01 Le parc de logements
Le parc comprend 384 logements dont 362 résidences principales, 2 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 362 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 21 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 384 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 68 | 18,7 % |
| 1946-1970 | 85 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 106 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 48 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 26 | 7,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,1 % |
| 3 pièces | 42 | 11,6 % |
| 4 pièces | 97 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 219 | 60,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 378 | 389 | 384 |
| Rés. principales | 358 | 367 | 362 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 2 |
| Vacants | 14 | 15 | 21 |
La Bouteille (464 hab., à 8 km) présente 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 48 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 30 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,7 % de propriétaires occupants, 21,5 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 116 | 32,0 % |
| Fioul | 57 | 15,7 % |
| Électricité | 87 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 95 | 26,2 % |
Le gaz de ville équipe 32 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 7,5 % |
| 1 voiture | 163 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 47,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 244 | 2 | 11 |
| 1975 | 253 | 239 | 6 | 8 |
| 1982 | 292 | 279 | 4 | 9 |
| 1990 | 321 | 307 | 3 | 11 |
| 1999 | 338 | 322 | 4 | 12 |
| 2006 | 365 | 347 | 3 | 15 |
| 2011 | 378 | 358 | 7 | 14 |
| 2016 | 389 | 367 | 7 | 15 |
| 2022 | 384 | 362 | 2 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 257 à 384, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 20 | 16 | 24 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 9 | 13,2 % |
| Classe D | 19 | 27,9 % |
| Classe E | 23 | 33,8 % |
| Classe F | 7 | 10,3 % |
| Classe G | 8 | 11,8 % |
La classe E domine avec 34 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,4 % |
| Classe B | 16 | 23,5 % |
| Classe C | 5 | 7,4 % |
| Classe D | 12 | 17,6 % |
| Classe E | 17 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 10,3 % |
| Classe G | 6 | 8,8 % |
Répartition climat du parc: E concentre 25 % des diagnostics et 38 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 93 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (255 kWh/m²/an), les appartements D (242) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Buire comprend 384 logements, dont l'essentiel (94,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,9 %). Côté cadre local, Buire est une commune des plaines flamandes, perchée à 184 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 77,7 % des ménages de Buire sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 8,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (8,3 % avant 1919) et constructions récentes (7,2 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (32,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Buire: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Buire appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel. Buire est perchée à 184 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 362 résidences principales de Buire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Buire a bondi de +8,4 % en un an, signal rare sur une commune de 795 habitants.
Verdict
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Analyse du marché immobilier à Buire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Buire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Buire s'établit à 1 333 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Buire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Buire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 333 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -7,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 333 € | 1 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 388 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 433 € |
| 2022 | 15 | 1 076 € |
| 2023 | 10 | 990 € |
| 2024 | 9 | 1 230 € |
| 2025 | 9 | 1 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 12 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 17 %.
Construction neuve à Buire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Buire: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Buire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Buire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Buire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Buire: majorité classée E, part de passoires thermiques à 22,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Buire
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S'installer à Buire : cadre de vie et logement
Buire, commune de 795 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Buire
Buire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Buire
Composition du parc immobilier à Buire
384 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Buire: 98,4 % de maisons, 1,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Buire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 362 logements).
- Avant 1919 8,3 % 30 logts
- 1919-1945 18,8 % 68 logts
- 1946-1970 23,5 % 85 logts
- 1971-1990 29,3 % 106 logts
- 1991-2005 13,3 % 48 logts
- 2006-2019 7,2 % 26 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Buire
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Buire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Buire
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 634 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Buire
Quel est le prix de l'immobilier à Buire ?
Le prix médian au m² à Buire est de 1 333 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Buire se situe-t-elle dans le Aisne ?
Buire se situe dans la moyenne départementale du Aisne.
Quel rendement locatif espérer à Buire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Buire est de 5,8 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Buire est-il énergétiquement dégradé ?
22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Buire.
Communes limitrophes de Buire
Buire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Buire affiche un prix médian de 1 333 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Buire a enregistré une baisse de -7,0 % du prix médian. Au total, 52 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +8,4 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 333 €/m² pour 98 m². Le bien médian (98 m² à 130 634 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,7 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Buire (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Buire est une commune des plaines flamandes. Contexte physique: perchée à 184 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.