01 Le parc de logements
Le parc comprend 595 logements dont 352 résidences principales, 86 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 352 | 59,2 % |
| Résidences secondaires | 86 | 14,5 % |
| Logements vacants | 157 | 26,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 26 % de logements inoccupés sur un total de 595.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 33 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 58 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 97 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 35 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 33 | 9,3 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 4,5 % |
| 3 pièces | 52 | 14,8 % |
| 4 pièces | 105 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 50,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 581 | 595 |
| Rés. principales | 379 | 373 | 352 |
| Rés. secondaires | 129 | 144 | 86 |
| Vacants | 58 | 64 | 157 |
La part de propriétaires atteint 60,4 % à Le Vigean, commune de 787 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 272 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 51 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 21 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 20,4 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 99 | 28,1 % |
| Électricité | 96 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 28 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 125 | 35,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 13,1 % |
| 1 voiture | 176 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 36,9 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 448 | 345 | 74 | 29 |
| 1975 | 487 | 345 | 95 | 47 |
| 1982 | 482 | 361 | 99 | 22 |
| 1990 | 525 | 369 | 130 | 26 |
| 1999 | 551 | 397 | 152 | 2 |
| 2006 | 574 | 392 | 134 | 48 |
| 2011 | 566 | 379 | 129 | 58 |
| 2016 | 581 | 373 | 144 | 64 |
| 2022 | 595 | 352 | 86 | 157 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 448 logements à l'origine, 595 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 77 | 69 | 72 | 74 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 53 | 49 | 45 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 6,7 % |
| Classe D | 21 | 23,6 % |
| Classe E | 15 | 16,9 % |
| Classe F | 11 | 12,4 % |
| Classe G | 35 | 39,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (39 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 26 | 29,2 % |
| Classe C | 27 | 30,3 % |
| Classe D | 5 | 5,6 % |
| Classe E | 6 | 6,7 % |
| Classe F | 10 | 11,2 % |
| Classe G | 13 | 14,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 408 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 408 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 33 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (357), appartements classés ? (327), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Valmeroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-Valmeroux est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Martin-Valmeroux est le village ayant le plus de logements vacants du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Martin-Valmeroux compte 595 logements, dont 157 sont vacants (26,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,7 % de maisons et 15,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages auvergnats, à une altitude moyenne de 783 m, sur un relief marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,2 % des résidences principales de Saint-Martin-Valmeroux sont occupées par leur propriétaire, contre 20,4 % de locataires. Côté logement social, 6,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 27,6 % des logements de Saint-Martin-Valmeroux ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 354 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 51,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 13,1 % sans voiture et 36,9 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Martin-Valmeroux est dans la tradition des villages auvergnats — éclaire les choix d'habitat localement. Saint-Martin-Valmeroux est à une altitude moyenne de 783 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.