01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 076 logements dont 819 résidences principales, 145 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 819 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 145 | 13,5 % |
| Logements vacants | 113 | 10,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 076 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 97 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 184 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 284 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 88 | 10,8 % |
| 2006-2020 | 45 | 5,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 48 | 5,9 % |
| 3 pièces | 137 | 16,7 % |
| 4 pièces | 226 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 405 | 49,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 019 | 1 054 | 1 076 |
| Rés. principales | 829 | 834 | 819 |
| Rés. secondaires | 94 | 109 | 145 |
| Vacants | 97 | 111 | 113 |
En regard, Husseren-Wesserling (à 13 km, 1 022 hab.) affiche 70,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 590 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 135 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 79 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,1 % de propriétaires face à 26,2 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 160 | 19,5 % |
| Fioul | 214 | 26,1 % |
| Électricité | 115 | 14,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 320 | 39,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par fioul (26 %) et gaz de ville (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 538 |
| Total ménages | 819 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 191 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Sous-occupation très accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 13,3 % |
| 1 voiture | 413 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 297 | 36,3 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 768 | 637 | 44 | 87 |
| 1975 | 885 | 756 | 45 | 84 |
| 1982 | 955 | 782 | 92 | 81 |
| 1990 | 907 | 786 | 61 | 60 |
| 1999 | 972 | 838 | 88 | 46 |
| 2007 | 978 | 830 | 63 | 85 |
| 2012 | 1 019 | 829 | 94 | 97 |
| 2017 | 1 054 | 834 | 109 | 111 |
| 2023 | 1 076 | 819 | 145 | 113 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 768 logements à l'origine, 1 076 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 137 | 151 | 135 | 119 | 103 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 74 | 64 | 57 | 51 | 61 | 53 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 1,7 % |
| Classe C | 30 | 8,5 % |
| Classe D | 130 | 36,8 % |
| Classe E | 111 | 31,4 % |
| Classe F | 43 | 12,2 % |
| Classe G | 33 | 9,3 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 14,4 % |
| Classe B | 122 | 34,6 % |
| Classe C | 45 | 12,7 % |
| Classe D | 61 | 17,3 % |
| Classe E | 35 | 9,9 % |
| Classe F | 28 | 7,9 % |
| Classe G | 11 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 320 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 16 | 14 |
| Classe D | 24 | 106 |
| Classe E | 22 | 89 |
| Classe F | 30 | 13 |
| Classe G | 23 | 10 |
Côté maisons, la dominante est F (318 kWh/m²/an); côté appartements, D (254).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 29 |
| T3 | 44 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresse-sur-Moselle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 076 logements recensés à Fresse-sur-Moselle, répartis entre 819 résidences principales, 145 secondaires et 113 vacants. 72,3 % de maisons pour 27,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Fresse-sur-Moselle est une commune lorraine — contexte utile pour lire le parc.
Fresse-sur-Moselle présente un profil majoritairement propriétaire — 72,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 9,6 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 14,7 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Fresse-sur-Moselle. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 275 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (39,1 %).
Le parc de Fresse-sur-Moselle est stable sur la période 2017-2023 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,3 % de ménages sans voiture, 36,3 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (819 résidences principales de Fresse-sur-Moselle) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Vosges (144ᵉ rang sur 479 communes)
Analyse du marché immobilier à Fresse-sur-Moselle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 22,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fresse-sur-Moselle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fresse-sur-Moselle s'établit à 1 436 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 22,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fresse-sur-Moselle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fresse-sur-Moselle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 436 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (71,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 625 €/m² pour les maisons et 465 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 10 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 436 € | 1 625 € | 465 € |
| Prix moyen/m² | 1 336 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 289 € |
| 2022 | 21 | 1 537 € |
| 2023 | 15 | 1 308 € |
| 2024 | 16 | 1 024 € |
| 2025 | 14 | 1 436 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 56 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 46 %.
Vacance longue durée à Fresse-sur-Moselle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fresse-sur-Moselle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fresse-sur-Moselle totalise 10 logements sur 5 ans, soit -17 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Fresse-sur-Moselle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fresse-sur-Moselle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fresse-sur-Moselle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 353 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fresse-sur-Moselle est D, avec 21,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fresse-sur-Moselle
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S'installer à Fresse-sur-Moselle : cadre de vie et logement
Fresse-sur-Moselle compte 1 662 habitants sur 18,41 km². Le climat local affiche 6,6 °C de moyenne annuelle et 2 260 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fresse-sur-Moselle
Fresse-sur-Moselle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fresse-sur-Moselle
Composition du parc immobilier à Fresse-sur-Moselle
1 076 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Fresse-sur-Moselle combine 72,8 % de maisons et 27,2 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fresse-sur-Moselle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 817 logements).
- Avant 1919 14,7 % 120 logts
- 1919-1945 11,9 % 97 logts
- 1946-1970 22,5 % 184 logts
- 1971-1990 34,8 % 284 logts
- 1991-2005 10,8 % 88 logts
- 2006-2020 5,5 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fresse-sur-Moselle
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fresse-sur-Moselle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi_MOSELLE_AMONT PPRN Approuvé approuvé le 18/11/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fresse-sur-Moselle
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fresse-sur-Moselle
Quel est le prix de l'immobilier à Fresse-sur-Moselle ?
Le prix médian au m² à Fresse-sur-Moselle est de 1 436 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Fresse-sur-Moselle se situe-t-elle dans le Vosges ?
Fresse-sur-Moselle se situe au 144ᵉ rang du Vosges sur 479 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fresse-sur-Moselle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fresse-sur-Moselle est de 5,8 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Fresse-sur-Moselle est-il énergétiquement dégradé ?
21,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fresse-sur-Moselle.
Communes limitrophes de Fresse-sur-Moselle
Fresse-sur-Moselle est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Fresse-sur-Moselle s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 436 €/m², soit -41,3 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Marché mixte à Fresse-sur-Moselle: maisons à 1 625 €/m² et appartements à 465 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Fresse-sur-Moselle, un logement de 94 m² (152 750 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Fresse-sur-Moselle avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 22,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Fresse-sur-Moselle compte 13,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est peu intense à Fresse-sur-Moselle — 10 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Fresse-sur-Moselle est une commune lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.