01 Le parc de logements
Le parc comprend 110 logements dont 73 résidences principales, 26 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 66,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 23,6 % |
| Logements vacants | 11 | 10,0 % |
Parmi les 110 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 13 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 24 | 32,9 % |
| 2006-2019 | 18 | 24,7 % |
La période 1991-2005 concentre 33 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 6,8 % |
| 2 pièces | 2 | 2,7 % |
| 3 pièces | 9 | 12,3 % |
| 4 pièces | 14 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 58,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 98 | 114 | 110 |
| Rés. principales | 61 | 74 | 73 |
| Rés. secondaires | 28 | 27 | 26 |
| Vacants | 8 | 13 | 11 |
Pour référence, Vabres (4 km) affiche 56,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 18 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 8,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,6 % de propriétaires face à 24,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 23,0 % |
| Électricité | 26 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 29 | 39,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,7 % |
| 1 voiture | 28 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 58,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 29 | 17 | 8 | 4 |
| 1975 | 35 | 20 | 10 | 5 |
| 1982 | 45 | 22 | 22 | 1 |
| 1990 | 54 | 28 | 25 | 1 |
| 1999 | 60 | 24 | 34 | 2 |
| 2006 | 91 | 53 | 31 | 7 |
| 2011 | 98 | 61 | 28 | 8 |
| 2016 | 114 | 74 | 27 | 13 |
| 2022 | 110 | 73 | 26 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 29 à 110 logements, soit +279 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 3 | 21,4 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 35,7 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 74 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 166 kWh/m²/an côté maisons, ? à 180 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fressac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fressac recense 110 logements en 2022: 73 résidences principales (66,4 %), 26 résidences secondaires et 11 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,1 %). Le cadre local de Fressac est au cœur de la garrigue languedocienne, à 249 m d'altitude, dans un paysage de collines.
67,6 % des ménages de Fressac possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,3 % avant 1919 et 25,0 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 167 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,2 %).
Le parc a diminué de -3,5 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fressac: 58,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fressac est au cœur de la garrigue languedocienne. Le contexte naturel (à 249 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.