01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 071 logements dont 815 résidences principales, 144 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 815 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 144 | 13,4 % |
| Logements vacants | 112 | 10,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 071 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 96 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 183 | 22,6 % |
| 1971-1990 | 282 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 88 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 41 | 5,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 47 | 5,8 % |
| 3 pièces | 136 | 16,7 % |
| 4 pièces | 225 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 404 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 024 | 1 053 | 1 071 |
| Rés. principales | 833 | 833 | 815 |
| Rés. secondaires | 94 | 109 | 144 |
| Vacants | 97 | 111 | 112 |
En regard, Fellering (à 12 km, 1 569 hab.) affiche 62,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 588 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 135 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 78 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,1 % de propriétaires face à 26,1 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 159 | 19,5 % |
| Fioul | 213 | 26,1 % |
| Électricité | 114 | 14,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 319 | 39,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (14 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 535 |
| Total ménages | 815 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 243 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 108 | 13,3 % |
| 1 voiture | 410 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 297 | 36,4 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 768 | 637 | 44 | 87 |
| 1975 | 885 | 756 | 45 | 84 |
| 1982 | 955 | 782 | 92 | 81 |
| 1990 | 907 | 786 | 61 | 60 |
| 1999 | 972 | 838 | 88 | 46 |
| 2006 | 976 | 828 | 63 | 85 |
| 2011 | 1 024 | 833 | 94 | 97 |
| 2016 | 1 053 | 833 | 109 | 111 |
| 2022 | 1 071 | 815 | 144 | 112 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 768 logements à l'origine, 1 071 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 137 | 151 | 135 | 119 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 74 | 64 | 57 | 51 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 1,8 % |
| Classe C | 28 | 8,3 % |
| Classe D | 127 | 37,5 % |
| Classe E | 111 | 32,7 % |
| Classe F | 36 | 10,6 % |
| Classe G | 31 | 9,1 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 14,5 % |
| Classe B | 122 | 36,0 % |
| Classe C | 41 | 12,1 % |
| Classe D | 58 | 17,1 % |
| Classe E | 35 | 10,3 % |
| Classe F | 24 | 7,1 % |
| Classe G | 10 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 315 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 14 | 14 |
| Classe D | 21 | 106 |
| Classe E | 22 | 89 |
| Classe F | 25 | 11 |
| Classe G | 21 | 10 |
Côté maisons, la dominante est ? (317 kWh/m²/an); côté appartements, ? (254).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 29 |
| T3 | 44 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresse-sur-Moselle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 071 logements recensés à Fresse-sur-Moselle, répartis entre 815 résidences principales, 144 secondaires et 112 vacants. 72,4 % de maisons pour 27,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Fresse-sur-Moselle est une commune lorraine, à 701 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Fresse-sur-Moselle présente un profil majoritairement propriétaire — 72,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 9,6 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 14,7 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Fresse-sur-Moselle. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 273 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (39,1 %).
Le parc de Fresse-sur-Moselle est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,3 % de ménages sans voiture, 36,4 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 701 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (815 résidences principales de Fresse-sur-Moselle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.