01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 266 résidences principales, 8 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,8 % |
| Logements vacants | 14 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 288 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 37 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 64 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 36 | 13,8 % |
| 2006-2020 | 19 | 7,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,6 % |
| 3 pièces | 39 | 14,7 % |
| 4 pièces | 76 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 54,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 284 | 288 |
| Rés. principales | 246 | 252 | 266 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 8 |
| Vacants | 15 | 21 | 14 |
La part de propriétaires atteint 66,6 % à Étréaupont, commune de 839 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 43 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 44 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 65,1 % appartiennent à leurs occupants, 32,7 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 67 | 25,2 % |
| Électricité | 78 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 94 | 35,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 29 % pour électricité et 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Sous-occupation très accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 9,0 % |
| 1 voiture | 130 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 41,7 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 166 | 9 | 10 |
| 1975 | 184 | 166 | 11 | 7 |
| 1982 | 202 | 172 | 13 | 17 |
| 1990 | 245 | 215 | 13 | 17 |
| 1999 | 251 | 221 | 11 | 19 |
| 2007 | 263 | 241 | 8 | 14 |
| 2012 | 273 | 246 | 12 | 15 |
| 2017 | 284 | 252 | 11 | 21 |
| 2023 | 288 | 266 | 8 | 14 |
Trajectoire de long terme: 185 logements en 1968, 288 en 2023 (+56 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 13 | 17 | 14 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 58 | 42,0 % |
| Classe D | 44 | 31,9 % |
| Classe E | 18 | 13,0 % |
| Classe F | 6 | 4,3 % |
| Classe G | 8 | 5,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 15,2 % |
| Classe B | 66 | 47,8 % |
| Classe C | 20 | 14,5 % |
| Classe D | 17 | 12,3 % |
| Classe E | 9 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 54 | 4 |
| Classe D | 42 | 2 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (203 kWh/m²/an) et appartements en classe C (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 22 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuve-Maison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
288 logements composent le parc de Neuve-Maison en 2023, très majoritairement occupés à l'année (92,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Neuve-Maison est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,1 %), le locatif étant minoritaire (32,7 %). La part HLM atteint 16,5 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 24,9 % du parc. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 35,3 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Neuve-Maison reste stable (+1,4 %). 41,7 % des ménages de Neuve-Maison disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Neuve-Maison est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Neuve-Maison
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuve-Maison
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuve-Maison s'établit à 1 027 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neuve-Maison Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuve-Maison
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 027 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 027 € | 1 027 € |
| Prix moyen/m² | 882 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 100 € |
| 2022 | 9 | 1 194 € |
| 2023 | 7 | 460 € |
| 2024 | 8 | 689 € |
| 2025 | 8 | 1 027 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Neuve-Maison (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Neuve-Maison, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neuve-Maison
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Neuve-Maison
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuve-Maison
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Neuve-Maison: classe C en tête, 10,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Neuve-Maison
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S'installer à Neuve-Maison : cadre de vie et logement
Neuve-Maison compte 602 habitants sur 8,42 km². Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 917 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuve-Maison
Neuve-Maison et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuve-Maison
Composition du parc immobilier à Neuve-Maison
288 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
287 maisons pour 0 appartements: le parc à Neuve-Maison est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Neuve-Maison
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 261 logements).
- Avant 1919 24,9 % 65 logts
- 1919-1945 15,3 % 40 logts
- 1946-1970 14,2 % 37 logts
- 1971-1990 24,5 % 64 logts
- 1991-2005 13,8 % 36 logts
- 2006-2020 7,3 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Neuve-Maison
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neuve-Maison
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR-Oise-Bernot/Logny-lès-A. PPRN Approuvé approuvé le 09/07/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuve-Maison
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 457 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuve-Maison
Quel est le prix de l'immobilier à Neuve-Maison ?
Le prix médian au m² à Neuve-Maison est de 1 027 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.
Comment Neuve-Maison se situe-t-elle dans le Aisne ?
Neuve-Maison se situe dans la moyenne départementale du Aisne.
Quel rendement locatif espérer à Neuve-Maison ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuve-Maison est de 7,4 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuve-Maison.
Communes limitrophes de Neuve-Maison
Neuve-Maison est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 027 €/m² de prix médian, Neuve-Maison figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aisne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 027 €/m². Un bien type de 91 m² revient à environ 93 457 €, soit 4,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Neuve-Maison: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Neuve-Maison est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.