Cela représente 86 % du revenu médian local mensuel, nécessitant souvent deux apporteurs ou un apport plus conséquent pour obtenir le financement.
Erreurs à éviter quand on achète à Fillière
- Ne pas consulter le DPE, sous-estimant le coût du chauffage en climat frais (10°C de moyenne).
- Omettre de vérifier l'état d'assainissement non collectif pour les maisons hors lotissements.
- Acheter sans avoir évalué les temps de trajet vers son lieu de travail, malgré la gare TGV à 14,7 km.
- Ignorer la réglementation du PPR local, qui peut interdire certaines extensions.
Le saviez-vous ?
- Fillière dispose de 338 équipements et services pour ses 10 075 habitants.
- L'aéroport d'Annecy-Meythet n'est qu'à 13,3 km, un atout pour les navetteurs aériens.
- Le score numérique de la commune est de 6/100, révélant un retard dans la transition digitale.
Performance énergétique du parc à Fillière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 929 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fillière: classe D en tête, 13,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D dominante (211 kWh/m²/an) place le parc légèrement en dessous de la moyenne nationale, mais 13,2 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Attention aux biens anciens non rénovés : la loi Climat étend progressivement l'interdiction de location (2025 pour les étiquettes G, 2028 pour les F). À Fillière, l'ancienneté du parc (11,5 % d'avant 1945) et le climat frais rendent les travaux d'isolation souvent indispensables pour le confort et la valeur résiduelle du bien.
Risques naturels et géorisques à Fillière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Thorens Glières PPRN Approuvé approuvé le 03/03/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Fillière est soumise à une sismicité moyenne et possède un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif pour la zone Thorens-Glières. Le radon, gaz naturel radioactif, y est classé faible. La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement liés aux mouvements de terrain et inondations. Tout achat doit s'accompagner d'une consultation du dossier départemental des risques, disponible en mairie, et d'une vérification précise de la localisation du bien par rapport aux zones réglementées du PPR.
Cadre de vie à Fillière
Le climat est montagnard atténué (10°C de moyenne, 1 373 mm de pluie). Fillière offre un bon niveau d'équipements (338 au total), dont 10 établissements scolaires, des commerces et services de santé. L'accès est aisé via l'aéroport d'Annecy-Meythet (13,3 km) et la gare TGV d'Annecy. Le territoire est exposé à une sismicité moyenne et à des risques naturels (PPR Thorens Glières actif), un point à vérifier avant achat. La connectivité fibre (57,2 %) est en progression.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 63 m², comptez environ 319 000 € (5 058 €/m²). Une maison de 102 m² médiane requiert un budget de 494 000 € (4 844 €/m²). La fourchette de prix pour la majorité des biens se situe entre 4 030 et 5 804 €/m². Les délais de vente sont relativement courts dans un marché porteur, mais le faible taux de logements vacants (4,9 %) limite le choix.
À qui s'adresse Fillière ?
La commune s'adresse principalement aux familles (34,1 % de moins de 30 ans) et aux actifs travaillant dans le bassin annécien, prêts à sacrifier un peu de proximité pour un jardin et un environnement calme. Les primo-accédants peuvent trouver leur compte dans les appartements. En revanche, les chercheurs d'animation urbaine ou les profils très sensibles aux risques naturels pourraient être moins séduits.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité d'Annecy (15 km) et de ses emplois
- Cadre de vie verdoyant avec de l'espace (63 km²)
- Démographie dynamique (+14,5% en 10 ans)
- Bon niveau d'équipements et services scolaires
- Parc immobilier majoritairement récent (27,1% post-2006)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Fillière est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Fillière
- Climat montagnard frais (10°C de moyenne) et humide (1 373 mm de pluie).
- 74,4 % du parc est composé de maisons individuelles, profil familial.
- La commune gagne 8 % d'habitants en 5 ans, signe d'attractivité.
- 13,2 % des logements sont des passoires thermiques (classes F ou G).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Fillière
Quel budget pour acheter une maison à Fillière ?
Le prix médian d'une maison est de 4 844 €/m². Pour une surface médiane de 102 m², il faut prévoir environ 494 000 €.
Fillière est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 10 établissements scolaires, 34,1 % de moins de 30 ans et un parc dominé par les maisons individuelles (74,4%), la commune est très familiale.
Quels sont les points noirs à connaître ?
La taxe foncière est élevée (25,51%). La commune est soumise à un PPR (risques naturels) et présente une sismicité moyenne, à prendre en compte dans l'assurance.
Vous envisagez d'acheter à Fillière ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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