Parc à forte empreinte de résidence secondaire (48 % du parc) avec 63 logements au total.
À 1 km, Fréchendets (36 hab.) enregistre 44,4 % de part de propriétaires
Le profil résidentiel de Marsas comporte une forte dimension touristique (47,6 % du parc en résidences secondaires). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,7 % de maisons. Marsas se situe dans un environnement un village pyrénéen du maillage montagnard, en moyenne montagne, à 622 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,1 % de propriétaires contre 9,7 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Marsas: 41,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 328 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 71,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 77,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Marsas: +5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marsas est un village pyrénéen du maillage montagnard. La commune est en moyenne montagne, à 622 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 63 logements dont 31 résidences principales, 30 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 48 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 63 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 56 | 60 | 63 |
| Rés. principales | 31 | 35 | 31 |
| Rés. secondaires | 21 | 23 | 30 |
| Vacants | 4 | 2 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 9,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 77 %. L'électricité pèse 10 %, le fioul 10 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 21 logements à l'origine, 63 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe F (57 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (71 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsas (prix au m², ventes DVF, tendance).