01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 914 logements dont 1 608 résidences principales, 26 résidences secondaires et 280 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 608 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,4 % |
| Logements vacants | 280 | 14,6 % |
Sur les 1 914 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 166 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 535 | 33,6 % |
| 1971-1990 | 516 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 226 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 88 | 5,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,9 % |
| 2 pièces | 96 | 6,0 % |
| 3 pièces | 335 | 20,8 % |
| 4 pièces | 404 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 758 | 47,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 882 | 1 921 | 1 914 |
| Rés. principales | 1 681 | 1 651 | 1 608 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 26 |
| Vacants | 195 | 263 | 280 |
En comparaison, Courcelles-Chaussy (à 23 km) enregistre 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 977 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 522 | 32,5 % |
| Locataires HLM | 79 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 60,7 % appartiennent à leurs occupants, 37,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 589 | 36,7 % |
| Fioul | 290 | 18,0 % |
| Électricité | 540 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 185 | 11,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (37 %), 34 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 171 |
| 2 à 4 ans | 261 |
| 5 à 9 ans | 275 |
| 10 ans ou plus | 901 |
| Total ménages | 1 608 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 236 |
| Sous-occupation modérée | 414 |
| Sous-occupation accentuée | 454 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 192 | 11,9 % |
| 1 voiture | 730 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 686 | 42,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 152 | 1 005 | 3 | 144 |
| 1975 | 1 322 | 1 219 | 11 | 92 |
| 1982 | 1 472 | 1 383 | 3 | 86 |
| 1990 | 1 580 | 1 451 | 7 | 122 |
| 1999 | 1 687 | 1 579 | 20 | 88 |
| 2006 | 1 843 | 1 683 | 13 | 147 |
| 2011 | 1 882 | 1 681 | 6 | 195 |
| 2016 | 1 921 | 1 651 | 8 | 263 |
| 2022 | 1 914 | 1 608 | 26 | 280 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 152 à 1 914 logements, soit +66 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 362 | 373 | 371 | 401 | 414 | 321 |
| Dont vacants > 2 ans | 142 | 145 | 222 | 241 | 240 | 261 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 10 | 1,6 % |
| Classe C | 189 | 29,8 % |
| Classe D | 179 | 28,2 % |
| Classe E | 132 | 20,8 % |
| Classe F | 89 | 14,0 % |
| Classe G | 32 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 10,2 % |
| Classe B | 147 | 23,1 % |
| Classe C | 177 | 27,9 % |
| Classe D | 95 | 15,0 % |
| Classe E | 81 | 12,8 % |
| Classe F | 53 | 8,3 % |
| Classe G | 17 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 8 |
| Classe C | 36 | 153 |
| Classe D | 49 | 130 |
| Classe E | 42 | 90 |
| Classe F | 35 | 54 |
| Classe G | 19 | 13 |
Les maisons affichent une classe dominante D (251 kWh/m²/an), les appartements C (217) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 17 |
| T3 | 37 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouzonville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bouzonville comprend 1 914 logements en 2022, mais 280 d'entre eux (14,6 %) sont vacants. Habitat intermédiaire — la maison (54,9 %) coexiste avec l'appartement (45,1 %). L'environnement communal: caractéristique des communes de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Selon l'INSEE, 60,7 % des résidences principales de Bouzonville sont occupées par leurs propriétaires, 37,4 % par des locataires. Part du parc social: 4,9 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,0 % du parc date d'avant 1919, 5,5 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 227 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 36,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,4 %). Profil fortement motorisé: 42,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bouzonville est caractéristique des communes de Lorraine. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Bouzonville
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouzonville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 298 autorisations pour 38 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bouzonville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bouzonville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bouzonville totalise 132 logements sur 5 ans, soit +1367 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bouzonville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouzonville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Bouzonville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 635 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bouzonville est C, avec 19,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bouzonville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouzonville : cadre de vie et logement
Bouzonville compte 3 721 habitants, à 234 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 201 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouzonville
Bouzonville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouzonville
Composition du parc immobilier à Bouzonville
1 914 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bouzonville combine 55,2 % de maisons et 44,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bouzonville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 594 logements).
- Avant 1919 4,0 % 63 logts
- 1919-1945 10,4 % 166 logts
- 1946-1970 33,6 % 535 logts
- 1971-1990 32,4 % 516 logts
- 1991-2005 14,2 % 226 logts
- 2006-2019 5,5 % 88 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bouzonville
201 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bouzonville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Bouzonville
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Résumé
Les loyers d'annonce de Bouzonville avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 26 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bouzonville est caractéristique des communes de Lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.