01 Le parc de logements
Le parc comprend 494 logements dont 293 résidences principales, 169 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 59,3 % |
| Résidences secondaires | 169 | 34,2 % |
| Logements vacants | 32 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 494 logements: 59 % sont habités en permanence, 34 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 53,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 33 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 43 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 25 | 8,5 % |
| 2006-2020 | 19 | 6,5 % |
Structure du bâti par époque: 53 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (53 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 24 | 8,2 % |
| 3 pièces | 46 | 15,7 % |
| 4 pièces | 70 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 50,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 479 | 493 | 494 |
| Rés. principales | 284 | 283 | 293 |
| Rés. secondaires | 134 | 170 | 169 |
| Vacants | 61 | 40 | 32 |
À titre de comparaison : 89,3 % de part de propriétaires à Saint-Cyr-les-Colons, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 45 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 21 | 7,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,0 % de propriétaires face à 18,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 112 | 38,2 % |
| Électricité | 94 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 83 | 28,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 32 % pour électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Sous-occupation très accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 15,7 % |
| 1 voiture | 165 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 28,0 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 51,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 396 | 281 | 78 | 37 |
| 1975 | 425 | 291 | 100 | 34 |
| 1982 | 441 | 288 | 108 | 45 |
| 1990 | 439 | 276 | 118 | 45 |
| 1999 | 444 | 311 | 102 | 31 |
| 2007 | 468 | 308 | 106 | 54 |
| 2012 | 479 | 284 | 134 | 61 |
| 2017 | 493 | 283 | 170 | 40 |
| 2023 | 494 | 293 | 169 | 32 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 396 à 494 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 86 | 83 | 75 | 64 | 54 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 37 | 40 | 34 | 28 | 38 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 5,8 % |
| Classe D | 27 | 26,2 % |
| Classe E | 26 | 25,2 % |
| Classe F | 21 | 20,4 % |
| Classe G | 23 | 22,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,9 % |
| Classe B | 33 | 32,0 % |
| Classe C | 22 | 21,4 % |
| Classe D | 8 | 7,8 % |
| Classe E | 9 | 8,7 % |
| Classe F | 13 | 12,6 % |
| Classe G | 15 | 14,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 308 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 190 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 21 | 6 |
| Classe E | 16 | 10 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 21 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 304 kWh/m²/an côté maisons, E à 281 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noyers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Noyers est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Yonne. (sur 137 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 34,2 % de résidences secondaires (169 logements), Noyers affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,9 %). Ancrage local: la commune est une commune bourguignonne.
74,0 % des ménages de Noyers possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 3,4 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 53,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (300 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 42,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (38,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 15,7 % sans voiture et 28,0 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Noyers est une commune bourguignonne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 418 communes du Yonne, Noyers se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Yonne
Analyse du marché immobilier à Noyers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Noyers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Noyers s'établit à 1 907 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Noyers se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Yonne.
42,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noyers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noyers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 907 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Sur 8 transactions enregistrées, 87,5 % portent sur des maisons (1 660 €/m²) et 12,5 % sur des appartements (2 594 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 907 € | 1 660 € | 2 594 € |
| Prix moyen/m² | 1 787 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 744 € |
| 2022 | 17 | 1 597 € |
| 2023 | 13 | 1 516 € |
| 2024 | 8 | 1 975 € |
| 2025 | 8 | 1 907 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Noyers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Noyers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Noyers: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Noyers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Noyers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Noyers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Noyers: majorité classée D, part de passoires thermiques à 42,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Noyers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Noyers : cadre de vie et logement
Village rural de 587 habitants sur 35,66 km² (17 hab/km²), Noyers offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Noyers
Noyers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noyers
Composition du parc immobilier à Noyers
494 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Noyers: 91,9 % de maisons, 8,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Noyers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 293 logements).
- Avant 1919 53,2 % 156 logts
- 1919-1945 5,8 % 17 logts
- 1946-1970 11,3 % 33 logts
- 1971-1990 14,7 % 43 logts
- 1991-2005 8,5 % 25 logts
- 2006-2020 6,5 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Noyers
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Noyers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Serein PPRN Approuvé approuvé le 09/01/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Noyers
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 770 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noyers
Quel est le prix de l'immobilier à Noyers ?
Le prix médian au m² à Noyers est de 1 907 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Noyers se situe-t-elle dans le Yonne ?
Noyers se situe dans le top 4 % des communes les plus chères du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Noyers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noyers est de 5,9 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Noyers est-il énergétiquement dégradé ?
42,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Noyers
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Résumé
Le prix médian de Noyers s'établit à 1 907 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Yonne. Dans l'Yonne, Noyers appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Le marché de Noyers est dominé par les maisons individuelles — 87,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 660 €/m² pour 110 m² en surface médiane. Le bien médian (110 m² à 182 600 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,2 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (34,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Noyers est une commune bourguignonne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).