01 Le parc de logements
Le parc comprend 467 logements dont 383 résidences principales, 31 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 383 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 31 | 6,6 % |
| Logements vacants | 53 | 11,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 467 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 59 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 159 | 41,7 % |
| 1991-2005 | 34 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 61 | 16,0 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3,4 % |
| 2 pièces | 18 | 4,7 % |
| 3 pièces | 62 | 16,2 % |
| 4 pièces | 113 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 46,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 463 | 467 |
| Rés. principales | 359 | 386 | 383 |
| Rés. secondaires | 17 | 28 | 31 |
| Vacants | 27 | 49 | 53 |
60,2 % de part de propriétaires à Brachy, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 53,8 % |
| Locataires (privé) | 103 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 59 | 15,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 53,8 %, locataires 42,3 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 117 | 30,5 % |
| Fioul | 29 | 7,6 % |
| Électricité | 168 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 67 | 17,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 383 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 11,2 % |
| 1 voiture | 176 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 42,8 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 193 | 5 | 21 |
| 1975 | 239 | 217 | 11 | 11 |
| 1982 | 357 | 284 | 19 | 54 |
| 1990 | 384 | 327 | 14 | 43 |
| 1999 | 386 | 351 | 15 | 20 |
| 2006 | 407 | 374 | 13 | 20 |
| 2011 | 403 | 359 | 17 | 27 |
| 2016 | 463 | 386 | 28 | 49 |
| 2022 | 467 | 383 | 31 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 219 logements à l'origine, 467 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 47 | 43 | 33 | 39 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 21,3 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 19 | 13,5 % |
| Classe D | 41 | 29,1 % |
| Classe E | 28 | 19,9 % |
| Classe F | 17 | 12,1 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Le graphique décompose les 141 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 26,2 % |
| Classe B | 45 | 31,9 % |
| Classe C | 23 | 16,3 % |
| Classe D | 12 | 8,5 % |
| Classe E | 8 | 5,7 % |
| Classe F | 16 | 11,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 35 | 6 |
| Classe E | 24 | 4 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (199 kWh/m²/an); côté appartements, ? (281).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 17 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-le-Dun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 467 logements à Fontaine-le-Dun, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,7 % de maisons individuelles (414 unités). Pour mémoire, Fontaine-le-Dun est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 79 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 18 km du littoral de Seine-Maritime, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 15,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 10,5 % de logements d'avant 1919 et 16,0 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 43,9 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Fontaine-le-Dun: 42,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fontaine-le-Dun est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 79 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 18 km du littoral de Seine-Maritime nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (383 résidences principales de Fontaine-le-Dun) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.