Logement & immobilier

Le logement à Villefontaine

38090 Isère 19 445 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Villefontaine s'élève à 7 754 unités (4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%
Logements vacants 5,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

7 754Logements au total
54 %Appartements i
38,3 %Propriétaires
1,0 %Rés. secondaires
56 %Logements sociaux i
5,1 %Logements vacants i-34% vs dept · -36% vs France
+4,6 %Évolution 2016–2022
775 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 7 754 logements dont 7 280 résidences principales, 79 résidences secondaires et 395 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 7 754 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (65 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements7 1087 4157 754
Rés. principales6 7957 0257 280
Rés. secondaires05479
Vacants314335395

Francheville (15 604 hab., à 34 km) présente 55,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 38,3 %, locataires 60,2 % — la part HLM s'établit à 48 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 72 % des résidences principales, devant gaz de ville (15 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans783
2 à 4 ans1 585
5 à 9 ans1 502
10 ans ou plus3 411
Total ménages7 280
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 880
Sous-occupation modérée2 093
Sous-occupation accentuée1 454
Suroccupation modérée676
Suroccupation accentuée71
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

7 754Logements en 2022
+4461 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 170 à 7 754 logements, soit +4461 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 344 168 219 257 331 202
Dont vacants > 2 ans 38 37 44 52 74 122

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
164kWh/m²/an en moyenne
1,0 %Passoires (F+G) i
5 294Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
164 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 053 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 57 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 97 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 106 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 190 kWh/m²/an côté maisons, C à 158 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-45 kWh/m²/an
Consommation vs France-39 kWh/m²/an
Passoires vs département-9,4 pts
Passoires vs France-8,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

64,7 %Taux logements sociaux i
4 395Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,66 €Loyer moyen /m² i
1,7 %Taux de vacance i
12dont PLAI i
130dont PLS i
1 866En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1227
T2666
T31 216
T41 228
T5+535

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 7 754 logements dont 93,9 % de résidences principales, Villefontaine présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat intermédiaire — la maison (45,7 %) coexiste avec l'appartement (54,3 %). Pour mémoire, Villefontaine est au pied des massifs alpins iséréens, sur un relief modérément vallonné, à 235 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Profil urbain classique: la location domine (60,2 %), les propriétaires occupants représentent 38,3 %. Part du parc social: 48,4 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Villefontaine affiche 64,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

Le bâti de Villefontaine s'étend d'un noyau historique (1,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,7 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 164 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 72,0 % des logements occupés à titre principal.

Progression modérée du parc: +4,6 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,3 % de ménages sans voiture, 38,7 % à au moins deux voitures.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au pied des massifs alpins iséréens. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 235 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Villefontaine en 2026 ?

Villefontaine, ville jeune de l'Isère avec un âge médian de 33,3 ans, bénéficie de la dynamique de l'aire urbaine lyonnaise tout en affichant un prix d'entrée modéré. Sa croissance démographique (+3,4 % en 5 ans) et sa desserte ferroviaire en font un terrain d'observation intéressant pour l'investissement locatif, dans un contexte socio-économique contrasté.

2 388 €/m² prix médian
+2,8 % sur un an
124 transactions 2026

Avec un prix au m2 inférieur de 20 % à 143 % aux voisines de l'aire lyonnaise, Villefontaine offre un point d'entrée pour un investissement locatif à rendement correct, dans un contexte économique fragile.

Verdict

➤ Investir ici impose de cibler un bien locatif bien connecté et de compter sur le moyen terme, dans un marché local peu porteur.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Correction de -7,8 % : marché en retrait après pic
  • ✓ Rendement brut appartements correct à 7,8 %
  • ✓ Accessibilité via gare TGV à 14 km
  • ⚠ Solvabilité locale limitée : chômage à 15,5 %
  • ⚠ Fragilité territoriale élevée (6,4/10)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Moins chère que la majorité des communes de la métropole lyonnaise (écart de -20 % à -143 %).
  • Se positionne dans le bas du classement de l'Isère pour le revenu médian et le taux de chômage.
  • Rendement locatif brut supérieur aux moyennes des grandes métropoles, à 7,8 % pour les appartements.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Villefontaine

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Villefontaine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,7

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée (4,7/10) : le marché n'est ni très tendu ni atone, laissant une marge de négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
32
Années de revenu pour acheter 70 m²
74
% de résidences secondaires
7
Croissance démographique (5 ans)
54
Densité de population
99
3,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité très faible (1,7/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par l'extérieur.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
26
% de propriétaires
9
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée (5,9/10) : la demande locative est soutenue, portée par une majorité de locataires.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
7
Croissance démographique (5 ans)
54
Capacité touristique / population
31
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
68
1,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique négligeable (1,1/10) : aucun effet saisonnier à attendre sur les loyers.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
7
Capacité touristique / population
31
% de logements vacants
36
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2342,8 — Percentile dept : 32/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 74/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 54/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1944,5 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 26/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 35,9 — Percentile dept : 9/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 45,4 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 61,7 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 54/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 31/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2342,8 — Percentile dept : 68/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 31/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 36/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1944,5 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villefontaine : opportunités et risques

Investir à Villefontaine en 2026 se conçoit principalement en locatif annuel, ciblant les appartements pour leur rendement brut de 7,8 %. Selon les données DVF, ce segment a représenté 30 ventes en 2024, avec un prix médian de 2 016 €/m2. Le calcul de rentabilité doit intégger la taxe foncière élevée (65,05 %) qui, selon nos estimations, rogne sensiblement le rendement net, le faisant tomber autour de 3,8 % après vacance et gestion.

Le risque majeur réside dans la fragilité économique de la demande locative locale, exposée aux fluctuations du marché de l'emploi. La part marginale de résidences secondaires (1 %) et la faible pression touristique (IPTI à 1,1/10) éliminent toute stratégie saisonnière. En revanche, le très faible taux de passoires thermiques (1,1 % de F/G) limite le risque de travaux de rénovation énergétique obligatoires.

La dynamique de construction neuve atone et la croissance démographique soutenue devraient, à moyen terme, maintenir une pression sur le parc locatif existant. Toutefois, l'investisseur doit viser le moyen terme (5-10 ans) pour espérer une légère plus-value, en tablant sur une reprise modérée du marché une fois la période de correction absorbée.

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Données du marché immobilier à Villefontaine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché immobilier de Villefontaine révèle une dichotomie entre son attractivité géographique, à moins de 15 km de la gare TGV Lyon Saint-Exupéry, et ses fragilités socio-économiques internes. D'après les transactions DVF 2024, la correction de -7,8 % du prix médian intervient après trois années de forte hausse, signant un retour à la réalité des capacités financières locales, où le revenu médian plafonne à 19 690 €.

La comparaison avec les communes voisines est sans appel : l'écart de prix avec Saint-Fons ou Saint-Genis-Laval dépasse les 40 %, voire 90 %. Cet écart s'explique par des indicateurs différents, notamment un taux de chômage local de 15,5 % (classé 44e/45 dans sa catégorie en Isère) et une part de logements sociaux de 56 %. Néanmoins, pour un investisseur extérieur, cette décote représente un levier d'entrée sur le bassin lyonnais.

La structure des ventes, dominée par les maisons individuelles, et le faible taux de propriétaires (38,3 %) indiquent un marché locatif nourri. Avec une connectivité numérique excellente (fibre à 98,3 %), la commune conserve des atouts pour attirer une population active travaillant dans la métropole, mais dépendante de la voiture en l'absence de transports en commun lourds.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villefontaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Le prix médian à Villefontaine a connu une hausse continue de 2020 à 2023, gagnant près de 19 % pour culminer à 2 583 €/m2. L'année 2024 marque un net retournement avec une correction de -7,8 %, ramenant la valeur à 2 381 €/m2. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, s'explique par un tassement après une période de forte tension et par la fragilité économique locale. Pour un acheteur en 2026, cette correction offre un point d'entrée plus accessible, mais il faut anticiper une volatilité persistante liée aux indicateurs sociaux.

Évolution du marché immobilier de Villefontaine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 333 €/m² → 2 388 €/m² (+2,4 %), volume annuel actuel 124 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 426 €/m²
Surface médiane 94 m²
Transactions 87
Appartements
Prix médian 2 165 €/m²
Surface médiane 67 m²
Transactions 37

Indicateurs clés du marché

+2,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,3 %
Rendement locatif apparts ?
6,0 %
Rendement locatif maisons ?
53,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

228 044 €
Maison 94 m² ?
Mensualité ~1 323 €/mois (20 ans, 3,5 %)
145 055 €
Appartement 67 m² ?
Mensualité ~841 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Avec un prix médian de 2 016 €/m2 pour les appartements, l'acquisition d'un bien type de 70 m2 représente un investissement de 141 120 €. Le loyer médian de 13,1 €/m2/mois génère une rentrée locative de 917 € mensuels. En intégrant les charges (taxe foncière à 65,05 %, gestion, vacance), le rendement net tombe autour de 3,8 %. L'effort financier mensuel net, après déduction du loyer, reste modéré pour un investisseur, mais la solvabilité limitée de la population locataire constitue un risque.

Acheter vs Louer — appartement 67 m²

841 €/mois
Mensualité crédit ?
880 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 39 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

11,6 ans
Pour une maison ?
7,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,6 - 16,4 €/m²
12,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,4 - 15,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 124 transactions en 2024, le marché de Villefontaine reste actif, bien que le volume ait été divisé par deux depuis le pic de 2022 (203 ventes). Les maisons individuelles représentent 70 % des ventes, avec une surface médiane de 96 m2, reflétant un profil d'acheteur plutôt familial. Le marché est clairement devenu plus favorable à l'acheteur en 2024, avec une baisse des prix et un volume en recul. Le caractère du parc, très orienté logement social et locatif privé, indique une liquidité portée par la demande de pied-à-terre abordable près de Lyon.

Répartition des ventes

70,2 % de maisons et 29,8 % d'appartements parmi les 124 transactions enregistrées.

Sur 124 transactions enregistrées, 70,2 % portent sur des maisons (2 426 €/m²) et 29,8 % sur des appartements (2 165 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 124 87 37
Prix médian/m² 2 388 € 2 426 € 2 165 €
Prix moyen/m² 2 276 €
Surface médiane – 94 m² 67 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 196 2 333 €
2022 163 2 643 €
2023 128 2 612 €
2024 104 2 323 €
2025 124 2 388 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Villefontaine est au ralenti. Seulement 8 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur cinq ans est à la baisse (-18 %). Ce net repli, couplé à une croissance démographique positive, devrait maintenir une pression sur le parc existant à moyen terme et limiter les risques de sur-offre. Cette faible production neuve oriente nécessairement les investisseurs vers l'ancien, où les opportunités de rénovation sont nombreuses dans un parc où seulement 1,1 % des logements sont des passoires thermiques.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

1 880 logements autorisés cumulés, 1 608 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Villefontaine

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

202 logements vacants au total
122 vacants depuis plus de 2 ans 60,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Villefontaine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Villefontaine totalise 265 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.

265 logements autorisés sur 5 ans
9 en 2025 dernière année connue
-25 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Villefontaine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,6 €/m²
Médian 13,1 €/m²
Haut 16,4 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,4 €/m²
Médian 12,2 €/m²
Haut 15,7 €/m²
Écart de 6,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villefontaine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (67 m²)
~3 435 €/an
soit ~3,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (94 m²)
~4 458 €/an
soit ~3,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 65,05 % Moyenne dept : 47,49 % +17,56 pt Moyenne France : 43,01 % +22,04 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,18 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

54,52 % 2021
57,05 % 2022
57,62 % 2023
65,05 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (65,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net se calcule en déduisant toutes les charges du rendement brut. À Villefontaine, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,05 %. Il faut aussi comptabiliser la prime d'assurance propriétaire non-occupant, les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), les travaux d'entretien et les éventuels impôts sur les revenus fonciers. Pour un appartement, le passage de 7,8 % de rendement brut à environ 3,8 % net est réaliste. La faible part de passoires thermiques (1,1 %) limite le risque de travaux de rénovation énergétique coercitifs à court terme (source DPE).

Performance énergétique du parc à Villefontaine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 294 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Villefontaine est C, avec 1,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 1,0 % F + G
Conso moyenne 164 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc immobilier local est relativement performant avec une classe énergétique dominante C et une consommation moyenne de 164 kWh/m²/an (source DPE ADEME). Seulement 1,1 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un chiffre très inférieur aux moyennes nationales. Cela réduit fortement le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat. Pour un acheteur, cela signifie un parc globalement économe et peu exposé aux obligations de rénovation énergétique urgentes, un critère de sérénité.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, avec un loyer estimé à 13,1 €/m²/mois, offrent la meilleure rentabilité brute. Les studios et T2 dans l'ancien (seulement 2,2 % du parc est antérieur à 1945) sont plébiscités. Les maisons, à 12,2 €/m²/mois, intéressent pour des profils familiaux mais avec un rendement net plus faible (2,8 %). Attention au parc énergétique : si la classe dominante est C (164 kWh/m²/an), 1,1 % des logements sont des passoires (DPE F/G), un risque de rénovation à anticiper.

Quelles zones cibler à Villefontaine ?

Privilégiez les secteurs proches de la gare de La Verpillière (2 km) pour attirer les navetteurs, ainsi que le centre-bourg et ses 652 équipements (commerces, services). Les quartiers avec une part moindre de logements sociaux pourront viser une clientèle plus solvable. La construction neuve étant limitée (8 logements autorisés en 2024), la concurrence avec le neuf est faible, mais l'offre locative est abondante (5,1 % de vacants).

Calculateur de rendement à Villefontaine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Villefontaine

Le principal risque est la vacance locative (estimée à 8 % dans notre calcul), alimentée par un taux de chômage élevé (15,5 %) et un parc locatif social important. La dépendance à une économie locale fragile (taux de pauvreté classé 3e/43) exige une garantie solide. Les risques naturels (radon moyen, sismicité modérée, PPRI inondation) peuvent impacter l'assurance. Enfin, la taxe foncière, à 65,05 %, grève significativement le rendement net.

Cas pratique : un investissement type à Villefontaine

Pour un appartement type de 55 m² à Villefontaine, le prix d'achat médian tourne autour de 141 120 €. Avec un loyer de 13,1 €/m², le revenu locatif annuel brut est d'environ 8 641 €, soit un rendement brut de 7,8 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et de la vacance, le rendement net tombe à environ 3,8 %, générant un cash-flow mensuel net positif ou nul selon les conditions de financement.

Erreurs à éviter quand on investit à Villefontaine

  • Négliger la taxe foncière élevée (65,05 %).
  • Oublier de provisionner pour les travaux en copropriété.
  • Surévaluer les loyers face à un taux de chômage de 15,5 %.
  • Investir sans vérifier la présence de risque radon ou inondation.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier local suit un rythme classique, avec une reprise d'activité en mars-avril et une forte période en septembre-octobre. L'automne est souvent propice pour vendre, les acheteurs souhaitant boucler avant fin d'année. À noter que l'encaissement de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à se séparer d'un bien avant cette échéance. L'absence de pic touristique marqué évite les fluctuations saisonnières trop brutales. Le printemps reste le moment où l'offre est la plus abondante.

Le saviez-vous ?

  • Villefontaine a gagné 7,0 % d'habitants en 10 ans.
  • La dette communale est très faible, à 27 € par habitant.
  • 98,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.

S'installer à Villefontaine : cadre de vie et logement

S'installer à Villefontaine, c'est opter pour une ville jeune et dense (1 944 hab/km2), bien équipée avec plus de 650 commerces et services. Le profil démographique est marqué par une large proportion de moins de 30 ans (45,5 %), ce qui donne un caractère dynamique à la commune, visible dans ses 16 établissements scolaires. La desserte est un point fort, avec la gare de La Verpillière à 2 km pour des liaisons TER et l'aéroport Lyon-Saint Exupéry à moins de 15 minutes en voiture.

Le cadre de vie est toutefois à nuancer. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI Bourbre Moyenne) et présente une sismicité modérée, des éléments à vérifier lors de l'acquisition. Avec seulement 2 hébergements touristiques, l'animation repose essentiellement sur la vie locale et les équipements de la CAPI (Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère), dont fait partie Villefontaine.

Carte du marché immobilier à Villefontaine

Villefontaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villefontaine

12,8 °C
Température moyenne ?
1 936 h
Ensoleillement ?
863 mm
Précipitations ?
42 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 12,8°C et 863 mm de précipitations, Villefontaine bénéficie d'un climat tempéré, proche de l'agglomération lyonnaise. Les hivers peuvent être frais à 280 m d'altitude, mais les étés sont généralement chauds. Ce profil convient aux acheteurs recherchant un équilibre entre quatre saisons marquées sans extrêmes. La proximité des Alpes offre un cadre agréable, avec des journées ensoleillées et des nuits plus fraîches en été, un atout pour les activités de plein air.

À qui s'adresse Villefontaine ?

La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes familles à la recherche de prix accessibles, attirés par les nombreuses écoles et la connexion rapide à Lyon. Les investisseurs visant la location peuvent aussi y trouver leur compte, compte tenu de la forte proportion de locataires (61,7 %). En revanche, les retraités (15,5 % des habitants) y sont moins représentés, et le marché du luxe y est quasi inexistant.

Avantages et limites à Villefontaine

✓ Points forts

  • Prix au m² attractif, inférieur à la plupart des communes voisines.
  • Desserte transport pratique (gare TER à 2 km, aéroport à 15 km).
  • Dynamisme démographique avec +7 % d'habitants en 10 ans.
  • Équipements et services nombreux (652 au total) pour une ville de cette taille.
  • Environnement numérique performant (fibre à 98,3 %, 5G).

− À prendre en compte

  • Revenu médian faible et taux de chômage élevé (15,5 %).
  • Exposition à certains risques naturels (inondation, radon).
  • Parc immobilier majoritairement ancien, avec peu de constructions récentes.

Composition du parc immobilier à Villefontaine

7 754 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Villefontaine combine 46,5 % de maisons et 53,5 % d'appartements.

93,9 % Résidences principales 7 280 logements
1,0 % Résidences secondaires 79 logements
5,1 % Logements vacants 395 logements
38,3 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de logements est équilibré entre maisons individuelles (46,5 %) et appartements. La très faible part de résidences secondaires (1,0 %) et un taux de propriétaires occupants de 38,3 % indiquent un marché principalement tourné vers la résidence principale, avec une certaine stabilité. Un taux de logements vacants de 5,1 % est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant une rotation normale. La part importante de logements sociaux (56,0 %, source INSEE) influe sur la dynamique des prix et le profil des acheteurs, souvent des primo-accédants ou des jeunes ménages.

Ancienneté du parc à Villefontaine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 242 logements).

  • Avant 1919 1,3 % 93 logts
  • 1919-1945 0,9 % 65 logts
  • 1946-1970 5,4 % 394 logts
  • 1971-1990 65,0 % 4 704 logts
  • 1991-2005 18,7 % 1 357 logts
  • 2006-2019 8,7 % 628 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Villefontaine

652 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

146 Commerces
242 Services
159 Santé
49 Sports et loisirs
21 Enseignement
2 Tourisme
33 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Villefontaine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à une sismicité modérée et un niveau de radon moyen. Deux plans de prévention des risques (PPR) sont actifs : un PPRI pour le risque inondation de la Bourbre et un pour le risque technologique lié à la raffinerie Total de Saint-Quentin-Fallavier. Onze risques naturels sont recensés et deux arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé. Consultez obligatoirement le dossier Géorisques et l'état des risques avant tout achat, surtout pour les biens en zone identifiée. Ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité.

Cas pratique : un achat type à Villefontaine

Une maison type de 96 m² se négocie autour de 237 984 €. Avec un revenu médian local de 19 690 €, cet investissement représente environ 12 années de salaire. Avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à près de 1 800 €, à confronter au budget du ménage.

Erreurs à éviter quand on achète à Villefontaine

  • Omettre de consulter le dossier Géorisques avant l'offre.
  • Ne pas vérifier la performance DPE réelle du logement.
  • Sous-estimer les frais de notaire sur un bien ancien.
  • Oublier que 56 % du parc est social, influant sur l'environnement.

Points clés à retenir à Villefontaine

  • Prix médian à 2 381 €/m², en baisse de 7,8 % sur un an.
  • Climat tempéré avec 12,8°C de moyenne et 863 mm de pluie.
  • Maisons à 2 426 €/m², appartements à 2 165 €/m².
  • Rendement net d'environ 3,8 % après charges et taxe foncière.
  • Parc de logements jeune, seulement 2,2 % construits avant 1945.
  • DPE moyen de classe C, un argument de vente.
  • Revenu médian local de 19 690 €, l'un des plus bas du département.
  • Très faible taux de passoires thermiques (1,1 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Villefontaine ?

À Villefontaine, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation interne. La proximité de la gare de La Verpillière (2 km) et des commerces (146 équipements recensés) est un plus. Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété (charges, travaux programmés) pèsent. Pour une maison, la surface du terrain et son orientation sont cruciales. L'état général et la performance énergétique (DPE) sont devenus des critères majeurs de valorisation, surtout avec seulement 1,1 % de passoires. Un bien rénové avec une classe A ou B peut se négocier avec une prime significative par rapport à la moyenne au m² (DVF 2024).

Estimation indicative d'une maison à Villefontaine

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

224 472 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation trop haute sur ce marché baissier conduit à une vacance prolongée, d'autant que 5,1 % des logements sont déjà vacants. À l'inverse, une sous-évaluation signifie une perte sèche, dans un contexte où le revenu médian des habitants (19 690 €) limite le pouvoir d'achat. Seule une analyse fine, croisant les données DVF, la localisation exacte (exposition aux risques, qualité de la fibre) et les caractéristiques du bien (surface, DPE, année de construction) permet de fixer un prix de vente réaliste qui attirera les acheteurs sans brader votre patrimoine.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils automatiques se basent sur des moyennes qui ignorent les micro-marchés. Un professionnel local connaît la valeur différenciée entre le secteur de la gare, le centre-ville et les quartiers pavillonnaires. Il évalue l'état réel, l'exposition, les nuisances potentielles ou la qualité des matériaux. Son estimation, étayée par des comparaisons récentes et une visite, sert de base solide à la négociation avec les acheteurs et leurs financeurs. À Villefontaine, où le prix médian a reculé de 7,8 % sur un an (DVF), une expertise fine est indispensable pour ne pas sous-évaluer son bien ou, au contraire, le rendre invendable.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m², très agrégé.
  • Ne pas visiter le bien pour juger de son état réel.
  • Ignorer l'impact d'un DPE médiocre sur la valorisation.
  • Oublier de comparer avec des ventes récentes et très localisées.

Investir à Villefontaine : passer à l'action

Transformer cette analyse en acquisition concrète nécessite une expertise fine des micro-secteurs et du parc locatif local. Notre réseau de professionnels vous aide à identifier le bien qui correspondra à votre stratégie et au profil réel de la demande.

Les données posent un cadre, mais le succès dépend du bien choisi et de sa localisation précise.

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  • Analyse basée sur les 102 ventes récentes (DVF 2024)
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villefontaine

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Villefontaine

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Villefontaine ?

    Le prix médian tous biens confondus est de 2 381 €/m2 en 2024. Une maison coûte en médiane 2 426 €/m2, et un appartement 2 165 €/m2.

    Est-ce que les prix baissent à Villefontaine ?

    Oui, les prix médians ont baissé de 7,8 % entre 2023 et 2024, après plusieurs années de hausse. Le marché est en phase de correction.

    Villefontaine est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?

    Le rendement brut des appartements est correct (7,8 %), mais le rendement net est plus faible (environ 3,8 %). La demande locative est soutenue, portée par une majorité de locataires.

    Quels sont les risques à connaître à Villefontaine ?

    La commune présente une fragilité économique (taux de chômage à 15,5 %), est soumise à un risque inondation (PPRI) et a une taxe foncière élevée (65,05 %).

    Comment Villefontaine se compare-t-elle à ses voisines ?

    Villefontaine est bien moins chère que ses voisines de la métropole lyonnaise, avec un écart de prix allant de -20 % (vs Givors) à -143 % (vs Sainte-Foy-lès-Lyon).

    Marché immobilier des communes voisines

    Villefontaine présente un écart de valorisation saisissant avec des communes voisines comme Saint-Fons (+44 %) ou Francheville (+103 %), malgré une desserte TGV similaire, ce qui crée un potentiel d'effet de levier pour un investisseur patient.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villefontaine.

    Communes limitrophes de Villefontaine

    Villefontaine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 388 €/m² Prix médian à Villefontaine
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Villefontaine s'établit à 2 388 € sur 124 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Isère (2 604 €/m²).

    Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,4 %). 715 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Marché mixte à Villefontaine: maisons à 2 426 €/m² et appartements à 2 165 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (94 m² à 228 044 €) équivaut à 11,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Villefontaine avoisinent 13,1 €/m² pour les appartements et 12,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Villefontaine (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 265 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 53 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (82 % des autorisations sur 2021-2025).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Villefontaine est au pied des massifs alpins iséréens. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 235 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Villefontaine

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    Communes voisines

    La Verpillière 38290 7 786 hab. 2,7 km Saint-Quentin-Fallavier 38070 6 189 hab. 4,2 km Vaulx-Milieu 38090 2 472 hab. 2,0 km Roche 38090 2 196 hab. 2,5 km