Estimer correctement votre bien à Francheville est la clé pour vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Francheville
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Francheville en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Francheville
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
459 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Francheville
Le marché franchevillois, avec 228 transactions en 2024 (DVF), est en phase de correction (-8,8% sur un an). Les prix médians varient fortement : 4 832 €/m² pour les maisons contre 3 801 €/m² pour les appartements. La dispersion est importante (fourchette de 3 279 à 5 222 €/m²), ce qui souligne l'impact crucial de la localisation, de la surface et de l'état du bien. La croissance démographique (+6,5% en 5 ans) et la faible vacance (4%) soutiennent la demande sous-jacente.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise, basée sur les données DVF récentes et les spécificités locales (proximité gare, DPE, risques), évite deux écueils : une surévaluation qui allonge la vente (le marché devient acheteur) et une sous-évaluation qui génère une perte patrimoniale. À Francheville, où le parc est mixte et les prix sensibles à l'emplacement, négliger l'estimation c'est risquer de perdre plusieurs milliers d'euros. Faire appel à une expertise locale permet de tenir compte des paramètres invisibles en ligne.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Francheville ?
À Francheville, au-delà de la surface, l'état général du bien et sa performance énergétique pèsent de plus en plus. Un DPE C vaut mieux qu'un D. La proximité de la gare (0,5 km) et des 60 commerces locaux est un atout majeur pour la valorisation. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition (sud) sont décisives. Dans un parc où 32,9 % des logements ont été construits après 2006, les acheteurs sont sensibles à la modernité des équipements. En appartement, la qualité de la copropriété (charges, fonds de travaux) et l'étage avec ascenseur font la différence. Un bien bien entretenu et bien situé résistera mieux aux fluctuations.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes, mais le marché de Francheville est micro-localisé. Un professionnel connaît l'impact exact d'une rue, d'une vue, ou de la qualité d'une résidence. Il évalue objectivement l'état du bien (fautes d'entretien, besoin en rénovation) que les algorithmes ne voient pas. Son expertise est cruciale pour fixer un prix de vente réaliste qui attire les acheteurs sérieux sans laisser d'argent sur la table. Enfin, il maîtrise le profil des acquéreurs locaux, dont 23,5 % ont plus de 60 ans, un segment aux motivations spécifiques.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix au m² moyen, très variable selon les rues.
- Oublier de valoriser un DPE performant (A à C) lors de la mise en vente.
- Ne pas adapter son prix à la baisse récente du marché (-8,8 % en un an).
- Vendre sans avoir consulté le PLU pour connaître les droits à construire.
Le saviez-vous ?
- Francheville a autorisé 571 logements neufs sur les 5 dernières années.
- La commune compte 496 équipements publics et privés sur seulement 8 km².
- Près de 33 % des logements ont été construits après 2006.
À retenir avant d'estimer votre bien à Francheville
- Le marché est en phase de correction après des années de hausse.
- 32,9 % du parc construit après 2006, attente de modernité.
- La proximité de la gare de Francheville peut valoriser un bien de +10 % à +15 %.
- Un DPE dégradé (F/G) devient un facteur de décote majeur.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Francheville
Comment estimer son bien à Francheville gratuitement ?
Utilisez un outil professionnel s'appuyant sur les 228 transactions récentes (DVF 2024) et les caractéristiques précises de votre logement (surface, DPE, vue, proximité gare).
Combien vaut une maison à Francheville ?
La valeur médiane d'une maison est de 4 832 €/m², mais elle peut varier de 3 279 à plus de 5 222 €/m² selon la rue, l'état et la présence de travaux à prévoir (6,4% du parc est en DPE F/G).
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert connaît les microsecteurs, l'impact du PPR inondation, la valeur du DPE et la demande réelle. Cela permet d'affiner le prix de 5 à 15% par rapport à une estimation purement algorithmique.