110 logements recensés, dont 68 % de propriétaires et 24 % de résidences secondaires.
Pour référence, Vabres (4 km) affiche 56,3 % de part de propriétaires
Le parc de Fressac recense 110 logements en 2022: 73 résidences principales (66,4 %), 26 résidences secondaires et 11 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,1 %). Le cadre local de Fressac est au cœur de la garrigue languedocienne, à 249 m d'altitude, dans un paysage de collines.
67,6 % des ménages de Fressac possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,3 % avant 1919 et 25,0 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 173 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,2 %).
Le parc a diminué de -3,5 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fressac: 58,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fressac est au cœur de la garrigue languedocienne. Le contexte naturel (à 249 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 110 logements dont 73 résidences principales, 26 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 110 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 33 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 98 | 114 | 110 |
| Rés. principales | 61 | 74 | 73 |
| Rés. secondaires | 28 | 27 | 26 |
| Vacants | 8 | 13 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,6 % de propriétaires face à 24,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 23 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 29 à 110 logements, soit +279 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 16 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fressac (prix au m², ventes DVF, tendance).