01 Le parc de logements
Le parc comprend 486 logements dont 448 résidences principales, 18 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 448 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,7 % |
| Logements vacants | 20 | 4,1 % |
Sur les 486 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 59 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 141 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 70 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 40 | 9,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 4,0 % |
| 3 pièces | 49 | 10,9 % |
| 4 pièces | 93 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 64,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 464 | 473 | 486 |
| Rés. principales | 416 | 424 | 448 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 18 |
| Vacants | 35 | 31 | 20 |
En regard, Vétrigne (à 8 km, 636 hab.) affiche 89,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 344 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 56 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 43 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 140 | 31,3 % |
| Fioul | 87 | 19,4 % |
| Électricité | 70 | 15,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 148 | 33,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par gaz de ville (31 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 448 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,9 % |
| 1 voiture | 202 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 271 | 15 | 20 |
| 1975 | 341 | 291 | 30 | 20 |
| 1982 | 362 | 315 | 13 | 34 |
| 1990 | 373 | 331 | 26 | 16 |
| 1999 | 407 | 360 | 22 | 25 |
| 2006 | 443 | 405 | 20 | 18 |
| 2011 | 464 | 416 | 13 | 35 |
| 2016 | 473 | 424 | 18 | 31 |
| 2022 | 486 | 448 | 18 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 306 à 486 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 39 | 48 | 46 | 37 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 20 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 15 | 14,2 % |
| Classe D | 44 | 41,5 % |
| Classe E | 22 | 20,8 % |
| Classe F | 13 | 12,3 % |
| Classe G | 11 | 10,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 8 | 7,5 % |
| Classe C | 22 | 20,8 % |
| Classe D | 48 | 45,3 % |
| Classe E | 13 | 12,3 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (45 %), 31 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 379 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 320 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 379 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 4 |
| Classe D | 18 | 26 |
| Classe E | 16 | 6 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (280 kWh/m²/an); côté appartements, D (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rougegoutte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 486 logements à Rougegoutte, dont 92,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,2 % de maisons. Pour mémoire, Rougegoutte est dans la tradition des communes de Franche-Comté, en moyenne montagne, à 473 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 9,6 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 22,5 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Rougegoutte. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 257 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 33,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Rougegoutte reste stable (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Rougegoutte: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des communes de Franche-Comté: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 473 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Rougegoutte : -8,2 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Territoire de Belfort (72ᵉ rang sur 100 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Rougegoutte
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rougegoutte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rougegoutte s'établit à 1 476 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rougegoutte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rougegoutte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 476 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -7,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 439 €/m² (maisons) contre 1 476 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 6 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 476 € | 1 439 € | 1 476 € |
| Prix moyen/m² | 1 459 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 596 € |
| 2022 | 12 | 1 984 € |
| 2023 | 7 | 1 747 € |
| 2024 | 3 | 1 607 € |
| 2025 | 9 | 1 476 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
100 logements autorisés cumulés, 74 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Rougegoutte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rougegoutte totalise 24 logements sur 5 ans, soit +9 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Rougegoutte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rougegoutte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rougegoutte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rougegoutte est D, avec 22,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rougegoutte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rougegoutte : cadre de vie et logement
Rougegoutte compte 987 habitants, à 541 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rougegoutte
Rougegoutte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rougegoutte
Composition du parc immobilier à Rougegoutte
486 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rougegoutte est composé très majoritairement de maisons (85,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rougegoutte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 436 logements).
- Avant 1919 22,5 % 98 logts
- 1919-1945 6,4 % 28 logts
- 1946-1970 13,5 % 59 logts
- 1971-1990 32,3 % 141 logts
- 1991-2005 16,1 % 70 logts
- 2006-2019 9,2 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rougegoutte
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rougegoutte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rougegoutte
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 696 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rougegoutte
Quel est le prix de l'immobilier à Rougegoutte ?
Le prix médian au m² à Rougegoutte est de 1 476 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Rougegoutte se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Rougegoutte se situe au 72ᵉ rang du Territoire de Belfort sur 100 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rougegoutte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rougegoutte est de 8,1 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Rougegoutte est-il énergétiquement dégradé ?
22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rougegoutte.
Communes limitrophes de Rougegoutte
Rougegoutte est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Rougegoutte s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 476 €/m², soit -40,3 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian de Rougegoutte recule de -7,5 % entre 2021 et 2025. 48 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,2 % du prix médian.
La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Rougegoutte, un logement de 96 m² (138 144 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Rougegoutte avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,8 % pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Rougegoutte (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 24 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Rougegoutte est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Rougegoutte est en moyenne montagne, à 473 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).