Acheter à Fourmies, c'est opter pour le calme d'une petite ville de l'Avesnois, dotée d'une gamme complète de services, mais confrontée à des difficultés socio-économiques. Avec un prix médian de 1 211 €/m², l'accession à la propriété y est l'une des plus abordables du département. La commune, située à 217 m d'altitude, bénéficie d'un climat tempéré (10,1 °C de moyenne) et d'un environnement verdoyant, entre forêts et bocage.
Carte du marché immobilier à Fourmies
Fourmies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Fourmies
6 104 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,8 %) et collectif (29,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de Fourmies est largement dominé par les maisons (70,8 %), signe d'un habitat individuel et familial. Le taux de propriétaires (42,8 %) est modeste, et la part de logements vacants (10,2 %) dépasse la moyenne, indiquant une certaine fluidité du marché. La très faible part de résidences secondaires (0,8 %) confirme l'absence de pression touristique. Ce marché est donc principalement porté par la demande locale, avec une offre de logements sociaux conséquente (34 %) qui structure le paysage locatif.
Évolution démographique à Fourmies
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Fourmies
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Fourmies
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 29,3 %
- Autres sans activité professionnelle 24,1 %
- Ouvriers 17,1 %
- Employés 15,7 %
- Professions intermédiaires 8,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,2 %
- Agriculteurs exploitants 0,3 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Fourmies
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Fourmies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 418 logements).
- Avant 1919 12,0 % 651 logts
- 1919-1945 18,8 % 1 017 logts
- 1946-1970 32,7 % 1 770 logts
- 1971-1990 26,8 % 1 454 logts
- 1991-2005 5,3 % 285 logts
- 2006-2019 4,4 % 241 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fourmies
422 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Fourmies
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Fourmies
Une maison de 87 m² à 97 875 € représente environ 5,8 années du revenu médian local (16 810 €). Avec un apport de 10 % (9 788 €) et un crédit sur 25 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 500 €. Soit un taux d'effort de 36 % pour un ménage au revenu médian, au-dessus du seuil recommandé de 35 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Fourmies
- Omettre de vérifier le DPE et le risque travaux associé.
- Ne pas consulter le zonage Géorisques (PPRI inondation).
- Acheter sans viser la fibre (disponible à 79,5 %).
- Surévaluer son budget malgré un revenu médian de 16 810 €.
Le saviez-vous ?
- Fourmies compte 154 emplacements de camping pour 11 449 habitants.
- L'âge médian est de 42 ans, avec 29 % de plus de 60 ans.
- La dette communale s'élève à 2 911 € par habitant.
Performance énergétique du parc à Fourmies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 430 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fourmies: la classe D domine, 11,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique moyenne du parc est classe D (224 kWh/m²/an), une situation fréquente dans les villes au bâti ancien. Attention cependant aux 11,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G). La loi Climat et Résilience interdira la location de ces logements les plus énergivores à partir de 2025 pour les F et G, puis 2028 pour les E. Un diagnostic approfondi est donc crucial avant tout achat pour investissement ou même résidence, sous peine de lourdes dépenses de rénovation.
Risques naturels et géorisques à Fourmies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est concerné par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) révisant Helpe Mineure, avec 15 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Le radon, gaz naturel radioactif, présente une concentration moyenne. La sismicité est faible. Consulter le zonage précis sur Géorisques est une étape obligatoire avant l'achat, car il peut imposer des contraintes constructives ou des assurances spécifiques. Ces risques sont maîtrisés mais doivent être intégrés dans la décision.
Cadre de vie à Fourmies
Fourmies offre un cadre de vie équipé pour une commune de 11 449 habitants, avec 422 équipements recensés par l'INSEE, dont 93 commerces, 106 services de santé et 28 équipements sportifs. La gare locale (0,6 km) permet des liaisons régionales, tandis que le TGV est accessible à Saint-Quentin (57 km). Le tissu associatif et culturel est actif. Cependant, la ville subit un déclin démographique (-9 % en 10 ans) et un taux de chômage élevé (27,9 %). Le territoire est soumis à un PPRI (inondation) sur l'Helpe Mineure, un facteur à vérifier avant tout achat. La connectivité numérique est correcte (fibre à 79,5 %).
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 100 m², prévoyez un budget médian d'environ 112 500 € (1 125 €/m²). Les appartements, plus chers au m² (2 915 €/m²), se concentrent sur de petites surfaces : comptez environ 145 750 € pour 50 m². Le marché étant orienté à la baisse (-5,2 % sur un an) et peu tendu, les délais de vente peuvent être longs sauf pour les biens les plus attractifs. Le parc est majoritairement ancien (classe DPE dominante), ce qui peut impliquer des travaux de rénovation énergétique. Le faible taux de résidences secondaires (0,8 %) confirme un marché tourné vers l'habitat principal.
À qui s'adresse Fourmies ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles à budget modeste, attirés par le prix des maisons avec jardin et la présence de 20 établissements scolaires. Les retraités en quête de tranquillité et de coût de la vie bas peuvent également y trouver leur compte, grâce à une densité modérée (498 hab/km²) et un accès aux soins correct. En revanche, les jeunes actifs tournés vers les métropoles pourront être freinés par les perspectives d'emploi locales limitées (taux d'emploi de 47,7 %).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très accessible (1 211 €/m² médian)
- Cadre de vie vert, altitude 217 m, climat tempéré
- Gamme étendue de services et commerces (422 équipements)
- Très bon maillage scolaire (20 établissements)
- Desserte ferroviaire locale (gare à 0,6 km)
− À prendre en compte
- Marché en baisse (-5,2 %) et démographie déclinante
- Taux de chômage très élevé (27,9 % de la population active)
- Parc immobilier ancien, risque passoires thermiques (11,4 %)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Fourmies est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Fourmies
- Climat frais et humide : 10,1 °C et 939 mm de pluie.
- Parc à 70,8 % de maisons, souvent anciennes (30,8 % avant 1945).
- DPE moyen classe D (224 kWh/m²/an).
- Risque inondation (PPRI) et radon moyen à vérifier.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Fourmies
Quel budget pour acheter une maison à Fourmies ?
Le prix médian d'une maison à Fourmies est de 1 125 €/m². Pour une surface typique de 87 m², le budget médian est donc d'environ 98 000 €. Des biens nécessitant des travaux peuvent se trouver en dessous de 809 €/m².
Fourmies est-elle une ville sûre ?
Les données immobilières ne mesurent pas la sécurité. Cependant, l'indice de facilité d'emploi (IFE) de 7,9/10 suggère un marché du travail local difficile, ce qui peut influencer le climat social. La présence de 106 équipements de santé est un atout.
Y a-t-il des risques naturels à Fourmies ?
Oui, la commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) révisant l'Helpe Mineure. Il est impératif de consulter le zonage avant d'acheter. La sismicité est faible et le radon à un niveau moyen.
Vous envisagez d'acheter à Fourmies ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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