01 Le parc de logements
Le parc comprend 18 315 logements dont 16 110 résidences principales, 323 résidences secondaires et 1 882 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 16 110 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 323 | 1,8 % |
| Logements vacants | 1 882 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 18 315.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 618 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 3 272 | 20,4 % |
| 1946-1970 | 5 828 | 36,3 % |
| 1971-1990 | 2 925 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 1 354 | 8,4 % |
| 2006-2020 | 1 063 | 6,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 191 | 7,4 % |
| 2 pièces | 2 672 | 16,6 % |
| 3 pièces | 3 169 | 19,7 % |
| 4 pièces | 3 505 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 5 573 | 34,6 % |
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 372 | 18 112 | 18 315 |
| Rés. principales | 15 309 | 15 925 | 16 110 |
| Rés. secondaires | 180 | 175 | 323 |
| Vacants | 1 882 | 2 012 | 1 882 |
Pour référence, Hénin-Beaumont (34 km) affiche 49,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 023 | 43,6 % |
| Locataires (privé) | 5 803 | 36,0 % |
| Locataires HLM | 3 104 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 179 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 43,6 % de propriétaires, 55,3 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 314 | 64,0 % |
| Fioul | 411 | 2,6 % |
| Électricité | 4 800 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 46 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 538 | 3,3 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 435 |
| 2 à 4 ans | 3 405 |
| 5 à 9 ans | 2 892 |
| 10 ans ou plus | 7 378 |
| Total ménages | 16 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 729 |
| Sous-occupation modérée | 3 909 |
| Sous-occupation accentuée | 3 166 |
| Sous-occupation très accentuée | 4 110 |
| Suroccupation modérée | 1 247 |
| Suroccupation accentuée | 60 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 517 | 28,0 % |
| 1 voiture | 8 464 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 3 129 | 19,4 % |
Équipement automobile des ménages: 28 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 48,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 379 | 11 645 | 98 | 636 |
| 1975 | 13 680 | 12 749 | 146 | 785 |
| 1982 | 14 033 | 12 684 | 207 | 1 142 |
| 1990 | 14 693 | 12 904 | 242 | 1 547 |
| 1999 | 15 656 | 14 199 | 251 | 1 206 |
| 2007 | 16 458 | 14 927 | 192 | 1 339 |
| 2012 | 17 372 | 15 309 | 180 | 1 882 |
| 2017 | 18 112 | 15 925 | 175 | 2 012 |
| 2023 | 18 315 | 16 110 | 323 | 1 882 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 12 379 à 18 315 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 276 | 2 443 | 2 287 | 2 366 | 2 286 | 1 751 | 2 200 |
| Dont vacants > 2 ans | 906 | 962 | 920 | 1 011 | 951 | 1 057 | 841 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 0,8 % |
| Classe B | 75 | 0,7 % |
| Classe C | 2 541 | 24,7 % |
| Classe D | 3 828 | 37,2 % |
| Classe E | 2 297 | 22,3 % |
| Classe F | 1 032 | 10,0 % |
| Classe G | 431 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 889 | 8,6 % |
| Classe B | 2 203 | 21,4 % |
| Classe C | 2 255 | 21,9 % |
| Classe D | 2 682 | 26,1 % |
| Classe E | 1 366 | 13,3 % |
| Classe F | 750 | 7,3 % |
| Classe G | 146 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (26 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 75 |
| Classe B | 35 | 40 |
| Classe C | 461 | 2 080 |
| Classe D | 1 097 | 2 731 |
| Classe E | 1 009 | 1 288 |
| Classe F | 456 | 576 |
| Classe G | 161 | 270 |
Côté maisons, la dominante est D (252 kWh/m²/an); côté appartements, D (223).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 114 |
| T2 | 572 |
| T3 | 1 212 |
| T4 | 859 |
| T5+ | 333 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cambrai (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cambrai est la ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Nord. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Cambrai est la ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Nord. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
18 315 logements composent le parc de Cambrai en 2023, très majoritairement occupés à l'année (88,0 %). Habitat intermédiaire — la maison (52,9 %) coexiste avec l'appartement (47,1 %). À l'échelle locale, Cambrai est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 43,6 % vs 55,3 %. Le parc HLM pèse 19,3 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Cambrai mêle deux époques — 10,1 % avant 1919, 6,6 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,0 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Cambrai varie peu sur la période 2017–2023. Le taux de ménages sans voiture atteint 28,0 % à Cambrai, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cambrai est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Données du marché immobilier à Cambrai
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cambrai s'établit à 1 473 €, sur la base de 454 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cambrai Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cambrai
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 473 €/m² de prix médian pour 454 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 454 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 354 €/m² (maisons) contre 1 713 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 454 | 303 | 151 |
| Prix médian/m² | 1 473 € | 1 354 € | 1 713 € |
| Prix moyen/m² | 1 550 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 519 | 1 342 € |
| 2022 | 501 | 1 494 € |
| 2023 | 384 | 1 469 € |
| 2024 | 441 | 1 474 € |
| 2025 | 454 | 1 473 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 096 autorisations et 1 114 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 53 %.
Vacance longue durée à Cambrai
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cambrai (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cambrai totalise 585 logements sur 5 ans, soit +79 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cambrai
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Cambrai
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cambrai
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 291 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cambrai est D, avec 14,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cambrai
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S'installer à Cambrai : cadre de vie et logement
Cambrai, commune de 31 134 habitants étendue sur 18,18 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 31 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 669 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cambrai
Cambrai et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cambrai
Composition du parc immobilier à Cambrai
18 315 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Cambrai combine 53,5 % de maisons et 46,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cambrai
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 16 060 logements).
- Avant 1919 10,1 % 1 618 logts
- 1919-1945 20,4 % 3 272 logts
- 1946-1970 36,3 % 5 828 logts
- 1971-1990 18,2 % 2 925 logts
- 1991-2005 8,4 % 1 354 logts
- 2006-2020 6,6 % 1 063 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cambrai
1 669 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cambrai
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Mvt-arrondissement-Cambrai PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cambrai
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 624 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cambrai
Quel est le prix de l'immobilier à Cambrai ?
Le prix médian au m² à Cambrai est de 1 473 € (données DVF, 454 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Cambrai se situe-t-elle dans le Nord ?
Cambrai se situe au 409ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cambrai ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cambrai est de 7,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Cambrai s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 473 €/m², soit -39,8 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +9,8 % sur la période 2021-2025. 2 299 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Cambrai: maisons à 1 354 €/m² et appartements à 1 713 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Cambrai, un logement de 88 m² (119 152 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Cambrai avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 585 logements autorisés et 230 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 55 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Cambrai est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).