01 Le parc de logements
Le parc comprend 844 logements dont 700 résidences principales, 42 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 700 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 42 | 5,0 % |
| Logements vacants | 102 | 12,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 844 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 126 | 18,0 % |
| 1946-1970 | 163 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 251 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 70 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 42 | 6,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 31 | 4,4 % |
| 3 pièces | 82 | 11,7 % |
| 4 pièces | 179 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 402 | 57,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 797 | 800 | 844 |
| Rés. principales | 681 | 681 | 700 |
| Rés. secondaires | 69 | 59 | 42 |
| Vacants | 47 | 60 | 102 |
En regard, Oisy-Le-Verger (à 7 km, 1 213 hab.) affiche 70,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 492 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 141 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 52 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,3 %, locataires 27,5 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 355 | 50,8 % |
| Fioul | 63 | 9,0 % |
| Électricité | 189 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 89 | 12,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 423 |
| Total ménages | 700 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 15,3 % |
| 1 voiture | 323 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 271 | 38,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 46 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 589 | 413 | 159 | 17 |
| 1975 | 604 | 452 | 129 | 23 |
| 1982 | 848 | 603 | 208 | 37 |
| 1990 | 998 | 652 | 312 | 34 |
| 1999 | 697 | 643 | 12 | 42 |
| 2006 | 1 342 | 667 | 629 | 45 |
| 2011 | 797 | 681 | 69 | 47 |
| 2016 | 800 | 681 | 59 | 60 |
| 2022 | 844 | 700 | 42 | 102 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 589 à 844 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 117 | 78 | 100 | 89 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 38 | 35 | 30 | 39 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 6 | 2,5 % |
| Classe C | 58 | 24,3 % |
| Classe D | 97 | 40,6 % |
| Classe E | 36 | 15,1 % |
| Classe F | 22 | 9,2 % |
| Classe G | 19 | 7,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,6 % |
| Classe B | 55 | 23,0 % |
| Classe C | 63 | 26,4 % |
| Classe D | 65 | 27,2 % |
| Classe E | 27 | 11,3 % |
| Classe F | 12 | 5,0 % |
| Classe G | 6 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 48 | 10 |
| Classe D | 61 | 36 |
| Classe E | 31 | 5 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 18 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 236 kWh/m²/an côté maisons, D à 201 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 29 |
| T3 | 34 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Féchain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
102 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Féchain (12,1 % des 844 unités). Une typologie quasi monomorphe — 85,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Féchain se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,3 % de propriétaires occupants. 7,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Féchain mêle deux époques — 7,0 % avant 1919, 6,0 % après 2006. Côté DPE, de Féchain, le parc fait moins bien que le repère national: D et 228 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,2 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (50,8 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +5,5 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,3 % de ménages sans voiture, 38,7 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Féchain est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La commune est dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Féchain a bondi de +71,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 635 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (395ᵉ rang sur 644 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +71,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Féchain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Féchain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Féchain s'établit à 1 511 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Féchain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Féchain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 656 €/m² à 1 511 €/m² (-8,8 %), pour 29 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 1 511 € | 1 511 € |
| Prix moyen/m² | 1 555 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 656 € |
| 2022 | 16 | 1 139 € |
| 2023 | 20 | 1 406 € |
| 2024 | 19 | 882 € |
| 2025 | 29 | 1 511 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Féchain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Féchain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Féchain totalise 48 logements sur 5 ans, soit +1100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Féchain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Féchain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Féchain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 239 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Féchain est D, avec 17,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Féchain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Féchain : cadre de vie et logement
Féchain compte 1 635 habitants, à 47 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Féchain
Féchain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Féchain
Composition du parc immobilier à Féchain
844 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Féchain est composé très majoritairement de maisons (92,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Féchain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 700 logements).
- Avant 1919 7,0 % 49 logts
- 1919-1945 18,0 % 126 logts
- 1946-1970 23,3 % 163 logts
- 1971-1990 35,9 % 251 logts
- 1991-2005 10,0 % 70 logts
- 2006-2019 6,0 % 42 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Féchain
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Féchain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Féchain
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 523 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Féchain
Quel est le prix de l'immobilier à Féchain ?
Le prix médian au m² à Féchain est de 1 511 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Féchain se situe-t-elle dans le Nord ?
Féchain se situe au 395ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Féchain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Féchain est de 6,7 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Féchain.
Communes limitrophes de Féchain
Féchain est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Féchain est contenu: 1 511 € en médiane sur 29 transactions, un niveau -38,9 % comparé à la médiane nationale.
Correction observée: -8,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 113 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +71,3 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Féchain à un niveau significatif — 1 511 €/m² en médiane. Un bien type de 93 m² revient à environ 140 523 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Féchain avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 48 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Féchain est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).