01 Le parc de logements
Le parc comprend 27 logements dont 16 résidences principales, 10 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 16 | 59,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 37,0 % |
| Logements vacants | 1 | 3,7 % |
Parmi les 27 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 56,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 2 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 1 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (60 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 60 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 6,3 % |
| 2 pièces | 2 | 12,5 % |
| 3 pièces | 6 | 37,5 % |
| 4 pièces | 2 | 12,5 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 31,3 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 | 28 | 27 |
| Rés. principales | 15 | 17 | 16 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 10 |
| Vacants | 0 | 4 | 1 |
À Castéra-Lanusse (13 km, 45 hab.), la part de propriétaires s'élève à 87,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 6,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 1 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 15 | 93,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 94 %. L'électricité pèse 6 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 6 |
| Total ménages | 16 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 12,5 % |
| 1 voiture | 7 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 17 | 10 | 3 | 4 |
| 1975 | 18 | 9 | 7 | 2 |
| 1982 | 19 | 9 | 9 | 1 |
| 1990 | 18 | 8 | 5 | 5 |
| 1999 | 19 | 10 | 4 | 5 |
| 2006 | 22 | 13 | 9 | 0 |
| 2011 | 25 | 15 | 9 | 0 |
| 2016 | 28 | 17 | 7 | 4 |
| 2022 | 27 | 16 | 10 | 1 |
Trajectoire de long terme: 17 logements en 1968, 27 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 33,3 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 380 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 282 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 380 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 282 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (228 kWh/m²/an), les appartements ? (500) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréchendets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 10 résidences secondaires dans le parc de Fréchendets, soit 37,0 % du total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,9 %). Côté cadre local, Fréchendets est au cœur de la chaîne des Pyrénées, perchée à 529 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 60,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (364 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 93,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Fréchendets a reculé de -3,6 % entre 2016 et 2022. 50,0 % des ménages de Fréchendets disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fréchendets est au cœur de la chaîne des Pyrénées, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Fréchendets est perchée à 529 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.