01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 104 logements dont 5 431 résidences principales, 51 résidences secondaires et 622 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 431 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 51 | 0,8 % |
| Logements vacants | 622 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 6 104 logements: 89 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 651 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 1 017 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 1 770 | 32,7 % |
| 1971-1990 | 1 454 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 285 | 5,3 % |
| 2006-2019 | 241 | 4,4 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 201 | 3,7 % |
| 2 pièces | 373 | 6,9 % |
| 3 pièces | 920 | 16,9 % |
| 4 pièces | 1 390 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 546 | 46,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 952 | 6 164 | 6 104 |
| Rés. principales | 5 494 | 5 469 | 5 431 |
| Rés. secondaires | 32 | 55 | 51 |
| Vacants | 426 | 640 | 622 |
Caudry, commune de taille similaire à 47 km, affiche 40,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 326 | 42,8 % |
| Locataires (privé) | 1 420 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 1 612 | 29,7 % |
| Logés gratuitement | 73 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 42,8 % de propriétaires, 55,8 % de locataires, dont 30 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 840 | 70,7 % |
| Fioul | 142 | 2,6 % |
| Électricité | 866 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 36 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 547 | 10,1 % |
Le gaz de ville équipe 71 % des résidences principales, devant électricité (16 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 645 |
| 2 à 4 ans | 1 090 |
| 5 à 9 ans | 949 |
| 10 ans ou plus | 2 747 |
| Total ménages | 5 431 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 635 |
| Sous-occupation modérée | 1 370 |
| Sous-occupation accentuée | 1 413 |
| Suroccupation modérée | 259 |
| Suroccupation accentuée | 18 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 593 | 29,3 % |
| 1 voiture | 2 727 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 111 | 20,5 % |
Motorisation des ménages: 29 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 842 | 4 593 | 27 | 222 |
| 1975 | 5 364 | 5 019 | 26 | 319 |
| 1982 | 5 779 | 5 287 | 49 | 443 |
| 1990 | 5 922 | 5 386 | 80 | 456 |
| 1999 | 5 840 | 5 483 | 48 | 309 |
| 2006 | 6 010 | 5 592 | 51 | 367 |
| 2011 | 5 952 | 5 494 | 32 | 426 |
| 2016 | 6 164 | 5 469 | 55 | 640 |
| 2022 | 6 104 | 5 431 | 51 | 622 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 842 logements, le total atteint 6 104 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 702 | 716 | 670 | 708 | 648 | 498 |
| Dont vacants > 2 ans | 309 | 302 | 287 | 255 | 271 | 322 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,1 % |
| Classe B | 24 | 0,5 % |
| Classe C | 1 131 | 25,5 % |
| Classe D | 1 639 | 37,0 % |
| Classe E | 1 131 | 25,5 % |
| Classe F | 363 | 8,2 % |
| Classe G | 136 | 3,1 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 192 | 4,3 % |
| Classe B | 540 | 12,2 % |
| Classe C | 1 072 | 24,2 % |
| Classe D | 1 331 | 30,0 % |
| Classe E | 945 | 21,3 % |
| Classe F | 252 | 5,7 % |
| Classe G | 98 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 41 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 131 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 14 | 10 |
| Classe C | 309 | 822 |
| Classe D | 588 | 1 051 |
| Classe E | 493 | 638 |
| Classe F | 159 | 204 |
| Classe G | 57 | 79 |
Côté maisons, la dominante est D (236 kWh/m²/an); côté appartements, D (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 93 |
| T2 | 277 |
| T3 | 624 |
| T4 | 485 |
| T5+ | 365 |
Faut-il investir à Fourmies en 2026 ?
Ancienne ville industrielle de l'Avesnois, Fourmies doit composer avec un déclin démographique persistant (-9 % en 10 ans) et un taux de chômage élevé (27,9 %). Dans ce contexte, son marché immobilier, très accessible, présente des rendements locatifs attractifs. Faut-il pour autant y investir en 2026 ? L'analyse des données DVF 2024 et des indicateurs territoriaux permet de trancher.
Avec un rendement locatif brut dépassant les 8 % sur les maisons et une correction récente des prix, la commune offre un point d'entrée à fort effet de levier dans un marché sous tension économique.
Verdict
➤ Réservé aux investisseurs locatifs avertis recherchant un rendement élevé, prêts à assumer un risque territorial marqué.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons à 8,1 %
- ✓ Correction de -5,2 % : opportunité d'achat
- ✓ Offre locative soutenue (IOL : 6,4/10)
- ⚠ Fragilité économique élevée (chômage à 27,9 %)
- ⚠ Déclin démographique de -9 % en 10 ans
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Quatre fois moins chère que le prix médian national, avec 1 014 €/m².
- Se positionne dans la moitié inférieure des communes du Nord de même catégorie, plus accessible que Marly (+20 %).
- Rendement locatif des maisons (8,1 %) double de celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Fourmies
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,4 %.
Indices immobiliers de Fourmies
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (4,2/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant de la marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (4,2/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant de la marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité faible (2,7/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat local, la demande interne est limitée.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité faible (2,7/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat local, la demande interne est limitée.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,4/10) : la demande locative est soutenue, portée par un faible taux de propriétaires (42,8 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,4/10) : la demande locative est soutenue, portée par un faible taux de propriétaires (42,8 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (4,7/10) : le potentiel saisonnier existe mais ne structure pas le marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (4,7/10) : le potentiel saisonnier existe mais ne structure pas le marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1366,9 — Percentile dept : 24/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 53/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 45/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 32/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 497,8 — Percentile dept : 77/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 47/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 38,1 — Percentile dept : 3/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 26,4 — Percentile dept : 6/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 57,2 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 45/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 32/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 41/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1366,9 — Percentile dept : 76/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 45/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 41/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 89/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 497,8 — Percentile dept : 23/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Fourmies : opportunités et risques
Investir à Fourmies en 2026 se justifie presque exclusivement par une stratégie de rendement locatif brut sur maison individuelle. Le taux de 8,1 % est en effet très attractif, et l'indice d'opportunité locative élevé (6,4/10) confirme une demande locative soutenue. La taxe foncière, à 48,78 % en 2024, vient cependant rogner ce rendement, sans compter les charges de gestion et un taux de vacance locative estimé à 8 %.
La loi Climat & Résilience impose un second niveau de vigilance. Avec 11,4 % de passoires thermiques (classes F/G) et une classe énergétique dominante D, une part non négligeable du parc est concernée par les interdictions de location à venir. L'investisseur doit donc impérativement intégrer le coût des travaux de rénovation dans son plan de financement, ou se tourner vers des biens déjà rénovés. La faible construction neuve (4,4 % du parc post-2006) n'offre pas d'alternative significative.
Enfin, le risque territorial est élevé (IFE à 7,9/10). La fragilité économique, couplée à 15 arrêtés de catastrophe naturelle historiques et à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) sur l'Helpe Mineure, impose une sélection rigoureuse du bien et une couverture assurance adaptée. Ce n'est pas un marché de spéculation ou de plus-value à court terme, mais un placement de rendement qui exige une gestion active et une bonne connaissance du tissu locatif local.
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Données du marché immobilier à Fourmies
DVF, loyers, permis, analyse expertLes données DVF 2024 dessinent un marché segmenté. D'un côté, un segment de maisons individuelles, très majoritaire (70,8 % du parc), où les prix médians se maintiennent autour de 966 €/m². De l'autre, un marché résiduel d'appartements aux prix médians artificiellement hauts, mais basé sur seulement 10 transactions. L'écart abyssal entre le prix moyen (1 787 €/m²) et le prix médian (1 014 €/m²) est le premier enseignement : il indique une forte dispersion des valeurs, avec quelques biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut, masquant une réalité majoritairement modeste.
Cette réalité est ancrée dans un territoire en difficulté. Le taux de chômage de 27,9 % (parmi les plus élevés du département selon le classement fourni) et le déclin démographique pèsent structurellement sur la demande en accession. La demande locative, elle, reste solide, portée par une faible proportion de propriétaires (42,8 %) et un parc de logements sociaux représentant 34 % des résidences principales. Néanmoins, cette dépendance à la location sociale et à une population fragile limite la résilience du marché.
La proximité de la gare de Fourmies (0,6 km) et d'équipements nombreux (ICS à 7,7/10) constituent des atouts concrets pour le cadre de vie et soutiennent l'attractivité locative. Toutefois, selon l'INSEE, la baisse de 2,3 % de la population sur cinq ans et un revenu médian de 16 810 €/an impliquent que le marché est principalement porté par des investisseurs extérieurs ou des héritiers, et non par une dynamique économique interne.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fourmies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fourmies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 014 €/m² de prix médian pour 117 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,5 % de maisons et 8,5 % d'appartements parmi les 117 transactions enregistrées.
91,5 % maisons, 8,5 % appartements sur 117 ventes: le collectif pèse 8,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 117 | 107 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 014 € | 966 € | 1 714 € |
| Prix moyen/m² | 1 319 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 169 | 1 036 € |
| 2022 | 161 | 1 034 € |
| 2023 | 136 | 1 139 € |
| 2024 | 117 | 1 072 € |
| 2025 | 117 | 1 014 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Fourmies est limitée mais en nette progression. Selon les données SITADEL, 111 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance haussière de +41 % par rapport à la période précédente et 27 logements autorisés en 2024 seul. Cette timide reprise traduit une volonté de renouvellement du parc, vieillissant (30,8 % construits avant 1945), mais elle ne compense pas le déclin démographique. Le risque de sur-offre est donc faible. Pour l'investisseur, cette faible construction neuve signifie que la valeur se joue sur le parc existant, avec un enjeu majeur de rénovation énergétique face à un taux de passoires thermiques de 11,4 %.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 598 logements ont été autorisés et 260 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 43 %.
Vacance longue durée à Fourmies
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fourmies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 176 logements autorisés à à Fourmies, dont 76 en 2025 (+115 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fourmies
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fourmies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Passer du rendement brut au net nécessite de soustraire des charges récurrentes. La taxe foncière à Fourmies, à 48,78 %, pèse lourd. Il faut aussi provisionner la gestion locative, les frais de copropriété pour les appartements (rares, 29,2 % du parc), et surtout les travaux. Avec 11,4 % de passoires thermiques (F/G), une rénovation peut s'avérer nécessaire pour louer ou éviter une décote. Le rendement net de 4,6 % pour une maison reflète déjà ces réalités locales.
Performance énergétique du parc à Fourmies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 430 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fourmies: la classe D domine, 11,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique moyenne du parc est classe D (224 kWh/m²/an), une situation fréquente dans les villes au bâti ancien. Attention cependant aux 11,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G). La loi Climat et Résilience interdira la location de ces logements les plus énergivores à partir de 2025 pour les F et G, puis 2028 pour les E. Un diagnostic approfondi est donc crucial avant tout achat pour investissement ou même résidence, sous peine de lourdes dépenses de rénovation.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les maisons, qui représentent l'essentiel du parc (70,8 %) et de la demande. Les T3/T4 dans un état correct, avec un DPE rénové (classe dominante D, 224 kWh/m²/an), sont les plus liquides. Les appartements, peu nombreux, sont à réserver à des opérations ciblées dans le centre, près des commerces (93 équipements). Méfiez-vous des passoires thermiques (11,4 % du parc en F/G), dont la location sera interdite progressivement à partir de 2025. Le neuf est marginal (4,4 % du parc après 2006).
Quelles zones cibler à Fourmies ?
La demande se concentre dans le centre-bourg, à proximité des services (166 équipements) et de la gare. Les quartiers périphériques, plus résidentiels, peuvent convenir pour des maisons familiales. Aucune zone en développement majeur n'émerge, malgré une légère reprise des autorisations de construire (+41 % sur 5 ans). La proximité de la gare TGV de Saint-Quentin (57 km) est un argument trop lointain pour impacter significativement la demande locative locale. Privilégiez les rues desservies par la fibre (79,5 % de couverture).
Calculateur de rendement à Fourmies
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Fourmies
Le risque principal est la vacance locative (taux de 10,2 %), qui peut allonger les délais de mise en location. La faiblesse du revenu médian local expose à des impayés. La taxe foncière, à 48,78 %, grève le rendement net, estimé à 4,6 % pour une maison après provision pour vacance (8 %) et gestion (12 %). Enfin, le parc ancien (30,8 % d'avant 1945) comporte des passoires thermiques (11,4 %), entraînant des obligations de rénovation coûteuses dès 2025 pour continuer à louer.
Erreurs à éviter quand on investit à Fourmies
- Négliger la taxe foncière, avec un taux de 48,78 % à Fourmies.
- Surestimer les loyers face au pouvoir d'achat local limité.
- Oublier de budgéter des travaux sur un parc ancien.
- Ignorer le risque de vacance (10,2 % des logements vacants).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Fourmies suit un rythme classique : plus actif au printemps, avec des visites facilitées par des jours plus longs. La rentrée de septembre est aussi un moment clé pour les familles. La vente peut être plus longue en hiver, offrant parfois des opportunités de négociation. Pensez à la taxe foncière, payable en octobre, qui peut motiver certains vendeurs à conclure avant. L'absence de fort tourisme évite une saisonnalité marquée par la location saisonnière.
Le saviez-vous ?
- Fourmies compte 154 emplacements de camping pour 11 449 habitants.
- L'âge médian est de 42 ans, avec 29 % de plus de 60 ans.
- La dette communale s'élève à 2 911 € par habitant.
S'installer à Fourmies : cadre de vie et logement
Avec 422 équipements recensés par l'INSEE, dont 166 services et 106 commerces et services de santé, Fourmies dispose d'une offre conséquente pour une ville de 11 500 habitants. Cette densité de services, couplée à une connexion fibre correcte (79,5 % des logements), offre un cadre de vie pratique et autonome au quotidien. Le territoire, membre de la Communauté de Communes du Sud Avesnois, bénéficie également d'un environnement vert, à une altitude moyenne de 217 mètres.
Le profil démographique, avec un âge médian de 42 ans et 29 % de plus de 60 ans, dessine une population vieillissante. L'indice de vieillissement de 147,6 confirme cette tendance. Pour un nouvel arrivant, cela peut se traduire par un voisinage plus calme, mais aussi par une demande locale limitée pour les biens familiaux spacieux. La présence de 3 hébergements touristiques et d'un camping indique un début de valorisation du patrimoine naturel, sans pour autant générer une pression touristique significative sur le marché immobilier.
Carte du marché immobilier à Fourmies
Fourmies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fourmies
Le climat de Fourmies, avec une température moyenne de 10,1 °C et 939 mm de pluie annuels, est typique de l'Avesnois : frais et humide. Les hivers peuvent être marqués, à une altitude moyenne de 217 m. Ce profil convient à ceux qui apprécient la fraîcheur estivale et les paysages verts, mais pas aux adeptes d'un ensoleillement méridional. Un bon chauffage et une isolation performante sont des critères essentiels pour le confort, d'autant que l'énergie moyenne consommée est de 224 kWh/m²/an.
À qui s'adresse Fourmies ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles à budget modeste, attirés par le prix des maisons avec jardin et la présence de 20 établissements scolaires. Les retraités en quête de tranquillité et de coût de la vie bas peuvent également y trouver leur compte, grâce à une densité modérée (498 hab/km²) et un accès aux soins correct. En revanche, les jeunes actifs tournés vers les métropoles pourront être freinés par les perspectives d'emploi locales limitées (taux d'emploi de 47,7 %).
Avantages et limites à Fourmies
✓ Points forts
- Prix d'entrée très accessible (1 211 €/m² médian)
- Cadre de vie vert, altitude 217 m, climat tempéré
- Gamme étendue de services et commerces (422 équipements)
- Très bon maillage scolaire (20 établissements)
- Desserte ferroviaire locale (gare à 0,6 km)
− À prendre en compte
- Marché en baisse (-5,2 %) et démographie déclinante
- Taux de chômage très élevé (27,9 % de la population active)
- Parc immobilier ancien, risque passoires thermiques (11,4 %)
Composition du parc immobilier à Fourmies
6 104 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,8 %) et collectif (29,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de Fourmies est largement dominé par les maisons (70,8 %), signe d'un habitat individuel et familial. Le taux de propriétaires (42,8 %) est modeste, et la part de logements vacants (10,2 %) dépasse la moyenne, indiquant une certaine fluidité du marché. La très faible part de résidences secondaires (0,8 %) confirme l'absence de pression touristique. Ce marché est donc principalement porté par la demande locale, avec une offre de logements sociaux conséquente (34 %) qui structure le paysage locatif.
Ancienneté du parc à Fourmies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 418 logements).
- Avant 1919 12,0 % 651 logts
- 1919-1945 18,8 % 1 017 logts
- 1946-1970 32,7 % 1 770 logts
- 1971-1990 26,8 % 1 454 logts
- 1991-2005 5,3 % 285 logts
- 2006-2019 4,4 % 241 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fourmies
422 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fourmies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est concerné par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) révisant Helpe Mineure, avec 15 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Le radon, gaz naturel radioactif, présente une concentration moyenne. La sismicité est faible. Consulter le zonage précis sur Géorisques est une étape obligatoire avant l'achat, car il peut imposer des contraintes constructives ou des assurances spécifiques. Ces risques sont maîtrisés mais doivent être intégrés dans la décision.
Cas pratique : un achat type à Fourmies
Une maison de 87 m² à 97 875 € représente environ 5,8 années du revenu médian local (16 810 €). Avec un apport de 10 % (9 788 €) et un crédit sur 25 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 500 €. Soit un taux d'effort de 36 % pour un ménage au revenu médian, au-dessus du seuil recommandé de 35 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Fourmies
- Omettre de vérifier le DPE et le risque travaux associé.
- Ne pas consulter le zonage Géorisques (PPRI inondation).
- Acheter sans viser la fibre (disponible à 79,5 %).
- Surévaluer son budget malgré un revenu médian de 16 810 €.
Points clés à retenir à Fourmies
- Prix médian à 1 014 €/m², en baisse de 5,2 % sur un an.
- Rendement brut net supérieur pour les maisons (8,1 % vs 3,8 %).
- Climat frais et humide : 10,1 °C et 939 mm de pluie.
- Écart majeur : maison 966 €/m² vs appartement 1 714 €/m².
- Taxe foncière élevée : taux de 48,78 %.
- Parc à 70,8 % de maisons, souvent anciennes (30,8 % avant 1945).
- La qualité énergétique est un levier prix essentiel.
- Une maison type vaut environ 97 875 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fourmies
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 176 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sous-estimer votre bien vous prive d'une partie de votre capital, surtout si vous possédez une maison rénovée dans un secteur recherché. Le surévaluer, dans un contexte de 10,2 % de logements vacants et de baisse des prix, c'est risquer une mise en vente interminable. Une estimation professionnelle, qui croise les références locales (comme les 128 ventes de maisons en 2024) avec les caractéristiques précises de votre bien (surface, année de construction, état), est le seul moyen de fixer un prix d'appel réaliste qui attirera les acheteurs sans brader votre patrimoine. La taxe foncière (48,78 %) peut aussi influencer la perception de la charge pour un futur acquéreur.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les micro-marchés : la différence de prix entre un quartier près de la gare et une rue plus éloignée. Il évalue l'impact réel de l'état du bien, souvent sous-estimé par les algorithmes basés sur le m² moyen. Il sait que le taux de chômage élevé (27,9 %) et la baisse démographique (-9 % en 10 ans) pèsent sur la demande. Son expertise permet de fixer un prix de vente réaliste qui attirera des acheteurs sérieux et facilitera la négociation, en évitant la surenchère comme la sous-évaluation.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très variable.
- Oublier de valoriser une rénovation énergétique réussie.
- Ne pas adapter le prix à la baisse du marché (-5,2 %).
- Négliger l'impact de la vacance (10,2 %) sur la durée de vente.
Investir à Fourmies : passer à l'action
Un rendement brut de 8,1 % sur les maisons est un signal fort, mais il ne garantit pas à lui seul la réussite d'un investissement. Dans un territoire marqué par la fragilité, l'expertise d'un professionnel local est indispensable pour identifier le bon bien, négocier au juste prix et sécuriser la rentabilité.
Les données posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Fourmies se joue sur la sélection précise du bien et du secteur.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Fourmies grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 148 ventes récentes à Fourmies
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fourmies
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Fourmies ?
Le prix médian global est de 1 014 €/m² en 2024, mais le prix moyen, tiré par quelques biens chers, s'élève à 1 787 €/m². Une maison type de 87 m² coûte environ 98 000 €.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Oui pour les maisons, avec un rendement brut médian de 8,1 % et une demande locative soutenue. Pour les appartements, le rendement de 3,8 % est faible. Le taux de vacance de 10,2 % impose une sélection rigoureuse du bien et du locataire.
Fourmies est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, son prix médian est inférieur à celui d'Aulnoye-Aymeries (+2 %) et très inférieur à Marly (+20 %). Il est comparable à Jeumont (-5 %) et supérieur à Caudry (-23 %).
Quel est le profil des acheteurs à Fourmies ?
Le marché est principalement porté par des investisseurs locatifs (87 % des transactions sont des maisons) et, dans une moindre mesure, par des primo-accédants locaux. La faible accessibilité (IAI : 2,7/10) limite l'achat résidentiel des ménages locaux.
Y a-t-il des risques naturels à connaître ?
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) révisant l'Helpe Mineure. Elle a également fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Une vérification du risque spécifique au bien est indispensable.
Marché immobilier des communes voisines
Fourmies affiche un écart de valorisation significatif avec Marly (+20 %), tout en présentant des indicateurs locatifs similaires et un rendement supérieur, créant un effet de levier intéressant pour l'investisseur aguerri.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fourmies.
Communes limitrophes de Fourmies
Fourmies est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Fourmies est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 014 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Côté classement départemental, Fourmies compte parmi les 15 % les plus abordables du Nord.
Le prix médian de Fourmies reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 700 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,4 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Fourmies (91,5 % des transactions), à un prix médian de 966 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 81 144 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 35 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Fourmies s'interprète dans un contexte plus large — Fourmies est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 182 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.