01 Le parc de logements
Le parc comprend 63 logements dont 31 résidences principales, 30 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 49,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 47,6 % |
| Logements vacants | 2 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 48 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 63 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 41,9 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 5 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 16,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3,2 % |
| 2 pièces | 3 | 9,7 % |
| 3 pièces | 8 | 25,8 % |
| 4 pièces | 7 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 38,7 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 56 | 60 | 63 |
| Rés. principales | 31 | 35 | 31 |
| Rés. secondaires | 21 | 23 | 30 |
| Vacants | 4 | 2 | 2 |
À 1 km, Fréchendets (36 hab.) enregistre 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 3 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 9,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 9,7 % |
| Électricité | 3 | 9,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 24 | 77,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 77 %. L'électricité pèse 10 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,2 % |
| 1 voiture | 12 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 58,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 21 | 11 | 6 | 4 |
| 1975 | 28 | 13 | 9 | 6 |
| 1982 | 27 | 15 | 12 | 0 |
| 1990 | 39 | 14 | 16 | 9 |
| 1999 | 41 | 18 | 22 | 1 |
| 2006 | 47 | 23 | 21 | 3 |
| 2011 | 56 | 31 | 21 | 4 |
| 2016 | 60 | 35 | 23 | 2 |
| 2022 | 63 | 31 | 30 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 21 logements à l'origine, 63 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 4 | 50,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe F (50 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 5 | 62,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (63 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 397 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 397 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 135 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Marsas comporte une forte dimension touristique (47,6 % du parc en résidences secondaires). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,7 % de maisons. Marsas se situe dans un environnement un village pyrénéen du maillage montagnard, en moyenne montagne, à 622 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,1 % de propriétaires contre 9,7 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Marsas: 41,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 327 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 62,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 77,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Marsas: +5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marsas est un village pyrénéen du maillage montagnard. La commune est en moyenne montagne, à 622 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.