Marché sous pression à Francheville: 4 103 €/m² en médiane, +61,8 % par rapport à la moyenne nationale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 3 279 à 5 222 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Repli du prix médian: -4,3 % entre 2020 et 2024 à Francheville. Au total, 1 185 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 832 €/m² (surface médiane 106 m²) et celui des appartements à 3 801 €/m² (67 m²). Le bien médian (106 m² à 512 192 €) équivaut à 18,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,1 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Francheville: 571 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 114 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Francheville est au cœur du tissu communal rhodanien. Contexte physique: perchée à 250 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Francheville en 2026 ?
En première couronne lyonnaise, Francheville cumule les atouts d'une ville familiale et bien équipée avec une desserte ferroviaire directe. Son marché immobilier, après une forte hausse, montre des signes d'inflexion. Analyse des indicateurs pour décrypter l'opportunité 2026.
Avec une correction de -8,8 % en 2024, Francheville offre un point d'entrée plus accessible après le pic de 2022, sans effriter son attractivité résidentielle.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme, en profitant de la correction pour acquérir un bien bien placé, en priorité pour une location annuelle.
Points clés
- ✓ Correction récente de -8,8 % : opportunité de prix
- ✓ Attractivité territoriale élevée (6/10)
- ✓ Démographie dynamique (+6,5 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (2/10)
- ⚠ Rendement locatif net modéré (3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian à 4 103 €/m², supérieur à la moyenne nationale.
- Se positionne dans le haut du classement des petites villes du Rhône pour le revenu médian.
- Rendement locatif brut (4,8 %) supérieur à celui des grandes métropoles comme Lyon intra-muros.
Analyse du marché immobilier à Francheville
Le marché immobilier de Francheville affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Francheville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,7/10) : le marché est actif et concurrentiel, attendez-vous à une négociation serrée.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,7/10) : le marché est actif et concurrentiel, attendez-vous à une négociation serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (2/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend de la demande extérieure.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (2/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend de la demande extérieure.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5,1/10) : la demande existe mais sans tension excessive, privilégiez les biens bien desservis.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5,1/10) : la demande existe mais sans tension excessive, privilégiez les biens bien desservis.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable (1,3/10) : oubliez la location saisonnière, le marché est purement résidentiel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable (1,3/10) : oubliez la location saisonnière, le marché est purement résidentiel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Francheville : cadre de vie et logement
Acheter à Francheville, c'est opter pour une ville résidentielle de la Métropole de Lyon, à 5 km seulement de la gare TGV Lyon Perrache. Avec 15 604 habitants et une densité urbaine, la commune offre un compromis entre accès rapide à la métropole et cadre de vie apaisé. Le prix médian de 4 103 €/m² et la baisse récente de 8,8% ouvrent des opportunités pour les acheteurs, notamment les jeunes actifs et les familles.
Tout savoir pour acheter et vivre à FranchevilleInvestir à Francheville : passer à l'action
Les données DVF tracent une tendance, mais chaque rue, chaque bien a sa propre réalité. Une expertise locale est indispensable pour identifier le bon investissement, négocier au juste prix et anticiper les évolutions du quartier.
Le potentiel est identifié, mais sa concrétisation dépend du choix du bien et de la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Francheville
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Francheville ?
Le prix médian global était de 4 103 €/m² en 2024. Une maison se négocie autour de 4 832 €/m² et un appartement à 3 801 €/m², selon les dernières données DVF.
Le marché est-il en baisse à Francheville ?
Oui, les prix ont baissé de 8,8 % entre 2023 et 2024. Cette correction fait suite à une hausse importante culminant en 2022, et ramène les prix à un niveau proche de celui de 2020.
Francheville est-elle plus chère que ses voisines ?
Francheville est significativement plus chère que Rive-de-Gier ou Villefontaine (-40 %), mais légèrement moins chère que Brignais (+6 %) et Genas (+13 %). Son prix reflète sa proximité avec Lyon et son cadre de vie.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Le rendement brut est correct (4,8 %) et la demande locative stable, portée par la proximité de Lyon. L'investissement est pertinent à moyen terme, en ciblant les petits appartements bien desservis.
Quels sont les quartiers à privilégier à Francheville ?
Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, pour leur commodités. Les zones plus récentes, à l'ouest, attirent les familles.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec des communes voisines comme Villefontaine (-40 %) ou Rive-de-Gier (-41 %) est considérable, mais il reflète les indicateurs solides de Francheville : intégration à la Métropole de Lyon, faible chômage et services développés, justifiant une prime pour l'investisseur exigeant.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Francheville.
Communes limitrophes de Francheville
Francheville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :