01 Le parc de logements
Le parc comprend 862 logements dont 779 résidences principales, 38 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 779 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 38 | 4,4 % |
| Logements vacants | 45 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 862 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 63 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 98 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 267 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 97 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 82 | 10,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,2 % |
| 2 pièces | 50 | 6,4 % |
| 3 pièces | 146 | 18,7 % |
| 4 pièces | 222 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 344 | 44,2 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 812 | 849 | 862 |
| Rés. principales | 706 | 766 | 779 |
| Rés. secondaires | 58 | 41 | 38 |
| Vacants | 48 | 42 | 45 |
Envermeu, commune de taille similaire à 14 km, affiche 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 512 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 125 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 133 | 17,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 65,7 % appartiennent à leurs occupants, 33,1 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,8 % |
| Fioul | 140 | 18,0 % |
| Électricité | 288 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 52 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 285 | 36,6 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 459 |
| Total ménages | 779 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 146 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 105 | 13,5 % |
| 1 voiture | 365 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 309 | 39,7 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 473 | 410 | 47 | 16 |
| 1975 | 524 | 414 | 84 | 26 |
| 1982 | 630 | 513 | 87 | 30 |
| 1990 | 703 | 581 | 84 | 38 |
| 1999 | 738 | 652 | 56 | 30 |
| 2006 | 796 | 688 | 80 | 28 |
| 2011 | 812 | 706 | 58 | 48 |
| 2016 | 849 | 766 | 41 | 42 |
| 2022 | 862 | 779 | 38 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 473 à 862 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 54 | 39 | 65 | 58 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 17 | 14 | 16 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 14 | 2,8 % |
| Classe C | 127 | 25,7 % |
| Classe D | 176 | 35,6 % |
| Classe E | 138 | 27,9 % |
| Classe F | 17 | 3,4 % |
| Classe G | 21 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 495 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 18,0 % |
| Classe B | 287 | 58,0 % |
| Classe C | 52 | 10,5 % |
| Classe D | 17 | 3,4 % |
| Classe E | 32 | 6,5 % |
| Classe F | 7 | 1,4 % |
| Classe G | 11 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 51 | 76 |
| Classe D | 96 | 80 |
| Classe E | 85 | 53 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 18 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 28 |
| T3 | 67 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Grandes-Ventes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 862 logements recensés à Les Grandes-Ventes, 779 servent de résidence principale (90,4 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,8 % du parc contre 17,2 % d'appartements). L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 170 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,7 %), le locatif étant minoritaire (33,1 %). Le parc HLM pèse 17,1 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 22,1 % de logements d'avant 1919 et 10,5 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,5 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural normand dans lequel s'inscrit Les Grandes-Ventes. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 170 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (779 résidences principales des Grandes-Ventes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.