01 Le parc de logements
Le parc comprend 62 logements dont 33 résidences principales, 23 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 33 | 53,2 % |
| Résidences secondaires | 23 | 37,1 % |
| Logements vacants | 6 | 9,7 % |
Parmi les 62 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 54,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 18,2 % |
| 1946-1970 | 3 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 5 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3,0 % |
| 2 pièces | 2 | 6,1 % |
| 3 pièces | 3 | 9,1 % |
| 4 pièces | 11 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 48,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 61 | 62 |
| Rés. principales | 37 | 31 | 33 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 23 |
| Vacants | 3 | 11 | 6 |
La part de propriétaires atteint 45,2 % à Vireaux, commune de 97 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 2 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 90,9 % de propriétaires, 6,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 21,2 % |
| Électricité | 2 | 6,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 23 | 69,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (6 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 33 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 15,2 % |
| 1 voiture | 11 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 33 | 12 | 3 |
| 1975 | 61 | 34 | 23 | 4 |
| 1982 | 55 | 32 | 17 | 6 |
| 1990 | 59 | 37 | 13 | 9 |
| 1999 | 58 | 34 | 15 | 9 |
| 2006 | 60 | 34 | 22 | 4 |
| 2011 | 61 | 37 | 21 | 3 |
| 2016 | 61 | 31 | 19 | 11 |
| 2022 | 62 | 33 | 23 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 48 logements, le total atteint 62 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 3 | 33,3 % |
| Classe G | 4 | 44,4 % |
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe G (44 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 5 | 55,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (56 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 393 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 386 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 386 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 393 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fresnes compte 62 logements, dont une part significative — 37,1 %, soit 23 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,4 %). La commune est au cœur du tissu rural bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 226 m.
Selon les données INSEE, 90,9 % des résidences principales de Fresnes sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 54,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (393 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 77,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 69,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Fresnes est stable sur la période 2016-2022 (+1,6 %). 51,5 % des ménages de Fresnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural bourguignon — un ancrage qui colore le parc. Fresnes est dans les collines, à une altitude moyenne de 226 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.