À Francheville, commune dynamique de la Métropole de Lyon, le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 103 €/m² en 2024, selon les données DVF/DGFiP. Ce niveau se situe entre celui de Brignais (4 359 €/m²) et Genas (4 622 €/m²), confirmant son ancrage dans la couronne lyonnaise. Une baisse de 8,8% sur un an interroge sur le rééquilibrage en cours entre vendeurs et acheteurs.
Comment se porte le marché immobilier à Francheville
Le marché franchevillois a enregistré 228 transactions en 2024, avec une prédominance des appartements (157 ventes). Le prix médian global, à 4 103 €/m², marque un recul de 8,8% sur un an, signe d'une correction après les fortes hausses. Les maisons, moins nombreuses (71 ventes), affichent un prix au m² plus élevé (4 832 €/m²). La fourchette interquartile, de 3 279 à 5 222 €/m², montre une dispersion significative des valeurs selon l'état, l'emplacement et la taille des biens.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente des prix (-8,8 % sur un an) doit être lue à la lumière de la forte haissance précédente et du contexte national de remontée des taux. Elle marque probablement un retour à un niveau plus soutenable après une période de surchauffe. Pour un acheteur, cela peut représenter une fenêtre d'opportunité avec moins de pression à la hausse immédiate. Pour un vendeur, cela exige un prix d'entrée réaliste et bien calibré pour susciter l'offre. La dynamique démographique (+6,5 % en 5 ans) reste un soutien structurel à moyen terme.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Francheville
Le parc immobilier est mixte : 40,4% de maisons et 59,6% d'appartements. Les propriétaires occupants sont majoritaires (59%), tandis que le taux de logements vacants (4%) et de résidences secondaires (1,1%) reste faible. Les transactions récentes révèlent un marché porté par les primo-accédants et les jeunes ménages attirés par la proximité de Lyon, avec une surface médiane de 67 m² pour les appartements et 106 m² pour les maisons.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché évolue vers un équilibre en faveur des acheteurs, sous l'effet de la baisse des prix et d'une offre qui se stabilise (571 logements autorisés sur 5 ans). La vente n'est plus automatique : elle nécessite un prix réaliste et un bien en bon état. Le taux de vacance modéré (4%) et la croissance démographique (+6,5% en 5 ans) limitent toutefois le risque de surproduction.
Vacance longue durée à Francheville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Francheville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Francheville: 491 logements autorisés sur 5 ans, 33 pour la dernière année (-20 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
571 logements autorisés sur cinq ans, mais avec une tendance à la baisse (-7 %), indique un ralentissement des projets neufs. Ce repli modéré peut limiter la future offre disponible, soutenant les prix de l'ancien à moyen terme. Le rythme de 35 logements en 2024 est faible au regard d'une population de 15 600 habitants, indiquant que la pression constructrice n'est pas excessive. Cela évite le risque de sur- offre qui déstabiliserait le marché locatif et la valeur du parc existant.
Quand acheter ou vendre ?
À Francheville, le marché suit le rythme lyonnais, avec une reprise nette en mars-avril après l'hiver. L'automne (septembre-octobre) constitue une seconde période active, avant le ralentissement de fin d'année. Le versement de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à se décider plus tôt. La période estivale, moins dynamique, peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs motivés. Aucune affluence touristique ne perturbe le marché.
Le saviez-vous ?
- Francheville a autorisé 571 logements neufs sur les 5 dernières années.
- La commune compte 496 équipements publics et privés sur seulement 8 km².
- Près de 33 % des logements ont été construits après 2006.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Francheville
- Prix médian à 4 103 €/m², en correction de -8,8 % sur un an.
- Écart significatif entre maison (4 832 €/m²) et appartement (3 801 €/m²).
- Un bien type coûte 254 667 € pour un appart, 512 192 € pour une maison.
- La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,02 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Francheville
Quel est le prix au m² à Francheville en 2024 ?
Le prix médian à Francheville est de 4 103 €/m², selon DVF 2024. Il varie de 3 279 €/m² pour le premier quartile à 5 222 €/m² pour le troisième quartile, selon l'emplacement et la qualité du bien.
Le prix immobilier à Francheville est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 8,8% sur un an à Francheville, une correction qui suit le mouvement national. Cette dynamique offre des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Francheville ?
Le prix médian d'une maison s'élève à 4 832 €/m², pour une surface médiane de 106 m². Un budget moyen d'environ 512 000€ est nécessaire pour ce type de bien.
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