01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 243 résidences principales, 15 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 243 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 5,0 % |
| Logements vacants | 45 | 14,9 % |
Parmi les 303 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 51 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 42 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 36 | 15,0 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 14 | 5,8 % |
| 3 pièces | 32 | 13,2 % |
| 4 pièces | 59 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 55,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 295 | 303 |
| Rés. principales | 226 | 234 | 243 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 15 |
| Vacants | 38 | 45 | 45 |
En comparaison, Soing-Cubry-Charentenay (à 4 km) enregistre 57,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 52 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 16 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 67,9 % appartiennent à leurs occupants, 28,0 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 73 | 30,0 % |
| Électricité | 48 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 103 | 42,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant fioul (30 %) et électricité (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 243 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 7,8 % |
| 1 voiture | 111 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 46,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 150 | 12 | 13 |
| 1975 | 190 | 152 | 16 | 22 |
| 1982 | 197 | 158 | 26 | 13 |
| 1990 | 219 | 172 | 31 | 16 |
| 1999 | 236 | 200 | 27 | 9 |
| 2006 | 249 | 211 | 22 | 16 |
| 2011 | 280 | 226 | 16 | 38 |
| 2016 | 295 | 234 | 16 | 45 |
| 2022 | 303 | 243 | 15 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 175 à 303, soit +73 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 42 | 36 | 28 | 29 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 28 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 16 | 25,8 % |
| Classe D | 19 | 30,6 % |
| Classe E | 13 | 21,0 % |
| Classe F | 5 | 8,1 % |
| Classe G | 7 | 11,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,9 % |
| Classe B | 12 | 19,4 % |
| Classe C | 16 | 25,8 % |
| Classe D | 17 | 27,4 % |
| Classe E | 5 | 8,1 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 27 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 306 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 149 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 10 |
| Classe D | 6 | 13 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (288 kWh/m²/an) et appartements en classe D (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresne-Saint-Mamès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
45 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Fresne-Saint-Mamès (14,9 % des 303 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (83,2 %), le collectif assurant 16,8 % du parc. Le cadre local de Fresne-Saint-Mamès est une commune franc-comtoise, perchée à 215 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,9 %) sur la location (28,0 %). Le logement social occupe une place de 6,6 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (23,3 % avant 1919) et constructions récentes (15,0 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 240 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Fresne-Saint-Mamès entre 2016 et 2022 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Fresne-Saint-Mamès est une commune franc-comtoise — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Fresne-Saint-Mamès se trouve perchée à 215 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 243 résidences principales de Fresne-Saint-Mamès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Fresne-Saint-Mamès a bondi de +64,5 % en un an, signal rare sur une commune de 491 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône
- Prix en forte hausse : +64,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fresne-Saint-Mamès
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fresne-Saint-Mamès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fresne-Saint-Mamès s'établit à 1 234 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fresne-Saint-Mamès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fresne-Saint-Mamès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Fresne-Saint-Mamès évolue de -31,7 %, passant de 1 808 à 1 234 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2024.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 136 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 234 € | 1 234 € |
| Prix moyen/m² | 1 234 € | |
| Surface médiane | – | 136 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 808 € |
| 2022 | 7 | 1 448 € |
| 2023 | 3 | 750 € |
| 2024 | 2 | 1 234 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 34 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Construction neuve à Fresne-Saint-Mamès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Fresne-Saint-Mamès, dont 0 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fresne-Saint-Mamès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fresne-Saint-Mamès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fresne-Saint-Mamès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fresne-Saint-Mamès: la classe D domine, 19,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fresne-Saint-Mamès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fresne-Saint-Mamès : cadre de vie et logement
Fresne-Saint-Mamès, commune de 491 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 033 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fresne-Saint-Mamès
Fresne-Saint-Mamès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fresne-Saint-Mamès
Composition du parc immobilier à Fresne-Saint-Mamès
303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,6 % du parc à Fresne-Saint-Mamès, 15,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fresne-Saint-Mamès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 240 logements).
- Avant 1919 23,3 % 56 logts
- 1919-1945 8,3 % 20 logts
- 1946-1970 14,6 % 35 logts
- 1971-1990 21,3 % 51 logts
- 1991-2005 17,5 % 42 logts
- 2006-2019 15,0 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fresne-Saint-Mamès
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Fresne-Saint-Mamès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fresne-Saint-Mamès
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 824 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fresne-Saint-Mamès
Quel est le prix de l'immobilier à Fresne-Saint-Mamès ?
Le prix médian au m² à Fresne-Saint-Mamès est de 1 234 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Fresne-Saint-Mamès se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Fresne-Saint-Mamès se situe dans la moyenne départementale du Haute-Saône.
Quel rendement locatif espérer à Fresne-Saint-Mamès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fresne-Saint-Mamès est de 7,8 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Fresne-Saint-Mamès
Fresne-Saint-Mamès est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Fresne-Saint-Mamès est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 234 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Fresne-Saint-Mamès diminue de -31,7 % sur cinq ans (2021-2024). Sur l'ensemble de la période, 19 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +64,5 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 234 €/m² pour une surface médiane de 136 m². Le bien médian (136 m² à 167 824 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 6 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fresne-Saint-Mamès est une commune franc-comtoise. Fresne-Saint-Mamès est perchée à 215 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).