Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 57 logements au total.
À Escots, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 46,9 %
Le parc de Banios compte 57 logements, dont une part significative — 29,8 %, soit 17 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,2 % du parc se compose de maisons (56 unités). Ce contexte résidentiel — Banios est au cœur de la chaîne des Pyrénées, perchée à 729 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Banios (75,0 %).
41,7 % des logements de Banios datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 304 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (68,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Banios: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Banios appartient au tissu au cœur de la chaîne des Pyrénées, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 729 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 25 résidences principales de Banios et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 57 logements dont 25 résidences principales, 17 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 44 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 26 % de logements inoccupés sur un total de 57.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 44 | 54 | 57 |
| Rés. principales | 23 | 21 | 25 |
| Rés. secondaires | 18 | 24 | 17 |
| Vacants | 3 | 9 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (68 %), 24 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 52 % à une voiture, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 31 à 57 logements, soit +84 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 11 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Banios (prix au m², ventes DVF, tendance).