Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 129 logements au total.
La part de propriétaires atteint 22,7 % à Sorbollano, commune de 65 hab. à 16 km
Le parc de Foce compte 129 logements, dont une part significative — 40,3 %, soit 52 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 89,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Foce est un village corse de l'intérieur, à une altitude moyenne de 418 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Foce: 70,0 % contre 17,1 % de locataires.
Le bâti de Foce s'étend d'un noyau historique (9,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,1 % après 2006). Le parc de Foce présente un profil énergétique médian: classe A, 191 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,7 %).
Foce affiche une croissance de son parc de +5,7 % depuis 2016. 47,1 % des ménages de Foce disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune un village corse de l'intérieur. Foce est à une altitude moyenne de 418 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 129 logements dont 70 résidences principales, 52 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 129 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 122 | 129 |
| Rés. principales | 59 | 65 | 70 |
| Rés. secondaires | 43 | 55 | 52 |
| Vacants | 10 | 2 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 70,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 0 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 55 logements en 1968, 129 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 21 | 20 | 24 | 19 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe A domine avec 22 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (56 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 64 kWh/m²/an pour le bâti après 2012, 64 pour le bâti après 2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Foce (prix au m², ventes DVF, tendance).