01 Le parc de logements
Le parc comprend 86 logements dont 18 résidences principales, 62 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 | 20,9 % |
| Résidences secondaires | 62 | 72,1 % |
| Logements vacants | 5 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 86 logements: 21 % sont habités en permanence, 72 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 66,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (71 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 71 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 5,6 % |
| 3 pièces | 5 | 27,8 % |
| 4 pièces | 5 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 38,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 87 | 86 |
| Rés. principales | 17 | 18 | 18 |
| Rés. secondaires | 64 | 66 | 62 |
| Vacants | 4 | 3 | 5 |
Valjouze (26 hab., à 37 km) présente 37,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 4 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 10,5 % |
| Électricité | 3 | 15,8 % |
| Autre (bois…) | 14 | 73,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (74 %), suivi par électricité (16 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 11 |
| Total ménages | 18 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 13 | 72,2 % |
| 2 voitures ou plus | 5 | 27,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 72 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 48 | 19 | 6 |
| 1975 | 77 | 37 | 26 | 14 |
| 1982 | 81 | 38 | 32 | 11 |
| 1990 | 80 | 34 | 37 | 9 |
| 1999 | 84 | 24 | 56 | 4 |
| 2006 | 89 | 24 | 62 | 3 |
| 2011 | 84 | 17 | 64 | 4 |
| 2016 | 87 | 18 | 66 | 3 |
| 2022 | 86 | 18 | 62 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 73 à 86 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 17 | 16 | 14 | 11 | |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 7 | 87,5 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 88 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 5 | 62,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (63 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 603 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 402 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 603 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 402 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante G (530 kWh/m²/an), les appartements G (623) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 62 résidences secondaires dans le parc du Fau, soit 72,1 % du total. Une typologie quasi monomorphe — 96,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Le Fau est caractéristique du maillage auvergnat, perchée à 1 060 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,2 % de propriétaires contre 23,8 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Le Fau: 70,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, du Fau, le parc fait moins bien que le repère national: G et 553 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 87,5 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 73,7 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,1 %). La motorisation des ménages est classique: 0,0 % sans voiture et 27,8 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Fau est caractéristique du maillage auvergnat — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique perchée à 1 060 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Cantal
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +43,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Fau
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Données du marché immobilier au Fau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Fau s'établit à 2 830 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Fau se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Cantal.
87,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Fau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Fau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Fau évolue de +120,4 %, passant de 1 284 à 2 830 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 48 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 830 € | 2 830 € |
| Prix moyen/m² | 2 830 € | |
| Surface médiane | – | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 284 € |
| 2022 | 2 | 1 966 € |
| 2025 | 2 | 2 830 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Fau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Fau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Fau totalise 2 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Fau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Fau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Fau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Fau est G, avec 87,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Fau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Fau : cadre de vie et logement
Le Fau compte 34 habitants, à 1 216 m d'altitude. Le climat local affiche 8,6 °C de moyenne annuelle et 2 128 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Fau
Le Fau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Fau
Composition du parc immobilier au Fau
86 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Fau est composé très majoritairement de maisons (96,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Fau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 17 logements).
- Avant 1919 70,6 % 12 logts
- 1919-1945 11,8 % 2 logts
- 1946-1970 11,8 % 2 logts
- 1991-2005 11,8 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Fau
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Fau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Fau
Pour une maison de 48 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Fau
Quel est le prix de l'immobilier au Fau ?
Le prix médian au m² au Fau est de 2 830 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 48 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Le Fau se situe-t-elle dans le Cantal ?
Le Fau se classe au 6ᵉ rang sur 244 communes du Cantal — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Fau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Fau est de 3,3 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Fau prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier du Fau est-il énergétiquement dégradé ?
87,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes du Fau
Le Fau est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 830 €/m² au Fau contre 1 410 €/m² pour le Cantal. La commune figure parmi les 2 % les plus chères du Cantal au mètre carré.
Le marché du Fau connaît une hausse prononcée: +120,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 6 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +43,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Fau à un niveau significatif — 2 830 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce du Fau avoisinent 7,8 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 72,1 % de résidences secondaires, Le Fau est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Fau est caractéristique du maillage auvergnat. Le cadre géographique (perchée à 1 060 m d'altitude, en moyenne à haute montagne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.