Combien d'habitants à Vervins ?

Vervins compte 2 549 habitants, soit une densité de 254,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Vervins ?

La superficie de Vervins est de 10,00 km².

Quel est le code postal de Vervins ?

Le code postal de Vervins est 02140.

Quel est le code INSEE de Vervins ?

Le code INSEE de Vervins est 02789.

Dans quel département se trouve Vervins ?

Vervins se trouve dans le département Aisne (2), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Vervins ?

Vervins fait partie de l'intercommunalité CC de la Thiérache du Centre.

Qui est le maire de Vervins ?

Le maire de Vervins est J. PRINCE (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le taux d'emploi à Vervins ?

Le taux d'emploi à Vervins est de 60,0 % et le taux d'activité de 74,4 %.

Combien de logements vacants à Vervins ?

Vervins compte 159 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Vervins ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Vervins est de 43,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Vervins ?

Vervins compte 6 établissements scolaires, dont Collège Condorcet, Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet, Ecole maternelle Marie Moret.

Combien d'entreprises à Vervins ?

Vervins compte 180 entreprises, avec 20 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Vervins ?

L'altitude moyenne de Vervins est de 177 mètres (min 120 m, max 208 m).

Quels sont les monuments historiques de Vervins ?

Vervins possède 4 monuments historiques, notamment Eglise Notre-Dame-de-l'Assomption, Imprimerie du journal Le Démocrate de l’Aisne, Palais de justice.

Quels musées visiter à Vervins ?

Vervins compte 1 musée : musée de la Thiérache.

Quelles appellations d'origine à Vervins ?

Vervins est associée à 3 appellations d'origine : Maroilles, Haricot de Soissons, Volailles de la Champagne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Vervins ?

Oui, Vervins dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quels sont les risques naturels à Vervins ?

Vervins est exposée à 2 risques naturels : Inondation, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.

Comment appelle-t-on les habitants de Vervins ?

Les habitants de Vervins sont appelés les Vervinois, Vervinoise.

Quelle est la répartition des logements de Vervins ?

Vervins compte 1 493 logements : 80,7 % de résidences principales, 2,1 % de résidences secondaires, 17,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Vervins ?

Vervins compte 32 résidences secondaires, soit 2,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Vervins ?

Vervins compte majoritairement des maisons : 915 maisons contre 570 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Vervins ?

Les logements de Vervins comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Vervins ?

La classe DPE la plus fréquente de Vervins est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 244 kWh/m²/an (sur 900 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Vervins ?

30,1 % des logements de Vervins sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Vervins ?

175 logements de Vervins ont été construits avant 1919, soit 14,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Vervins

02140 Aisne 2 549 hab.

Fiche complète

Vervins dispose d'un parc de 1 493 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 81%

Logements vacants 17,1%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 493Logements au total
38 %Appartements i
38,3 %Propriétaires
2,1 %Rés. secondaires
43 %Logements sociaux i
17,1 %Logements vacants i+71% vs dept · +114% vs France
+5,0 %Évolution 2016–2022
149 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 493 logements dont 1 205 résidences principales, 32 résidences secondaires et 256 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 205	80,7 %
Résidences secondaires	32	2,1 %
Logements vacants	256	17,1 %

Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 1 493.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	175	14,7 %
1919-1945	172	14,4 %
1946-1970	257	21,6 %
1971-1990	286	24,0 %
1991-2005	174	14,6 %
2006-2019	128	10,7 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	32	2,7 %
2 pièces	150	12,4 %
3 pièces	242	20,1 %
4 pièces	311	25,8 %
5 pièces ou plus	470	39,0 %

Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 15 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 380	1 422	1 493
Rés. principales	1 199	1 176	1 205
Rés. secondaires	5	13	32
Vacants	176	232	256

À Saint-Michel (19 km, 3 199 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,4 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Vervins
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	462	38,3 %
Locataires (privé)	358	29,7 %
Locataires HLM	363	30,1 %
Logés gratuitement	23	1,9 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 38,3 % de propriétaires face à 59,8 % de locataires (dont 30 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	614	50,9 %
Fioul	97	8,0 %
Électricité	352	29,2 %
Gaz bouteille	8	0,7 %
Autre (bois…)	135	11,2 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (51 %), 29 % pour électricité et 11 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	172
2 à 4 ans	252
5 à 9 ans	248
10 ans ou plus	533
Total ménages	1 205

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	273
Sous-occupation modérée	265
Sous-occupation accentuée	273
Suroccupation modérée	60
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	290	24,1 %
1 voiture	602	50,0 %
2 voitures ou plus	313	26,0 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 24 % sans voiture, 50 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 41,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 493Logements en 2022

+75 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	854	802	14	38
1975	1 027	925	21	81
1982	1 059	924	25	110
1990	1 094	989	41	64
1999	1 253	1 123	25	105
2006	1 340	1 190	19	131
2011	1 380	1 199	5	176
2016	1 422	1 176	13	232
2022	1 493	1 205	32	256

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 854 à 1 493, soit +75 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	208	213	191	185	187	159
Dont vacants > 2 ans	97	95	101	82	83	106

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
244kWh/m²/an en moyenne
30,1 %Passoires (F+G) i
900Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

244 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 352 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	0,2 %
Classe B	6	0,7 %
Classe C	277	30,8 %
Classe D	226	25,1 %
Classe E	118	13,1 %
Classe F	213	23,7 %
Classe G	58	6,4 %

Le graphique décompose les 900 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 32 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	98	10,9 %
Classe B	164	18,2 %
Classe C	206	22,9 %
Classe D	138	15,3 %
Classe E	68	7,6 %
Classe F	182	20,2 %
Classe G	44	4,9 %

Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe C, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	261 kWh/m²/an
1948-1974	310 kWh/m²/an
1975-1988	183 kWh/m²/an
1989-2000	181 kWh/m²/an
2001-2012	124 kWh/m²/an
Après 2012	149 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 310 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 124 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	2	0
Classe B	4	2
Classe C	104	173
Classe D	105	121
Classe E	42	76
Classe F	27	186
Classe G	12	46

Les maisons affichent une classe dominante D (199 kWh/m²/an), les appartements F (265) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+7 kWh/m²/an

Consommation vs France+40 kWh/m²/an

Passoires vs département+14,1 pts

Passoires vs France+20,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,99 €Loyer moyen /m² i
6,1 %Taux de vacance i
10dont PLAI i
23dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	51
T2	113
T3	119
T4	142
T5+	90

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Vervins est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Aisne. (sur 24 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Vervins est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Aisne. (sur 24 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Vervins présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 17,1 % en 2022. La typologie majoritaire est la maison individuelle (61,3 %), complétée par 38,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, perchée à 184 m d'altitude, dans un relief de collines.

Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 59,8 % de locataires. Le parc social représente 30,1 % des résidences principales.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,7 % du parc date d'avant 1919, 10,7 % d'après 2006. Le parc de Vervins présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 244 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,1 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (50,9 %).

Le parc de Vervins a progressé de +5,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 24,1 % sans voiture et 26,0 % avec deux voitures ou plus.

Le profil régional — Vervins est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 184 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Vervins en 2026 ?

964 €/m² prix médian

+14,1 % sur un an

26 transactions 2026

Vervins affiche des prix parmi les plus accessibles du Aisne (148ᵉ rang le moins élevé sur 773 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Aisne (148ᵉ rang le moins élevé)
Prix en forte hausse : +14,1 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Vervins

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,7 %.

Indices immobiliers de Vervins

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

100

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 897,9 — Percentile dept : 16/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 26/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 27/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,2 — Percentile dept : 57/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 254,9 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 74/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 30,9 — Percentile dept : 1/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 24,3 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 61,7 — Percentile dept : 100/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 27/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,2 — Percentile dept : 57/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 21/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 897,9 — Percentile dept : 84/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 27/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 21/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 17,1 — Percentile dept : 96/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 254,9 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Vervins : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Vervins

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Vervins s'établit à 964 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vervins fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.

30,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vervins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Vervins

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Vervins évolue de +57,8 %, passant de 611 à 964 €/m²; 26 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 821 €/m²

Surface médiane 92 m²

Transactions 20

Appartements

Prix médian 2 448 €/m²

Surface médiane 37 m²

Transactions 6

Indicateurs clés du marché

+14,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,7 %

Rendement locatif apparts ?

9,5 %

Rendement locatif maisons ?

23,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

75 532 €

Maison 92 m² ?

Mensualité ~438 €/mois (20 ans, 3,5 %)

90 576 €

Appartement 37 m² ?

Mensualité ~525 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 37 m²

525 €/mois

Mensualité crédit ?

356 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 169 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

4,1 ans

Pour une maison ?

4,9 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,7 - 12,1 €/m²

6,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,3 - 8,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

76,9 % de maisons et 23,1 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 76,9 % des mutations, pour un prix médian de 821 €/m² (maisons) contre 2 448 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	26	20	6
Prix médian/m²	964 €	821 €	2 448 €
Prix moyen/m²	1 804 €
Surface médiane	–	92 m²	37 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	29	611 €
2022	29	987 €
2023	20	757 €
2024	21	845 €
2025	26	964 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 96 autorisations pour 126 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Vervins

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

159 logements vacants au total

106 vacants depuis plus de 2 ans 66,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Vervins (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Vervins: 10 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-44 %).

10 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-44 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Vervins

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,7 €/m²

Médian 9,6 €/m²

Haut 12,1 €/m²

Écart de 4,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,3 €/m²

Médian 6,5 €/m²

Haut 8,0 €/m²

Écart de 2,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vervins

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (37 m²)

~1 186 €/an

soit ~3,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (92 m²)

~1 995 €/an

soit ~3,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 55,49 % Moyenne dept : 54,03 % +1,46 pt Moyenne France : 43,01 % +12,48 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,53 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

55,49 % 2021

55,49 % 2022

55,49 % 2023

55,49 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (55,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Vervins

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 900 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Vervins: majorité classée C, part de passoires thermiques à 30,1 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 30,1 % F + G

Conso moyenne 243 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Vervins

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 90 576 €

Loyer mensuel 356 €

Taux taxe foncière 55,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Vervins : cadre de vie et logement

Vervins, commune de 2 549 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 134 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Vervins

Vervins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vervins

10,5 °C

Température moyenne ?

917 mm

Précipitations ?

62 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Vervins

1 493 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 61,6 % de maisons, 38,4 % d'appartements sur un total de 1 493 logements.

80,7 % Résidences principales 1 205 logements

2,1 % Résidences secondaires 32 logements

17,1 % Logements vacants 256 logements

38,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Vervins

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 192 logements).

15%

14%

22%

24%

15%

11%

Avant 1919 14,7 % 175 logts
1919-1945 14,4 % 172 logts
1946-1970 21,6 % 257 logts
1971-1990 24,0 % 286 logts
1991-2005 14,6 % 174 logts
2006-2019 10,7 % 128 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Vervins

134 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

20 Commerces

45 Services

42 Santé

17 Sports et loisirs

7 Enseignement

3 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Vervins

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Vervins

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

88 688 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vervins

Quel est le prix de l'immobilier à Vervins ?

Le prix médian au m² à Vervins est de 964 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 76 000 €.

Comment Vervins se situe-t-elle dans le Aisne ?

Vervins figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 626ᵉ rang sur 773, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Vervins ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vervins est de 9,5 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Vervins est-il énergétiquement dégradé ?

30,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vervins.

Communes limitrophes de Vervins

Vervins est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

964 €/m² Prix médian à Vervins

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Résumé

Marché d'accès abordable à Vervins: 964 €/m² sur 26 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Vervins compte parmi les 19 % les plus abordables de l'Aisne.

La progression du prix médian atteint +57,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Vervins, au-dessus du rythme national. Au total, 125 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +14,1 %.

Typologie à dominante pavillonnaire: 76,9 % des ventes concernent des maisons, à 821 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Vervins, un logement de 92 m² (75 532 €) représente 4,1 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vervins est une commune des plaines flamandes. Le cadre géographique (perchée à 184 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Vervins

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Vervins

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 37 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Vervins

Construction neuve à Vervins (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Vervins

Charge fiscale réelle à Vervins

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Vervins

Calculateur de rendement à Vervins

Carte du marché immobilier à Vervins

Climat à Vervins

Composition du parc immobilier à Vervins

Ancienneté du parc à Vervins

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