Parc à forte empreinte de résidence secondaire (47 % du parc) avec 258 logements au total.
À Mandailles-Saint-Julien, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 29,4 %
Commune à forte attractivité saisonnière, Fontanges recense 121 résidences secondaires (46,9 % du parc) pour 102 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural auvergnat, à 888 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,8 %), le locatif étant minoritaire (25,4 %). Le parc HLM pèse 4,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Fontanges: 64,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Fontanges consomme plus que la moyenne: G dominante, 399 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 59,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,0 %).
Le nombre de logements de Fontanges varie peu sur la période 2016–2022. 40,2 % des ménages de Fontanges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. Le décor géographique — à 888 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 258 logements dont 102 résidences principales, 121 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 258 logements recensés, 40 % sont occupés à l'année, 47 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 65 % du parc, tandis que 65 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 256 | 258 |
| Rés. principales | 107 | 110 | 102 |
| Rés. secondaires | 121 | 133 | 121 |
| Vacants | 24 | 13 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 72,8 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 24 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 205 logements en 1968, 258 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 38 | 36 | 34 | 29 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe G (38 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 414 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 268 (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontanges (prix au m², ventes DVF, tendance).