01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 50 résidences principales, 26 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 63,3 % |
| Résidences secondaires | 26 | 32,9 % |
| Logements vacants | 3 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 79 logements: 63 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 70,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 1 | 2,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 10,0 % |
| 2006-2020 | 0 | 0,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (70 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 70 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 12,0 % |
| 4 pièces | 17 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 54,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 78 | 79 |
| Rés. principales | 58 | 52 | 50 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 26 |
| Vacants | 5 | 10 | 3 |
97,8 % de part de propriétaires à Enfonvelle, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,0 % |
La répartition du parc occupé: 80,4 % de propriétaires, 13,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 22,0 % |
| Électricité | 3 | 6,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 35 | 70,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 70 %. fioul pèse 22 %, électricité 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Sous-occupation très accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,0 % |
| 1 voiture | 29 | 58,0 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 38,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 57 | 6 | 1 |
| 1975 | 69 | 59 | 6 | 4 |
| 1982 | 74 | 52 | 12 | 10 |
| 1990 | 72 | 50 | 16 | 6 |
| 1999 | 67 | 48 | 17 | 2 |
| 2007 | 77 | 54 | 17 | 5 |
| 2012 | 76 | 58 | 13 | 5 |
| 2017 | 78 | 52 | 15 | 10 |
| 2023 | 79 | 50 | 26 | 3 |
Trajectoire de long terme: 64 logements en 1968, 79 en 2023 (+23 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 16 | 17 | 16 | 11 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 40,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 50,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 50 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 20,0 % |
| Classe C | 4 | 40,0 % |
| Classe D | 3 | 30,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 388 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 388 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 207 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tignécourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2023, la commune compte 26 résidences secondaires dans son parc, soit 32,9 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 93,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune lorraine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Tignécourt est notablement ancien: 70,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Tignécourt, le parc fait moins bien que le repère national: G et 370 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 50,0 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 70,0 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Tignécourt varie peu sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 4,0 % sans voiture et 38,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Tignécourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tignécourt s'établit à 370 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tignécourt fait partie du quart des communes les moins chères du Vosges.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 20,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Tignécourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tignécourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 370 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 270 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 370 € | 370 € |
| Prix moyen/m² | 370 € | |
| Surface médiane | – | 270 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 304 € |
| 2022 | 3 | 625 € |
| 2023 | 2 | 798 € |
| 2024 | 1 | 1 083 € |
| 2025 | 1 | 370 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Tignécourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tignécourt totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tignécourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines (intercommunalité), faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Tignécourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tignécourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Tignécourt est G, avec 50,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tignécourt
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S'installer à Tignécourt : cadre de vie et logement
Tignécourt, commune de 80 habitants étendue sur 18,97 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tignécourt
Tignécourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tignécourt
Composition du parc immobilier à Tignécourt
79 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Tignécourt est composé très majoritairement de maisons (94,9 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Tignécourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 50 logements).
- Avant 1919 70,0 % 35 logts
- 1919-1945 12,0 % 6 logts
- 1946-1970 6,0 % 3 logts
- 1971-1990 2,0 % 1 logts
- 1991-2005 10,0 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tignécourt
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tignécourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tignécourt
Pour une maison de 270 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tignécourt
Quel est le prix de l'immobilier à Tignécourt ?
Le prix médian au m² à Tignécourt est de 370 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 270 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Tignécourt se situe-t-elle dans le Vosges ?
Tignécourt figure parmi les communes les plus abordables du Vosges : 442ᵉ rang sur 479, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Tignécourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tignécourt est de 20,1 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Tignécourt est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Tignécourt
Tignécourt est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Tignécourt est contenu: 370 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -84,9 % comparé à la médiane nationale. Dans les Vosges, Tignécourt se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (38e rang le moins cher sur 479).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Tignécourt à un niveau significatif — 370 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Tignécourt avoisinent 7,8 €/m² pour les appartements et 6,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 20,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 32,9 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Tignécourt est une commune lorraine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.