À Fontaine, le prix médian du mètre carré s'établit à 1 935 €, selon les données DGFiP 2024. Sur un an, le marché enregistre une correction de -13 %, reflet d'un contexte national mais aussi local avec une baisse démographique de -3,9 % sur cinq ans. La majorité des 289 transactions annuelles concernent l'immobilier collectif, modelant l'offre et la demande. Cette page analyse les données brutes pour vous positionner efficacement, que vous soyez vendeur ou acquéreur.
Comment se porte le marché immobilier à Fontaine
Le marché fontainois est marqué par une baisse significative des prix de -13 % sur un an, une tendance plus prononcée que dans certaines villes voisines. Avec 289 transactions annuelles, l'activité reste soutenue mais le volume est dominé à 89 % par les appartements. La fourchette de prix interquartile (1 539 € - 2 763 €/m²) révèle une dispersion modérée, signe d'un marché qui n'est pas uniforme. La proximité immédiate de la gare TGV de Grenoble (2,1 km) et l'appartenance à Grenoble-Alpes-Métropole constituent des atouts structurels, mais ne suffisent pas à enrayer la tendance baissière actuelle.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse récente des prix médians (-13 % sur un an) s'inscrit dans un contexte de correction nationale, mais peut être accentuée localement par le recul démographique (-3,9 % en 5 ans). Cette tendance offre des opportunités de négociation pour les acheteurs, dans un marché qui se rééquilibre après des années de hausse. Pour un vendeur, cela signifie qu'une mise en prix réaliste et compétitive est indispensable pour vendre dans des délais raisonnables. Le timing actuel semble favorable à l'achat, sous réserve d'un projet à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Fontaine
L'immobilier à Fontaine est très majoritairement collectif : les appartements représentent 84 % des ventes (258 transactions) contre seulement 11 % pour les maisons (31 ventes). Ce parc locatif est important, avec 23 % de logements sociaux et un taux de vacance de 8 %. Le profil des acheteurs est donc souvent celui d'investisseurs ou de primo-accédants recherchant un pied-à-terre urbain à prix contenu, le revenu médian local étant de 20 790 €. Les maisons, plus rares (16 % du parc), s'adressent à un public différent et s'échangent à 3 236 €/m² en médiane.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, couplée à un taux de vacance de 8 % et une offre neuve limitée (10 logements autorisés en 2024), indique un certain relâchement de la tension. Vendre un appartement standard demande donc un réel ajustement au prix du marché, tandis que les maisons, plus rares, rencontrent une demande plus résiliente. La facilité de vente dépendra fortement du prix de mise en vente et de la conformité du bien aux standards énergétiques, seulement 7 % du parc étant classé F ou G.
Dernières ventes enregistrées à Fontaine
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Fontaine
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Fontaine
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Fontaine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Fontaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fontaine: 236 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (-44 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve est en net recul : seulement 10 logements autorisés en 2024, et une tendance à -44 % sur les 5 dernières années. Ce ralentissement marqué limite le risque de sur-offre à court et moyen terme, ce qui peut soutenir la valeur du parc existant. Cependant, il révèle aussi un certain essoufflement de l'attractivité pour les promoteurs, peut-être lié à la baisse démographique ou aux contraintes foncières. Pour l'acheteur, cela signifie moins d'alternatives neuves, reportant la demande vers l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
À Fontaine, comme dans la plupart des marchés résidentiels, le printemps (mars-juin) est traditionnellement la période la plus active pour les ventes, avec une meilleure visibilité des biens. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un rebond après la pause estivale. Vendre en période de faible activité (décembre-janvier) peut permettre d'éviter la concurrence mais rallonge les délais. Pour les acheteurs, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation. Pensez aussi à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut inciter certains vendeurs à conclure avant.
Le saviez-vous ?
- Fontaine abrite 827 équipements pour seulement 7 km², une densité rare.
- 93,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'indice de vieillissement est de 159,1, signe d'une population âgée.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Fontaine
- Prix médian à 1 935 €/m², en baisse de 13 % sur un an.
- Écart majeur entre maison (3 236 €/m²) et appartement (1 799 €/m²).
- Revenu médian local de 20 790 €, inférieur à la moyenne nationale.
- Prix total médian pour un appartement type : 113 337 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Fontaine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fontaine ?
Le prix médian des appartements à Fontaine est de 1 799 €/m², pour une surface type de 63 m². Les prix varient généralement entre 1 539 € et 2 763 €/m² selon l'état et la localisation (source DVF 2024).
Le prix immobilier à Fontaine est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de -13 % sur un an. Cette correction suit une dynamique nationale, mais est accentuée localement par un déclin démographique récent de -3,9 % sur cinq ans.
Combien coûte une maison à Fontaine ?
Une maison s'échange en médiane à 3 236 €/m², pour une surface de 88 m² en moyenne. Seulement 31 maisons ont été vendues en 2024, représentant 11 % du volume total des transactions.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Fontaine ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Fontaine
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.