01 Le parc de logements
Le parc comprend 562 logements dont 508 résidences principales, 11 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 508 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,0 % |
| Logements vacants | 43 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 562 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 53 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 176 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 159 | 32,7 % |
| 2006-2019 | 69 | 14,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 2,4 % |
| 3 pièces | 96 | 18,9 % |
| 4 pièces | 105 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 293 | 57,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 506 | 521 | 562 |
| Rés. principales | 483 | 478 | 508 |
| Rés. secondaires | 1 | 8 | 11 |
| Vacants | 22 | 35 | 43 |
En comparaison, Fortschwihr (à 4 km) enregistre 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 384 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 79 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 37 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 3,9 % |
| Fioul | 107 | 21,1 % |
| Électricité | 142 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 69 | 13,6 % |
| Autre (bois…) | 170 | 33,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 33 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,4 % |
| 1 voiture | 191 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 61,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 120 | 1 | 11 |
| 1975 | 152 | 141 | 1 | 10 |
| 1982 | 213 | 194 | 5 | 14 |
| 1990 | 292 | 281 | 6 | 5 |
| 1999 | 384 | 372 | 1 | 11 |
| 2006 | 472 | 457 | 0 | 15 |
| 2011 | 506 | 483 | 1 | 22 |
| 2016 | 521 | 478 | 8 | 35 |
| 2022 | 562 | 508 | 11 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 132 logements à l'origine, 562 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 42 | 43 | 53 | 45 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 8,0 % |
| Classe B | 11 | 5,5 % |
| Classe C | 106 | 53,3 % |
| Classe D | 40 | 20,1 % |
| Classe E | 16 | 8,0 % |
| Classe F | 5 | 2,5 % |
| Classe G | 5 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 199 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 67 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 15,6 % |
| Classe B | 34 | 17,1 % |
| Classe C | 98 | 49,2 % |
| Classe D | 21 | 10,6 % |
| Classe E | 8 | 4,0 % |
| Classe F | 4 | 2,0 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 12 | 94 |
| Classe D | 22 | 18 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 188 kWh/m²/an côté maisons, C à 142 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 29 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Widensolen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
562 logements composent le parc de Widensolen en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,4 %). 77,0 % de maisons pour 23,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Widensolen est dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 202 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Widensolen compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,6 %), le locatif ne représentant que 22,9 %. 7,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 3,9 % avant 1919 et 14,2 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 159 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (33,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Widensolen: +7,9 % entre 2016 et 2022. 61,0 % des ménages de Widensolen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la plaine d'Alsace. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 202 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Widensolen
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Widensolen
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 24,4 — Percentile dept : 69/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 49/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 70/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 49/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 55/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 110,5 — Percentile dept : 49/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Widensolen
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Widensolen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 206 logements ont été autorisés et 82 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 40 %.
Construction neuve à Widensolen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Widensolen totalise 48 logements sur 5 ans, soit +4 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Widensolen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Widensolen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Widensolen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 199 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Widensolen est C, avec 5,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Widensolen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Widensolen : cadre de vie et logement
Widensolen compte 1 215 habitants, à 189 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 558 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Widensolen
Widensolen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Widensolen
Composition du parc immobilier à Widensolen
562 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Widensolen combine 76,9 % de maisons et 23,1 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Widensolen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 485 logements).
- Avant 1919 3,9 % 19 logts
- 1919-1945 2,1 % 10 logts
- 1946-1970 10,9 % 53 logts
- 1971-1990 36,3 % 176 logts
- 1991-2005 32,8 % 159 logts
- 2006-2019 14,2 % 69 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Widensolen
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Widensolen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Résumé
Les loyers d'annonce de Widensolen avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Widensolen (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Widensolen: 48 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 10 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 75 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Widensolen est dans la plaine d'Alsace. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 202 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).