01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 71 résidences principales, 69 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 44,1 % |
| Résidences secondaires | 69 | 42,9 % |
| Logements vacants | 20 | 12,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 44 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 161.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 57,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,8 % |
| 1971-1990 | 4 | 5,6 % |
| 1991-2005 | 4 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 12,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (58 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 58 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,2 % |
| 3 pièces | 15 | 21,1 % |
| 4 pièces | 25 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 39,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 159 | 161 |
| Rés. principales | 63 | 70 | 71 |
| Rés. secondaires | 68 | 66 | 69 |
| Vacants | 24 | 23 | 20 |
Le Claux, commune de taille similaire à 13 km, affiche 25,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 17 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 73,2 % de propriétaires, 23,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,8 % |
| Fioul | 12 | 16,9 % |
| Électricité | 11 | 15,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 39 | 54,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,6 % |
| 1 voiture | 37 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 42,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 52 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 95 | 16 | 44 |
| 1975 | 159 | 87 | 28 | 44 |
| 1982 | 160 | 80 | 38 | 42 |
| 1990 | 152 | 70 | 58 | 24 |
| 1999 | 141 | 50 | 78 | 13 |
| 2006 | 154 | 58 | 79 | 17 |
| 2011 | 156 | 63 | 68 | 24 |
| 2016 | 159 | 70 | 66 | 23 |
| 2022 | 161 | 71 | 69 | 20 |
Trajectoire de long terme: 155 logements en 1968, 161 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 24 | 15 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 7 | 30,4 % |
| Classe F | 6 | 26,1 % |
| Classe G | 7 | 30,4 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 2 | 8,7 % |
| Classe C | 13 | 56,5 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 57 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 409 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 342 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 395 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 409 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 313 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 376 kWh/m²/an côté maisons, ? à 683 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Projet-de-Salers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Projet-de-Salers recense 69 résidences secondaires (42,9 % du parc) pour 71 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). Le cadre local de Saint-Projet-de-Salers est caractéristique du maillage rural auvergnat, dans un relief de montagne, à 1 100 m d'altitude moyenne.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,2 % de propriétaires, 23,9 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 57,7 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (389 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 56,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 54,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Projet-de-Salers reste stable (+1,3 %). 42,3 % des ménages de Saint-Projet-de-Salers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural auvergnat: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Saint-Projet-de-Salers se trouve dans un relief de montagne, à 1 100 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.