01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 70 résidences principales, 52 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 54,3 % |
| Résidences secondaires | 52 | 40,3 % |
| Logements vacants | 7 | 5,4 % |
Sur les 129 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 21 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 18 | 29,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 13,1 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 9 | 12,9 % |
| 3 pièces | 15 | 21,4 % |
| 4 pièces | 22 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 32,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 122 | 129 |
| Rés. principales | 59 | 65 | 70 |
| Rés. secondaires | 43 | 55 | 52 |
| Vacants | 10 | 2 | 7 |
La part de propriétaires atteint 22,7 % à Sorbollano, commune de 65 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 12,9 % |
Occupation des résidences principales — 70,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 39 | 55,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 28 | 40,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,3 % |
| 1 voiture | 34 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 47,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 55 | 0 | 0 |
| 1975 | 58 | 58 | 0 | 0 |
| 1982 | 94 | 32 | 58 | 4 |
| 1990 | 81 | 36 | 32 | 13 |
| 1999 | 91 | 43 | 42 | 6 |
| 2006 | 97 | 50 | 46 | 1 |
| 2011 | 112 | 59 | 43 | 10 |
| 2016 | 122 | 65 | 55 | 2 |
| 2022 | 129 | 70 | 52 | 7 |
Trajectoire de long terme: 55 logements en 1968, 129 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 21 | 20 | 24 | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
La classe A domine avec 22 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 55,6 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (56 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 354 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (155 kWh/m²/an), les appartements ? (318) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Foce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Foce compte 129 logements, dont une part significative — 40,3 %, soit 52 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 89,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Foce est un village corse de l'intérieur, à une altitude moyenne de 418 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Foce: 70,0 % contre 17,1 % de locataires.
Le bâti de Foce s'étend d'un noyau historique (9,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,1 % après 2006). Le parc de Foce présente un profil énergétique médian: classe A, 191 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,7 %).
Foce affiche une croissance de son parc de +5,7 % depuis 2016. 47,1 % des ménages de Foce disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune un village corse de l'intérieur. Foce est à une altitude moyenne de 418 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.