01 Le parc de logements
Le parc comprend 88 logements dont 64 résidences principales, 18 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 20,5 % |
| Logements vacants | 7 | 8,0 % |
Parmi les 88 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 53,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,2 % |
| 2006-2019 | 4 | 6,2 % |
La période avant 1919 concentre 55 % du parc, tandis que 55 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,8 % |
| 3 pièces | 10 | 15,9 % |
| 4 pièces | 17 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 52,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 | 93 | 88 |
| Rés. principales | 66 | 66 | 64 |
| Rés. secondaires | 20 | 16 | 18 |
| Vacants | 7 | 11 | 7 |
50,0 % de part de propriétaires à Le Ménil-Scelleur, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 13 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,1 % appartiennent à leurs occupants, 20,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 22 | 34,9 % |
| Électricité | 10 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 28 | 44,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 16 % d'électricité et 35 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 30 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 51,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 58 | 10 | 10 |
| 1975 | 87 | 60 | 17 | 10 |
| 1982 | 92 | 51 | 22 | 19 |
| 1990 | 83 | 54 | 24 | 5 |
| 1999 | 82 | 50 | 29 | 3 |
| 2006 | 85 | 55 | 22 | 8 |
| 2011 | 93 | 66 | 20 | 7 |
| 2016 | 93 | 66 | 16 | 11 |
| 2022 | 88 | 64 | 18 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 78 logements à l'origine, 88 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 29,4 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 4 | 23,5 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 41,2 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 325 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 280 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Francheville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 88 logements de Francheville se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (72,7 % / 20,5 % / 8,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, perchée à 216 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 79,1 % des ménages de Francheville sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 54,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 323 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 41,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Francheville a diminué (-5,4 %). 51,6 % des ménages de Francheville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages normands — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est perchée à 216 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.