01 Le parc de logements
Le parc comprend 642 logements dont 514 résidences principales, 46 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 514 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 46 | 7,2 % |
| Logements vacants | 82 | 12,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 642.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 59 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 69 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 114 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 72 | 14,1 % |
| 2006-2020 | 32 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,4 % |
| 2 pièces | 17 | 3,3 % |
| 3 pièces | 70 | 13,6 % |
| 4 pièces | 130 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 56,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 628 | 641 | 642 |
| Rés. principales | 509 | 527 | 514 |
| Rés. secondaires | 59 | 54 | 46 |
| Vacants | 59 | 60 | 82 |
À Sermamagny (11 km, 929 hab.), la part de propriétaires s'élève à 87,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 411 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 74 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 80,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 190 | 37,0 % |
| Fioul | 63 | 12,3 % |
| Électricité | 63 | 12,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 186 | 36,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au gaz de ville, 36 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 336 |
| Total ménages | 514 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Sous-occupation très accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,5 % |
| 1 voiture | 229 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 262 | 51,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 510 | 389 | 58 | 63 |
| 1975 | 511 | 378 | 71 | 62 |
| 1982 | 534 | 390 | 76 | 68 |
| 1990 | 490 | 405 | 46 | 39 |
| 1999 | 552 | 469 | 65 | 18 |
| 2007 | 627 | 517 | 66 | 45 |
| 2012 | 628 | 509 | 59 | 59 |
| 2017 | 641 | 527 | 54 | 60 |
| 2023 | 642 | 514 | 46 | 82 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 510 logements à l'origine, 642 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 80 | 68 | 84 | 73 | 67 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 32 | 32 | 41 | 33 | 36 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 50 | 27,5 % |
| Classe D | 62 | 34,1 % |
| Classe E | 30 | 16,5 % |
| Classe F | 20 | 11,0 % |
| Classe G | 19 | 10,4 % |
Le graphique décompose les 182 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,4 % |
| Classe B | 33 | 18,1 % |
| Classe C | 61 | 33,5 % |
| Classe D | 47 | 25,8 % |
| Classe E | 14 | 7,7 % |
| Classe F | 14 | 7,7 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 136 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 346 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 39 |
| Classe D | 22 | 40 |
| Classe E | 16 | 14 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 19 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (343 kWh/m²/an) et appartements en classe D (174).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 9 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lepuix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 642 logements de Lepuix, 82 sont vacants — soit 12,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,2 % de maisons et 19,8 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune franc-comtoise.
La structure d'occupation de Lepuix est caractéristique des communes de propriétaires (80,1 %). 3,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 31,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 257 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Lepuix entre 2017 et 2023 (+0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Lepuix: 51,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune franc-comtoise.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Lepuix reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Territoire de Belfort (74ᵉ rang sur 100 communes)
Analyse du marché immobilier à Lepuix
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lepuix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lepuix s'établit à 1 436 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lepuix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lepuix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 436 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 436 € | 1 562 € | 960 € |
| Prix moyen/m² | 1 963 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 058 € |
| 2022 | 15 | 1 296 € |
| 2023 | 16 | 1 048 € |
| 2024 | 13 | 1 143 € |
| 2025 | 8 | 1 436 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 34 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lepuix
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lepuix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Lepuix, dont 0 en 2025 (+175 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lepuix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lepuix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lepuix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 182 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lepuix: la classe D domine, 21,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lepuix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lepuix : cadre de vie et logement
Lepuix, commune de 1 115 habitants étendue sur 29,69 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels) et arrosée par 1 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lepuix
Lepuix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lepuix
Composition du parc immobilier à Lepuix
642 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,0 % du parc à Lepuix, 19,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lepuix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 511 logements).
- Avant 1919 31,9 % 163 logts
- 1919-1945 11,5 % 59 logts
- 1946-1970 13,5 % 69 logts
- 1971-1990 22,3 % 114 logts
- 1991-2005 14,1 % 72 logts
- 2006-2020 6,3 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lepuix
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lepuix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de la Savoureuse, du Rhôme PPRN Approuvé approuvé le 14/09/1999
- PPRN-I - Savoureuse PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lepuix
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 932 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lepuix
Quel est le prix de l'immobilier à Lepuix ?
Le prix médian au m² à Lepuix est de 1 436 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Lepuix se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Lepuix se situe au 74ᵉ rang du Territoire de Belfort sur 100 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lepuix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lepuix est de 6,5 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lepuix est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lepuix.
Communes limitrophes de Lepuix
Lepuix est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lepuix est une commune accessible — 1 436 €/m² en médiane, +2,8 % par rapport à la médiane du Territoire de Belfort (1 397 €/m²).
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 1 562 €/m² pour des surfaces médianes de 87 m². Un bien type de 87 m² revient à environ 135 894 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 12,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 11 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lepuix est une commune franc-comtoise.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.