01 Le parc de logements
Le parc comprend 469 logements dont 422 résidences principales, 5 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 422 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,1 % |
| Logements vacants | 42 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 469 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 33 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 96 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 101 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 73 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 72 | 17,4 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 3 | 0,7 % |
| 3 pièces | 29 | 6,9 % |
| 4 pièces | 79 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 310 | 73,5 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 463 | 469 |
| Rés. principales | 416 | 423 | 422 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 5 |
| Vacants | 20 | 33 | 42 |
Hombourg-Budange (562 hab., à 9 km) présente 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 379 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 37 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,7 %, locataires 8,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,2 % |
| Fioul | 153 | 36,3 % |
| Électricité | 123 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 140 | 33,2 % |
Le fioul équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 422 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,9 % |
| 1 voiture | 151 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 58,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 36 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 261 | 245 | 3 | 13 |
| 1975 | 270 | 244 | 6 | 20 |
| 1982 | 318 | 294 | 6 | 18 |
| 1990 | 335 | 300 | 3 | 32 |
| 1999 | 342 | 320 | 6 | 16 |
| 2006 | 396 | 375 | 4 | 17 |
| 2011 | 441 | 416 | 5 | 20 |
| 2016 | 463 | 423 | 6 | 33 |
| 2022 | 469 | 422 | 5 | 42 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 261 logements à l'origine, 469 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 47 | 43 | 50 | 47 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 19 | 22 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 4 | 5,1 % |
| Classe C | 18 | 22,8 % |
| Classe D | 16 | 20,3 % |
| Classe E | 16 | 20,3 % |
| Classe F | 14 | 17,7 % |
| Classe G | 9 | 11,4 % |
Le graphique décompose les 79 diagnostics par étiquette énergétique: 23 % en C, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 19,0 % |
| Classe B | 22 | 27,8 % |
| Classe C | 13 | 16,5 % |
| Classe D | 3 | 3,8 % |
| Classe E | 11 | 13,9 % |
| Classe F | 11 | 13,9 % |
| Classe G | 4 | 5,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 309 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 14 | 2 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (250 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (156).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Freistroff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Freistroff dispose de 469 logements, dont 422 résidences principales (90,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,4 % de maisons. Freistroff se situe dans un environnement dans la tradition des villages lorrains, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 226 m.
Profil fortement patrimonial: 89,7 % des ménages de Freistroff sont propriétaires de leur logement.
17,4 % des logements de Freistroff datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 244 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le fioul chauffe 36,3 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Freistroff reste stable (+1,3 %). 58,3 % des ménages de Freistroff disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages lorrains — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 226 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (422 résidences principales de Freistroff) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.