01 Le parc de logements
Le parc comprend 198 logements dont 116 résidences principales, 64 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 58,6 % |
| Résidences secondaires | 64 | 32,3 % |
| Logements vacants | 18 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 198 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 25 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 19 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 16 | 13,7 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 13 | 11,2 % |
| 3 pièces | 28 | 24,1 % |
| 4 pièces | 26 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 40,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 192 | 198 |
| Rés. principales | 100 | 112 | 116 |
| Rés. secondaires | 75 | 70 | 64 |
| Vacants | 9 | 10 | 18 |
La part de propriétaires atteint 75,4 % à Sainte-Croix-De-Caderle, commune de 97 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 6,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,9 % de propriétaires face à 18,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 12,2 % |
| Électricité | 19 | 16,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 77 | 67,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au autres sources (bois notamment), 17 % pour électricité, 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,9 % |
| 1 voiture | 60 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 41,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 52 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 63 | 30 | 3 |
| 1975 | 96 | 48 | 42 | 6 |
| 1982 | 116 | 59 | 53 | 4 |
| 1990 | 124 | 65 | 59 | 0 |
| 1999 | 138 | 83 | 55 | 0 |
| 2006 | 175 | 100 | 69 | 5 |
| 2011 | 183 | 100 | 75 | 9 |
| 2016 | 192 | 112 | 70 | 10 |
| 2022 | 198 | 116 | 64 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 96 logements, le total atteint 198 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 27 | 26 | 27 | 86 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 14,8 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 5 | 18,5 % |
| Classe E | 9 | 33,3 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 22,2 % |
| Classe B | 6 | 22,2 % |
| Classe C | 7 | 25,9 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 101 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (269 kWh/m²/an); côté appartements, D (226).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Félix-de-Pallières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 32,3 % de résidences secondaires (64 logements), Saint-Félix-de-Pallières affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Une typologie quasi monomorphe — 88,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Félix-de-Pallières est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans un relief de plaine, à 139 m d'altitude en moyenne.
Saint-Félix-de-Pallières présente un profil majoritairement propriétaire — 74,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Félix-de-Pallières: 37,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Saint-Félix-de-Pallières, le parc fait moins bien que le repère national: E et 261 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,2 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (67,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Félix-de-Pallières: +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Félix-de-Pallières est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 139 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (116 résidences principales de Saint-Félix-de-Pallières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Marché fortement touristique à Saint-Félix-de-Pallières : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (255ᵉ rang sur 348 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Saint-Félix-de-Pallières
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Félix-de-Pallières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Félix-de-Pallières s'établit à 2 052 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Félix-de-Pallières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Félix-de-Pallières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 052 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 121 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 052 € | 2 052 € |
| Prix moyen/m² | 2 052 € | |
| Surface médiane | – | 121 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 699 € |
| 2022 | 3 | 1 739 € |
| 2023 | 3 | 2 341 € |
| 2024 | 2 | 1 111 € |
| 2025 | 1 | 2 052 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Saint-Félix-de-Pallières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Félix-de-Pallières totalise 4 logements sur 5 ans, soit +300 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Félix-de-Pallières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Félix-de-Pallières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Félix-de-Pallières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Félix-de-Pallières est E, avec 22,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Félix-de-Pallières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Félix-de-Pallières : cadre de vie et logement
Village rural de 194 habitants sur 18,8 km² (10 hab/km²), Saint-Félix-de-Pallières offre un cadre préservé à 312 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Félix-de-Pallières
Saint-Félix-de-Pallières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Félix-de-Pallières
Composition du parc immobilier à Saint-Félix-de-Pallières
198 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Félix-de-Pallières est composé très majoritairement de maisons (89,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Félix-de-Pallières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).
- Avant 1919 37,1 % 43 logts
- 1919-1945 6,0 % 7 logts
- 1946-1970 6,0 % 7 logts
- 1971-1990 21,6 % 25 logts
- 1991-2005 16,4 % 19 logts
- 2006-2019 13,8 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Félix-de-Pallières
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Félix-de-Pallières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Félix-de-Pallières
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 292 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Félix-de-Pallières
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Félix-de-Pallières ?
Le prix médian au m² à Saint-Félix-de-Pallières est de 2 052 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Saint-Félix-de-Pallières se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Félix-de-Pallières se situe au 255ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Félix-de-Pallières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Félix-de-Pallières est de 5,8 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Félix-de-Pallières ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-Félix-de-Pallières est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Saint-Félix-de-Pallières
Saint-Félix-de-Pallières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 052 €/m² à Saint-Félix-de-Pallières contre 2 343 €/m² pour le Gard.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Félix-de-Pallières à un niveau significatif — 2 052 €/m² en médiane. Un bien type de 121 m² revient à environ 248 292 €, soit 12,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Félix-de-Pallières avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (32,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Félix-de-Pallières est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 139 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).