01 Le parc de logements
Le parc comprend 862 logements dont 779 résidences principales, 38 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 779 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 38 | 4,4 % |
| Logements vacants | 45 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 862 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 63 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 98 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 267 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 97 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 82 | 10,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,2 % |
| 2 pièces | 50 | 6,4 % |
| 3 pièces | 146 | 18,7 % |
| 4 pièces | 222 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 344 | 44,2 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 812 | 849 | 862 |
| Rés. principales | 706 | 766 | 779 |
| Rés. secondaires | 58 | 41 | 38 |
| Vacants | 48 | 42 | 45 |
Envermeu, commune de taille similaire à 14 km, affiche 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 512 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 125 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 133 | 17,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 65,7 % appartiennent à leurs occupants, 33,1 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,8 % |
| Fioul | 140 | 18,0 % |
| Électricité | 288 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 52 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 285 | 36,6 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 459 |
| Total ménages | 779 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 146 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 105 | 13,5 % |
| 1 voiture | 365 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 309 | 39,7 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 473 | 410 | 47 | 16 |
| 1975 | 524 | 414 | 84 | 26 |
| 1982 | 630 | 513 | 87 | 30 |
| 1990 | 703 | 581 | 84 | 38 |
| 1999 | 738 | 652 | 56 | 30 |
| 2006 | 796 | 688 | 80 | 28 |
| 2011 | 812 | 706 | 58 | 48 |
| 2016 | 849 | 766 | 41 | 42 |
| 2022 | 862 | 779 | 38 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 473 à 862 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 54 | 39 | 65 | 58 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 17 | 14 | 16 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 14 | 2,8 % |
| Classe C | 127 | 25,7 % |
| Classe D | 176 | 35,6 % |
| Classe E | 138 | 27,9 % |
| Classe F | 17 | 3,4 % |
| Classe G | 21 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 495 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 18,0 % |
| Classe B | 287 | 58,0 % |
| Classe C | 52 | 10,5 % |
| Classe D | 17 | 3,4 % |
| Classe E | 32 | 6,5 % |
| Classe F | 7 | 1,4 % |
| Classe G | 11 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 51 | 76 |
| Classe D | 96 | 80 |
| Classe E | 85 | 53 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 18 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (233), appartements classés D (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 28 |
| T3 | 67 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Grandes-Ventes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 862 logements recensés à Les Grandes-Ventes, 779 servent de résidence principale (90,4 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,8 % du parc contre 17,2 % d'appartements). L'environnement communal: caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 40 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,7 %), le locatif étant minoritaire (33,1 %). Le parc HLM pèse 17,1 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 22,1 % de logements d'avant 1919 et 10,5 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,5 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage normand dans lequel s'inscrit Les Grandes-Ventes. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 40 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (779 résidences principales des Grandes-Ventes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier des Grandes-Ventes a bondi de +16,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 725 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (397ᵉ rang sur 706 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Grandes-Ventes
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Grandes-Ventes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Grandes-Ventes s'établit à 1 895 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Grandes-Ventes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Grandes-Ventes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian des Grandes-Ventes évolue de -2,5 %, passant de 1 944 à 1 895 €/m²; 30 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 29 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 895 € | 1 868 € | 2 803 € |
| Prix moyen/m² | 1 913 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 944 € |
| 2022 | 27 | 2 039 € |
| 2023 | 22 | 2 265 € |
| 2024 | 25 | 1 632 € |
| 2025 | 30 | 1 895 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 130 autorisations et 112 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Vacance longue durée aux Grandes-Ventes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Grandes-Ventes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 54 logements ont été autorisés à aux Grandes-Ventes, +800 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Grandes-Ventes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Grandes-Ventes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Grandes-Ventes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 495 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Grandes-Ventes: classe D en tête, 7,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Grandes-Ventes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Grandes-Ventes : cadre de vie et logement
Les Grandes-Ventes compte 1 725 habitants, à 170 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Grandes-Ventes
Les Grandes-Ventes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Grandes-Ventes
Composition du parc immobilier aux Grandes-Ventes
862 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
714 maisons pour 147 appartements: le parc aux Grandes-Ventes est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Grandes-Ventes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 779 logements).
- Avant 1919 22,1 % 172 logts
- 1919-1945 8,1 % 63 logts
- 1946-1970 12,6 % 98 logts
- 1971-1990 34,3 % 267 logts
- 1991-2005 12,5 % 97 logts
- 2006-2019 10,5 % 82 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Grandes-Ventes
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Grandes-Ventes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Grandes-Ventes
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Grandes-Ventes
Quel est le prix de l'immobilier aux Grandes-Ventes ?
Le prix médian au m² aux Grandes-Ventes est de 1 895 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Les Grandes-Ventes se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Les Grandes-Ventes se situe au 397ᵉ rang du Seine-Maritime sur 706 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Grandes-Ventes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Grandes-Ventes est de 5,6 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Grandes-Ventes.
Communes limitrophes des Grandes-Ventes
Les Grandes-Ventes est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 895 €/m² en médiane, Les Grandes-Ventes s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (2 189 €/m²) et reste -23,3 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian des Grandes-Ventes varie peu (-2,5 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 133 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +16,1 %.
La maison individuelle domine les ventes des Grandes-Ventes (96,7 % des transactions), à un prix médian de 1 868 €/m². Rapporté au revenu médian des Grandes-Ventes, un logement de 100 m² (186 800 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Loyers observés aux Grandes-Ventes: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires aux Grandes-Ventes (4,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 54 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Grandes-Ventes est caractéristique du maillage normand. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 40 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).