Le prix médian au m² à Vire Normandie ressort à 1 717 € (source DVF, 360 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel du Calvados. Entre 1 295 et 2 134 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Vire Normandie présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations. Côté classement départemental, Vire Normandie compte parmi les 20 % les plus abordables du Calvados.
La progression du prix médian atteint +27,0 % sur cinq ans (2020-2024) à Vire Normandie, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 1 962 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 633 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 2 027 €/m² (52 m²). Un bien type de 100 m² revient à environ 163 300 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Vire Normandie (3,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 386 logements autorisés sur 2020-2024, dont 243 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (65 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vire Normandie est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 146 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Vire Normandie
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Faut-il investir à Vire Normandie en 2026 ?
Vire Normandie, chef-lieu de canton du Calvados, bénéficie d'une position centrale en Normandie intérieure. Son marché immobilier, modérément dynamique, présente des opportunités locatives réelles. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.
Avec un rendement locatif brut de 5,7 % et une attractivité territoriale élevée, Vire Normandie se positionne comme une valeur sûre dans le paysage normand.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel, en acceptant un risque modéré lié au contexte socio-économique local.
Points clés
- ✓ Rendement brut de 5,7 % : correct et stable
- ✓ Opportunité locative élevée (IOL 6,9/10)
- ✓ Attractivité territoriale forte (IAT 7,3/10)
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (IFE 6,8/10)
- ⚠ Parc vieillissant et 11,5 % de logements vacants
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 1 717 €/m², Vire Normandie est nettement plus accessible que la moyenne nationale.
- Son prix médian se situe dans la moitié inférieure des communes du Calvados.
- Le rendement locatif de 5,7 % dépasse largement celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Vire Normandie
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,7 %.
Indices immobiliers de Vire Normandie
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix restent abordables mais nécessitent un apport personnel.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix restent abordables mais nécessitent un apport personnel.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Faible pression touristique : peu d'opportunités pour de la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleFaible pression touristique : peu d'opportunités pour de la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Vire Normandie : cadre de vie et logement
Acheter à Vire Normandie, c'est opter pour le rythme d'une petite ville de 17 500 habitants, au cœur des collines du Bocage virois. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian global de 1 717 €/m², bien en deçà des grandes agglomérations normandes. La commune offre un panel complet de services (759 équipements) et un patrimoine historique préservé. Ce cadre de vie convient particulièrement aux familles et aux retraités en quête de tranquillité et d'authenticité, sous un climat océanique pluvieux (1 039 mm/an).
Tout savoir pour acheter et vivre à Vire NormandieInvestir à Vire Normandie : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vire Normandie
Quel est le prix immobilier moyen à Vire Normandie ?
Le prix médian global est de 1 717 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 1 633 €/m², tandis que les appartements atteignent 2 027 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Vire Normandie ?
L'opportunité locative est élevée avec un rendement brut de 5,7 %. Les prix progressent modérément (+1,1 % en 2024), offrant un point d'entrée raisonnable pour un investissement locatif à moyen terme.
Vire Normandie est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Vire Normandie est 3 % plus chère que Saint-Lô mais 9 % moins chère qu'Argentan. Elle reste bien en deçà de Vitré (+45 %), montrant un écart de valorisation significatif.
Quel rendement locatif espérer à Vire Normandie ?
Le rendement brut est de 5,7 % pour les appartements et les maisons. Après déduction des charges (gestion, vacance, taxe foncière), le rendement net avoisine les 3,2 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Vire Normandie ?
Le centre-ville, bien desservi et commerçant, est recherché pour les appartements en location. Les secteurs résidentiels proches des équipements scolaires et sportifs sont idéaux pour les maisons de famille.
Marché immobilier des communes voisines
Vire Normandie affiche un prix inférieur de 26 % à Flers pour des indicateurs similaires, offrant un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
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Communes limitrophes de Vire Normandie
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