4 angles pour comprendre le marché immobilier à Francheville
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Francheville en chiffres
Faut-il investir à Francheville en 2026 ?
En première couronne lyonnaise, Francheville cumule les atouts d'une ville familiale et bien équipée avec une desserte ferroviaire directe. Son marché immobilier, après une forte hausse, montre des signes d'inflexion. Analyse des indicateurs pour décrypter l'opportunité 2026.
Avec une correction de -8,8 % en 2024, Francheville offre un point d'entrée plus accessible après le pic de 2022, sans effriter son attractivité résidentielle.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme, en profitant de la correction pour acquérir un bien bien placé, en priorité pour une location annuelle.
Points clés
- ✓ Correction récente de -8,8 % : opportunité de prix
- ✓ Attractivité territoriale élevée (6/10)
- ✓ Démographie dynamique (+6,5 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (2/10)
- ⚠ Rendement locatif net modéré (3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian à 4 103 €/m², supérieur à la moyenne nationale.
- Se positionne dans le haut du classement des petites villes du Rhône pour le revenu médian.
- Rendement locatif brut (4,8 %) supérieur à celui des grandes métropoles comme Lyon intra-muros.
Analyse du marché immobilier à Francheville
Le marché immobilier de Francheville affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Francheville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,7/10) : le marché est actif et concurrentiel, attendez-vous à une négociation serrée.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,7/10) : le marché est actif et concurrentiel, attendez-vous à une négociation serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (2/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend de la demande extérieure.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (2/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend de la demande extérieure.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5,1/10) : la demande existe mais sans tension excessive, privilégiez les biens bien desservis.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5,1/10) : la demande existe mais sans tension excessive, privilégiez les biens bien desservis.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable (1,3/10) : oubliez la location saisonnière, le marché est purement résidentiel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable (1,3/10) : oubliez la location saisonnière, le marché est purement résidentiel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4122,1 — Percentile dept : 78/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 80/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 17/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 73/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1950,5 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 20/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,9 — Percentile dept : 26/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 18,1 — Percentile dept : 8/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 41,0 — Percentile dept : 83/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 17/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 73/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4122,1 — Percentile dept : 22/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 17/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 12/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1950,5 — Percentile dept : 8/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Francheville : cadre de vie et logement
Acheter à Francheville, c'est opter pour une ville résidentielle de la Métropole de Lyon, à 5 km seulement de la gare TGV Lyon Perrache. Avec 15 604 habitants et une densité urbaine, la commune offre un compromis entre accès rapide à la métropole et cadre de vie apaisé. Le prix médian de 4 103 €/m² et la baisse récente de 8,8% ouvrent des opportunités pour les acheteurs, notamment les jeunes actifs et les familles.
Tout savoir pour acheter et vivre à FranchevilleInvestir à Francheville : passer à l'action
Les données DVF tracent une tendance, mais chaque rue, chaque bien a sa propre réalité. Une expertise locale est indispensable pour identifier le bon investissement, négocier au juste prix et anticiper les évolutions du quartier.
Le potentiel est identifié, mais sa concrétisation dépend du choix du bien et de la négociation.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Francheville grâce aux dernières transactions DVF 2024.
- Analyse basée sur 228 ventes récentes
- Évolution des prix et tendance du marché local
- Mise en relation avec un pro connaissant votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Francheville
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Francheville
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Francheville ?
Le prix médian global était de 4 103 €/m² en 2024. Une maison se négocie autour de 4 832 €/m² et un appartement à 3 801 €/m², selon les dernières données DVF.
Le marché est-il en baisse à Francheville ?
Oui, les prix ont baissé de 8,8 % entre 2023 et 2024. Cette correction fait suite à une hausse importante culminant en 2022, et ramène les prix à un niveau proche de celui de 2020.
Francheville est-elle plus chère que ses voisines ?
Francheville est significativement plus chère que Rive-de-Gier ou Villefontaine (-40 %), mais légèrement moins chère que Brignais (+6 %) et Genas (+13 %). Son prix reflète sa proximité avec Lyon et son cadre de vie.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Le rendement brut est correct (4,8 %) et la demande locative stable, portée par la proximité de Lyon. L'investissement est pertinent à moyen terme, en ciblant les petits appartements bien desservis.
Quels sont les quartiers à privilégier à Francheville ?
Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, pour leur commodités. Les zones plus récentes, à l'ouest, attirent les familles.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec des communes voisines comme Villefontaine (-40 %) ou Rive-de-Gier (-41 %) est considérable, mais il reflète les indicateurs solides de Francheville : intégration à la Métropole de Lyon, faible chômage et services développés, justifiant une prime pour l'investisseur exigeant.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Francheville.
Communes limitrophes de Francheville
Francheville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Francheville: 3 960 €/m² en médiane, +56,2 % par rapport à la moyenne nationale.
Repli du prix médian: -3,9 % entre 2021 et 2025 à Francheville. Au total, 1 034 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,9 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 431 €/m² (surface médiane 116 m²) et celui des appartements à 3 555 €/m² (66 m²). Le bien médian (116 m² à 513 996 €) équivaut à 18,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,1 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Francheville: 491 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 98 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Francheville est au cœur du tissu communal rhodanien. Contexte physique: perchée à 250 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.