01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 57 résidences principales, 14 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 19,2 % |
| Logements vacants | 2 | 2,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 73.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 50,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 7 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,8 % |
| 3 pièces | 5 | 8,8 % |
| 4 pièces | 11 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 70,2 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 72 | 73 |
| Rés. principales | 59 | 58 | 57 |
| Rés. secondaires | 9 | 13 | 14 |
| Vacants | 13 | 1 | 2 |
En regard, Suriauville (à 9 km, 200 hab.) affiche 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,0 % de propriétaires occupants, 10,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 15,8 % |
| Électricité | 10 | 17,5 % |
| Autre (bois…) | 38 | 66,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (67 %), 18 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 8,8 % |
| 1 voiture | 25 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 47,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 61 | 8 | 7 |
| 1975 | 74 | 57 | 9 | 8 |
| 1982 | 73 | 53 | 11 | 9 |
| 1990 | 75 | 53 | 10 | 12 |
| 1999 | 79 | 55 | 12 | 12 |
| 2006 | 77 | 58 | 15 | 4 |
| 2011 | 81 | 59 | 9 | 13 |
| 2016 | 72 | 58 | 13 | 1 |
| 2022 | 73 | 57 | 14 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 76 à 73, soit -4 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 5 | 38,5 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 23,1 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 408 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 31 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 408 kWh/m²/an, contre 31 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 376 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (277), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Frain totalise 73 logements: l'habitat principal (78,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (19,2 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,9 % de maisons individuelles (70 unités). Frain est dans la tradition des villages lorrains, sur un relief modérément vallonné, à 359 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 86,0 % des résidences principales de Frain sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Frain: 50,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 264 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (66,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Frain: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Frain est dans la tradition des villages lorrains. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 359 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.