01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 102 résidences principales, 121 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 39,5 % |
| Résidences secondaires | 121 | 46,9 % |
| Logements vacants | 34 | 13,2 % |
Sur les 258 logements recensés, 40 % sont occupés à l'année, 47 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 64,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 12 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 3,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,9 % |
La période avant 1919 concentre 65 % du parc, tandis que 65 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 21 | 20,4 % |
| 4 pièces | 32 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 44,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 256 | 258 |
| Rés. principales | 107 | 110 | 102 |
| Rés. secondaires | 121 | 133 | 121 |
| Vacants | 24 | 13 | 34 |
À Mandailles-Saint-Julien, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 29,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 21 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,8 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 23,5 % |
| Électricité | 20 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 53 | 52,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 12,7 % |
| 1 voiture | 48 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 40,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 151 | 41 | 13 |
| 1975 | 194 | 134 | 39 | 21 |
| 1982 | 215 | 124 | 44 | 47 |
| 1990 | 229 | 127 | 82 | 20 |
| 1999 | 222 | 109 | 85 | 28 |
| 2006 | 246 | 112 | 103 | 32 |
| 2011 | 252 | 107 | 121 | 24 |
| 2016 | 256 | 110 | 133 | 13 |
| 2022 | 258 | 102 | 121 | 34 |
Trajectoire de long terme: 205 logements en 1968, 258 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 38 | 36 | 34 | 29 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 11 | 33,3 % |
| Classe F | 7 | 21,2 % |
| Classe G | 13 | 39,4 % |
Distribution DPE sur 33 diagnostics: la majorité se situe en classe G (39 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 30,3 % |
| Classe C | 15 | 45,5 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 9,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (45 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 464 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 348 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 464 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 291 (1975-1988).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontanges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Fontanges recense 121 résidences secondaires (46,9 % du parc) pour 102 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural auvergnat, à 888 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,8 %), le locatif étant minoritaire (25,4 %). Le parc HLM pèse 4,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Fontanges: 64,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Fontanges consomme plus que la moyenne: G dominante, 420 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 60,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,0 %).
Le nombre de logements de Fontanges varie peu sur la période 2016–2022. 40,2 % des ménages de Fontanges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. Le décor géographique — à 888 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.