01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 266 résidences principales, 8 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,8 % |
| Logements vacants | 14 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 288 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 37 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 64 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 36 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 19 | 7,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,6 % |
| 3 pièces | 39 | 14,7 % |
| 4 pièces | 76 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 54,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 282 | 288 |
| Rés. principales | 249 | 250 | 266 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 8 |
| Vacants | 15 | 21 | 14 |
La part de propriétaires atteint 67,9 % à La Bouteille, commune de 464 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 43 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 44 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 65,0 % appartiennent à leurs occupants, 32,7 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 67 | 25,2 % |
| Électricité | 78 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 94 | 35,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 29 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 9,0 % |
| 1 voiture | 130 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 42,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 166 | 9 | 10 |
| 1975 | 184 | 166 | 11 | 7 |
| 1982 | 202 | 172 | 13 | 17 |
| 1990 | 245 | 215 | 13 | 17 |
| 1999 | 251 | 221 | 11 | 19 |
| 2006 | 264 | 242 | 8 | 14 |
| 2011 | 276 | 249 | 12 | 15 |
| 2016 | 282 | 250 | 11 | 21 |
| 2022 | 288 | 266 | 8 | 14 |
Trajectoire de long terme: 185 logements en 1968, 288 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 13 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 24 | 24,7 % |
| Classe D | 38 | 39,2 % |
| Classe E | 17 | 17,5 % |
| Classe F | 6 | 6,2 % |
| Classe G | 8 | 8,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,3 % |
| Classe B | 41 | 42,3 % |
| Classe C | 16 | 16,5 % |
| Classe D | 17 | 17,5 % |
| Classe E | 8 | 8,2 % |
| Classe F | 4 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 20 | 4 |
| Classe D | 36 | 2 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 22 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuve-Maison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
288 logements composent le parc de Neuve-Maison en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Neuve-Maison est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 173 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,0 %), le locatif étant minoritaire (32,7 %). La part HLM atteint 16,5 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 24,9 % du parc. Le parc de Neuve-Maison consomme plus que la moyenne: D dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 35,3 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Neuve-Maison reste stable (+2,1 %). 42,1 % des ménages de Neuve-Maison disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Neuve-Maison est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 173 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.