Côté prix, Jeumont est une commune accessible — 1 204 €/m² en médiane, -40,2 % par rapport à la moyenne du Nord (2 014 €/m²). Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 872 et 1 784 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix. Côté classement départemental, Jeumont compte parmi les 15 % les plus abordables du Nord.
Sur 2020-2024, le prix médian de Jeumont progresse de +5,7 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 642 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,6 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Jeumont: 87,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 150 €/m². Rapporté au revenu médian de Jeumont, un logement de 85 m² (97 750 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 123 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 25 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 63 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Jeumont s'interprète dans un contexte plus large — Jeumont est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Jeumont
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Faut-il investir à Jeumont en 2026 ?
Ancienne ville industrielle frontalière, Jeumont affiche un taux de chômage élevé (28,9 %) et une population stable. Son marché immobilier, très accessible, propose des rendements locatifs parmi les plus hauts du département. Investir ici en 2026 implique de peser ce rapport rentabilité/risque.
Avec un rendement locatif brut dépassant 7 % et une correction récente de 16 % depuis le pic de 2022, Jeumont constitue un point d'entrée à haut rendement mais à risque économique marqué.
Verdict
➤ Miser sur le rendement locatif impose de sélectionner rigoureusement le bien et d'accepter la vulnérabilité économique du territoire.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 7 %
- ✓ Correction récente des prix immobiliers
- ✓ Accessibilité : moins de 6 ans de revenu
- ⚠ Fragilité économique : chômage à 28,9 %
- ⚠ Marché immobilier peu liquide
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur de plus de 60 % à la moyenne nationale.
- Il se situe dans le tiers inférieur des communes du Nord en termes de prix au mètre carré.
- Le rendement locatif brut est deux fois supérieur à celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Jeumont
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,8 %.
Indices immobiliers de Jeumont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,7
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat d'une grande partie de la population locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat d'une grande partie de la population locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'activité saisonnière, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'activité saisonnière, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Jeumont : cadre de vie et logement
Jeumont, ville frontalière de 10 160 habitants, propose un accès à la propriété très accessible, avec un prix médian global de 1 204 €/m². Son cadre de vie, marqué par une forte présence de maisons individuelles (72,7 % du parc) et une bonne desserte ferroviaire, attire principalement les primo-accédants et les ménages à budget serré. Toutefois, le contexte économique local impose une réflexion approfondie.
Tout savoir pour acheter et vivre à JeumontInvestir à Jeumont : passer à l'action
Les données DVF identifient un créneau, mais la réussite tient à l'acquisition du bon bien au juste prix. Un professionnel local vous aide à naviguer dans un parc souvent ancien et à évaluer précisément la rentabilité nette, charges foncières incluses.
Le potentiel locatif est réel, mais sa concrétisation dépend d'une connaissance fine du parc immobilier et des quartiers.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jeumont
Quel est le prix immobilier moyen à Jeumont ?
Le prix médian global s'élève à 1 204 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en médiane à 1 150 €/m² et les appartements à 1 917 €/m², mais sur un très faible nombre de ventes.
Est-ce le bon moment pour investir à Jeumont ?
La correction des prix (-16 % depuis 2022) offre un point d'entrée attractif pour un investissement locatif. Le rendement brut est élevé (7,8 % pour les maisons), mais le risque économique local nécessite une sélection rigoureuse du bien et des locataires.
Jeumont est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Jeumont est 25 % moins chère que Marly et 54 % moins chère que Saint-Saulve. En revanche, son prix au m² est environ le double de celui d'Hirson, reflétant des disparités d'attractivité importantes au sein du territoire.
Quel rendement locatif espérer à Jeumont ?
Le rendement brut locatif médian est de 7,8 % pour une maison et 6,8 % pour un appartement. Compte tenu de la taxe foncière élevée et des frais, le rendement net estimé se situe entre 3,6 % et 4,1 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Jeumont ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les commerces et les services, notamment à proximité du centre-ville et de la gare. La qualité du bâti et la performance énergétique (éviter les passoires thermiques) sont des critères déterminants pour la location comme pour la revente.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian 25 % inférieur à celui de Marly et 54 % inférieur à Saint-Saulve, Jeumont offre un effet de levier significatif, mais ses indicateurs économiques moins solides justifient cet écart de valorisation.
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