Parc à forte empreinte de résidence secondaire (37 % du parc) avec 62 logements au total.
La part de propriétaires atteint 45,2 % à Vireaux, commune de 97 hab. à 4 km
Le parc de Fresnes compte 62 logements, dont une part significative — 37,1 %, soit 23 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,4 %). La commune est au cœur du tissu rural bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 226 m.
Selon les données INSEE, 90,9 % des résidences principales de Fresnes sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 54,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (393 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 77,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 69,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Fresnes est stable sur la période 2016-2022 (+1,6 %). 51,5 % des ménages de Fresnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural bourguignon — un ancrage qui colore le parc. Fresnes est dans les collines, à une altitude moyenne de 226 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 62 logements dont 33 résidences principales, 23 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 62 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 61 | 62 |
| Rés. principales | 37 | 31 | 33 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 23 |
| Vacants | 3 | 11 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 90,9 % de propriétaires, 6,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (6 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 48 logements, le total atteint 62 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe G (44 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (56 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 420 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 420 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnes (prix au m², ventes DVF, tendance).