01 Le parc de logements
Le parc comprend 759 logements dont 698 résidences principales, 5 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 698 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,7 % |
| Logements vacants | 56 | 7,4 % |
Sur les 759 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 199 | 28,7 % |
| 1946-1970 | 119 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 170 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 75 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 81 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (29 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 3,0 % |
| 3 pièces | 49 | 7,0 % |
| 4 pièces | 154 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 471 | 67,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 724 | 753 | 759 |
| Rés. principales | 665 | 683 | 698 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 5 |
| Vacants | 59 | 68 | 56 |
Aubigny-Au-Bac, commune de taille similaire à 11 km, affiche 70,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 528 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 112 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 47 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 380 | 54,4 % |
| Fioul | 62 | 8,9 % |
| Électricité | 161 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 91 | 13,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. électricité pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 431 |
| Total ménages | 698 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 173 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 7,4 % |
| 1 voiture | 285 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 361 | 51,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 508 | 471 | 5 | 32 |
| 1975 | 518 | 483 | 8 | 27 |
| 1982 | 559 | 507 | 6 | 46 |
| 1990 | 595 | 536 | 11 | 48 |
| 1999 | 632 | 582 | 13 | 37 |
| 2006 | 666 | 635 | 0 | 31 |
| 2011 | 724 | 665 | 0 | 59 |
| 2016 | 753 | 683 | 2 | 68 |
| 2022 | 759 | 698 | 5 | 56 |
Trajectoire de long terme: 508 logements en 1968, 759 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 48 | 43 | 41 | 55 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 20 | 17 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 30 | 15,6 % |
| Classe D | 80 | 41,7 % |
| Classe E | 41 | 21,4 % |
| Classe F | 22 | 11,5 % |
| Classe G | 14 | 7,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 7,8 % |
| Classe B | 59 | 30,7 % |
| Classe C | 28 | 14,6 % |
| Classe D | 47 | 24,5 % |
| Classe E | 18 | 9,4 % |
| Classe F | 16 | 8,3 % |
| Classe G | 9 | 4,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 20 | 10 |
| Classe D | 58 | 22 |
| Classe E | 31 | 10 |
| Classe F | 19 | 3 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (249 kWh/m²/an) et appartements en classe D (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-Notre-Dame (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
759 logements sont recensés à Fontaine-Notre-Dame, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,9 % de maisons individuelles (720 unités). À l'échelle locale, Fontaine-Notre-Dame est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 76 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. 6,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Fontaine-Notre-Dame combine un noyau ancien (7,1 %) et une couronne plus récente (11,7 % après 2006). DPE: classe D dominante et 244 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (54,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). 51,7 % des ménages de Fontaine-Notre-Dame disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fontaine-Notre-Dame est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 76 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.