01 Le parc de logements
Le parc comprend 118 logements dont 45 résidences principales, 69 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 38,1 % |
| Résidences secondaires | 69 | 58,5 % |
| Logements vacants | 4 | 3,4 % |
Parmi les 118 logements du parc, 38 % assurent la fonction de résidence principale, contre 58 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 47,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 9 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,2 % |
| 2 pièces | 1 | 2,2 % |
| 3 pièces | 5 | 11,1 % |
| 4 pièces | 15 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 51,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 119 | 118 |
| Rés. principales | 49 | 48 | 45 |
| Rés. secondaires | 65 | 63 | 69 |
| Vacants | 10 | 8 | 4 |
En comparaison, Vernaux (à 13 km) enregistre 38,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 6 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 13,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 15,6 % |
| Électricité | 7 | 15,6 % |
| Autre (bois…) | 31 | 68,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au autres sources (bois notamment), 16 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,7 % |
| 1 voiture | 24 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 40,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 33 | 13 | 18 |
| 1975 | 85 | 34 | 45 | 6 |
| 1982 | 101 | 31 | 52 | 18 |
| 1990 | 92 | 31 | 53 | 8 |
| 1999 | 110 | 38 | 60 | 12 |
| 2006 | 117 | 49 | 59 | 9 |
| 2011 | 123 | 49 | 65 | 10 |
| 2016 | 119 | 48 | 63 | 8 |
| 2022 | 118 | 45 | 69 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 64 à 118 logements, soit +84 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 20 | 17 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 5 | 45,5 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe G (45 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 363 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 410 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 395 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 410 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 291 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (338 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (325).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Freychenet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Freychenet recense 69 résidences secondaires (58,5 % du parc) pour 45 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,2 %). Ce contexte résidentiel — Freychenet est au cœur de la chaîne des Pyrénées, dans un relief de montagne, à 1 003 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Freychenet — 13,3 % seulement contre 84,4 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 47,7 % des logements de Freychenet ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Freychenet présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 337 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 54,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 68,9 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Freychenet varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 1 003 m d'altitude moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.