01 Le parc de logements
Le parc comprend 92 logements dont 60 résidences principales, 7 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 65,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 7,6 % |
| Logements vacants | 25 | 27,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 27 % de logements inoccupés sur un total de 92.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 16 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 13 | 21,7 % |
| 2006-2020 | 9 | 15,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 3 | 5,0 % |
| 3 pièces | 2 | 3,3 % |
| 4 pièces | 9 | 15,0 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 75,0 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 75 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 | 90 | 92 |
| Rés. principales | 60 | 59 | 60 |
| Rés. secondaires | 9 | 6 | 7 |
| Vacants | 20 | 25 | 25 |
Dyé, commune de taille similaire à 7 km, affiche 92,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 10,0 % |
La répartition du parc occupé: 72,1 % de propriétaires, 18,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 54,1 % |
| Électricité | 21 | 34,4 % |
| Autre (bois…) | 7 | 11,5 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 54 %. électricité pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Sous-occupation très accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,3 % |
| 1 voiture | 26 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 55,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 43 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 60 | 14 | 6 |
| 1975 | 88 | 59 | 8 | 21 |
| 1982 | 85 | 59 | 11 | 15 |
| 1990 | 92 | 59 | 16 | 17 |
| 1999 | 88 | 58 | 16 | 14 |
| 2007 | 86 | 59 | 11 | 16 |
| 2012 | 89 | 60 | 9 | 20 |
| 2017 | 90 | 59 | 6 | 25 |
| 2023 | 92 | 60 | 7 | 25 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 80 à 92 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 19 | 20 | 19 | 25 | 25 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 45,5 % |
| Classe G | 4 | 36,4 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 45 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 27,3 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 383 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 383 kWh/m²/an, contre 261 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-près-Chablis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fontenay-près-Chablis est le petit village ayant le plus de logements vacants du département Yonne. (sur 215 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Fontenay-près-Chablis est le petit village ayant le plus de passoires thermiques du département Yonne. (sur 215 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 27,2 % de logements vacants à Fontenay-près-Chablis (25 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (91 unités). Côté cadre local, Fontenay-près-Chablis est une commune bourguignonne.
La propriété reste majoritaire à Fontenay-près-Chablis: 72,1 % contre 18,0 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 16,9 % de logements d'avant 1919 et 15,3 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 361 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 81,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (54,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 55,0 % des ménages de Fontenay-près-Chablis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fontenay-près-Chablis est une commune bourguignonne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 60 résidences principales de Fontenay-près-Chablis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Fontenay-près-Chablis affiche des prix parmi les plus accessibles du Yonne (4ᵉ rang le moins élevé sur 418 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 0,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 56,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yonne (4ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Fontenay-près-Chablis
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 0,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 56,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontenay-près-Chablis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontenay-près-Chablis s'établit à 191 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fontenay-près-Chablis fait partie du quart des communes les moins chères du Yonne.
81,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 56,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontenay-près-Chablis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontenay-près-Chablis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 191 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 191 € | 191 € |
| Prix moyen/m² | 191 € | |
| Surface médiane | – | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 075 € |
| 2023 | 3 | 848 € |
| 2024 | 1 | 1 179 € |
| 2025 | 1 | 191 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Fontenay-près-Chablis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Fontenay-près-Chablis, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fontenay-près-Chablis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fontenay-près-Chablis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fontenay-près-Chablis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fontenay-près-Chablis: la classe F domine, 81,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fontenay-près-Chablis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fontenay-près-Chablis : cadre de vie et logement
Village rural de 134 habitants sur 5,05 km² (27 hab/km²), Fontenay-près-Chablis offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontenay-près-Chablis
Fontenay-près-Chablis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontenay-près-Chablis
Composition du parc immobilier à Fontenay-près-Chablis
92 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,9 % du parc à Fontenay-près-Chablis, 1,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fontenay-près-Chablis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 59 logements).
- Avant 1919 16,9 % 10 logts
- 1919-1945 3,4 % 2 logts
- 1946-1970 16,9 % 10 logts
- 1971-1990 27,1 % 16 logts
- 1991-2005 22,0 % 13 logts
- 2006-2020 15,3 % 9 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fontenay-près-Chablis
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fontenay-près-Chablis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontenay-près-Chablis
Pour une maison de 43 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
8 213 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-près-Chablis
Quel est le prix de l'immobilier à Fontenay-près-Chablis ?
Le prix médian au m² à Fontenay-près-Chablis est de 191 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 43 m² (surface médiane locale), compter environ 8 000 €.
Comment Fontenay-près-Chablis se situe-t-elle dans le Yonne ?
Fontenay-près-Chablis figure parmi les communes les plus abordables du Yonne : 415ᵉ rang sur 418, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-près-Chablis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontenay-près-Chablis est de 56,8 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fontenay-près-Chablis est-il énergétiquement dégradé ?
81,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Fontenay-près-Chablis
Fontenay-près-Chablis est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Fontenay-près-Chablis est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 191 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans l'Yonne, Fontenay-près-Chablis se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (4e rang le moins cher sur 418).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 191 €/m² pour une surface médiane de 43 m². Un bien type de 43 m² revient à environ 8 213 €, soit 0,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (56,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le marché immobilier de Fontenay-près-Chablis s'interprète dans un contexte plus large — Fontenay-près-Chablis est une commune bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).