01 Le parc de logements
Le parc comprend 57 logements dont 25 résidences principales, 17 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 | 43,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 29,8 % |
| Logements vacants | 15 | 26,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 44 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 26 % de logements inoccupés sur un total de 57.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 43,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 8,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 17,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 12,5 % |
| 3 pièces | 4 | 16,7 % |
| 4 pièces | 5 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 44 | 54 | 57 |
| Rés. principales | 23 | 21 | 25 |
| Rés. secondaires | 18 | 24 | 17 |
| Vacants | 3 | 9 | 15 |
À Escots, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 46,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 4 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 8,0 % |
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 4,0 % |
| Fioul | 1 | 4,0 % |
| Électricité | 6 | 24,0 % |
| Autre (bois…) | 17 | 68,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (68 %), 24 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 11 |
| Total ménages | 25 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,0 % |
| 1 voiture | 13 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 40,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 52 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 31 | 24 | 3 | 4 |
| 1975 | 50 | 24 | 7 | 19 |
| 1982 | 33 | 25 | 5 | 3 |
| 1990 | 38 | 24 | 13 | 1 |
| 1999 | 39 | 20 | 13 | 6 |
| 2006 | 41 | 21 | 10 | 10 |
| 2011 | 44 | 23 | 18 | 3 |
| 2016 | 54 | 21 | 24 | 9 |
| 2022 | 57 | 25 | 17 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 31 à 57 logements, soit +84 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 3 | 37,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 302 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Banios (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Banios compte 57 logements, dont une part significative — 29,8 %, soit 17 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,2 % du parc se compose de maisons (56 unités). Ce contexte résidentiel — Banios est au cœur de la chaîne des Pyrénées, perchée à 729 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Banios (75,0 %).
41,7 % des logements de Banios datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 302 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (68,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Banios: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Banios appartient au tissu au cœur de la chaîne des Pyrénées, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 729 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 25 résidences principales de Banios et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.