01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 144 résidences principales, 12 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 144 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 7,2 % |
| Logements vacants | 9 | 5,4 % |
Parmi les 166 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 21 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 32 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 20 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 24 | 17,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 17 | 11,8 % |
| 4 pièces | 43 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 56,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 162 | 166 |
| Rés. principales | 130 | 136 | 144 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 12 |
| Vacants | 8 | 12 | 9 |
La part de propriétaires atteint 75,9 % à Torcy-Le-Petit, commune de 518 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 16 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 9 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 80,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,6 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 16,0 % |
| Électricité | 49 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 64 | 44,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,1 % |
| 1 voiture | 43 | 29,9 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 68,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 69 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 78 | 6 | 3 |
| 1975 | 99 | 77 | 17 | 5 |
| 1982 | 88 | 80 | 6 | 2 |
| 1990 | 122 | 94 | 21 | 7 |
| 1999 | 121 | 105 | 12 | 4 |
| 2006 | 148 | 124 | 11 | 13 |
| 2011 | 155 | 130 | 17 | 8 |
| 2016 | 162 | 136 | 14 | 12 |
| 2022 | 166 | 144 | 12 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 87 à 166 logements, soit +91 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,0 % |
| Classe C | 8 | 11,9 % |
| Classe D | 41 | 61,2 % |
| Classe E | 6 | 9,0 % |
| Classe F | 5 | 7,5 % |
| Classe G | 5 | 7,5 % |
Distribution DPE sur 67 diagnostics: la majorité se situe en classe D (61 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,4 % |
| Classe B | 42 | 62,7 % |
| Classe C | 8 | 11,9 % |
| Classe D | 3 | 4,5 % |
| Classe E | 4 | 6,0 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (63 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 317 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 121 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Freulleville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Freulleville totalise 166 logements en 2022, dominé par la résidence principale (144 unités, 86,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Freulleville est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m) — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 80,4 % des ménages de Freulleville sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 6,3 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 24,8 % de logements d'avant 1919 et 17,0 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 231 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,4 % des résidences principales.
Le parc de Freulleville se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 68,8 % des ménages de Freulleville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Freulleville est en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.